经济学家任泽平：建议取消预售制，到底是利还是弊？
一直以来，人们对于开发商的预售制非常反感，不过想想也是，就凭着几张图纸，再加上对待开发场地的三通一平五通一平，人们为什么要面对一片空地甚至是荒芜之地开始交钱，这岂不是拙拙怪事？
当然对于业外人士的这种抨击应该算是正常，因为毕竟人家掏的是真金白银，而面对的是房子根本没见踪影，也难怪人家愤愤不平。
但奇怪的是，作为曾经的房地产精英，著名的房地产经济学家任泽平之前在平台直言不讳说应该取消房子的预售制，直接现房交易，这对买卖双方都是好事。
值得疑问的是，现房交易真的是好事吗？取消预售制对房地产有什么影响？今天我们就来做一简单的探讨。
房子预售制自然有着它的弊端，比如交房时间不确定，再一个就是出现烂尾楼的可能性时时存在。
但是取消预售制就能解决这些问题吗？情况恰恰相反，因为预售制的取消，有的项目干脆就难以启动，也就不存在烂尾的现象，因为这个项目压根就会夭折，原因很简单，因为买地皮开发商已经是囊中羞涩，哪里有什么钱来盖房子？
也许有人会说开发商可以到银行贷款，这不是不行，然而银行也是经济主体，也要考虑到风险，换句话说，银行必须手里有拿捏开发商的凭据，而这凭据就是还没有成型的商品房，也算是质押物。
于是预售制便应运而生，成功地把买房人开发商和银行这三者紧密的联系在一起。银行按照程序给开发商贷款，开发商把未来的房权交给银行质押，客户按照规定办理期房的按揭，并按时缴纳月供。
这个预售制形成了一个闭合的循环圈，从而保障了开发商有充裕的资金盖房子，银行保障客户在足额缴纳返还贷款后拿到房权，开发商按照规定返还贷款。
然而，一旦取消预售制，将会打乱原先的三位一体的交换保障体系，使得三方缺失必要的信任基础，其结果是，银行不敢放贷，客户不敢预先交钱，开发商没有资金难以盖房，到头来是竹篮打水一场空。
事情还没有完，其实才刚开始。由于取消了预售制，购房者对于未来的房子缺乏信心，开发商没有钱盖房子，因此上房子就成为紧缺物资，按照价值规律的正常运转。房价飙升也只是时间问题。
高房价必然带来物价的抬升，因为没有资金，开发商纷纷离世。由于没有人卖地，政府的财政更加吃紧，也就没有闲钱来搞城市建设，于是城市一片萧条，也就不说现代化建设。
在此情况下，人们纷纷逃离城市，回归农村。而农村原本就是经济的最底层，一时间大家涌回老家，势必会引发就业危机生活危机，新农村建设也就成为一句空话。
