从2021年下半年开始，国内房地产市场呈现一种调整的趋势。截至2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和历年同期数据对照发现，包括唐山在内的34个城市房价已经低于2年前水平，占据70城的近一半；有27个城市房价低于3年前也就是2019年6月的水平。另外，包括郑州在内的6个城市房价已经跌回5年前的水平。
尽管如此，国内房价还是一直居高不下。像北京、上海、深圳等一线城市平均房价都在6-7万元/平米。即使是广州的房价也在4.8万元/平米。而多数二线城市的房价，达到了2-3万元/平方米，三四线城市的房价现在至少也要达到1万多元。与之相比，多数职工平均月收入在3-7000元之间。这也意味着，国内各城市的房价已经远远脱离了当地居民的购买能力。
为此，很多人都希望国内的房价能够出现大跌，早日回归合理的区间，这样可以让更多的老百姓买得起房。不过，今年以来，各地纷纷给楼市松绑，不仅放开了限购政策，而且还降低了首付比例和房贷利率，有些地方还给购房者以现金补贴。所以，从短期来看，各主要城市房价会保持稳定，但长期房价会呈现稳中有降的态势。
现在问题来了，如果各地房价一直死杠不降，那会带来什么危害呢？主要会面临四个现实问题：第一，国内人口出生率还会持续下滑，甚至人口会出现“负增长”。原因很简单，在高房价的背景之下，很多年轻人买不起房，结不起婚，只能过单身生活。
此外，即使是贷款买房结了婚，每个月的收入的很大一部分要还房贷，剩下的可支配收入，只能勉强维持生活，能养育一个孩子就算不错了，再想生二胎、三胎经济上也不允许。研究表示，房价每上涨10%，生育率就会下跌1.5%。所以，高房价对于我国人口出生率的反弹是很不利的。
第二，不利于消费率的提高。目前我国的消费率只有39%，远低于国际平均水平。这主要是，我国居民每个月的收入都还了房贷，剩下的钱只够维持日常开销，消费能力被大幅削弱了，这并不利于我国内循环经济的发展。资料显示，我国居民房贷规模达到38.8万亿，有2亿房奴，还有2亿人在共同还贷。而国民消费能力被削弱之后，就会导致很多企业商品库存积压，资金无法得到及时回笼，长此以往，很可能会倒闭。
第三，不利于实体经济的发展。如果房价一直死杠不降，大量的社会资金都跑到了房地产业，而实体经济就会因为投资风险大，而长期缺少资金的流入，就会越来越低迷。此外，房价死杠不降的结果是，商铺、厂房、写字楼的租金价格也会居高不下，这会大大增加实体经济的经营成本，人们投资创业的热情会快速衰退。
第四，不利于我国城镇化进程的推进。目前我国城镇化率接近64%，但再要想推进就会遇到较大的阻力。因为，农民只有进城买房落户，才能成为市民，而现在由于高房价的原因，即使是小县城的房子总价也要达到100多万，这就让很多农民因买不起房，只能居住在农村。所以，高房价导致了我国城镇化进程推进受阻。
如果房价死杠不降，会带来哪些危害？主要在四个方面：①人口出生率会不断下滑；②消费率会不断走低；③实体经济会持续低迷；④城镇化进程会受阻。不过，在现实中房价是很难做到死杠不降的，即使是受到房产放松政策的影响，短期内房价会止跌企稳。但是，从长远来看，国内房价一旦下跌成为趋势，就很难得到根本逆转。未来房价大概率将会以时间换空间的方式，逐步回归居住属性，与当地居民收入相挂钩。
