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“别墅梦”古已有之，今时更甚。
旧时文人墨客“爱墅”，钟情于在一隅天地栽竹弄花，与知己好友吟诗作赋，一展胸中抱负；当代名仕大家“爱墅”，为的是守护家人健康，在繁华深处拥有生态自然，自我天地逍遥自在。
可谓，无论世事变迁，“爱墅”之心不变。
特别是在“后疫情时代”，别墅已经成为实至名归的“紧俏货”。
根据CRIC数据显示，以2020年1季度作为疫情前后临界点，通过前后7个季度别墅成交均值变化来看， 一线城市别墅季度成交均值较疫情前上涨了48.7%，涨幅接近五成。
在北京，“逐墅现象”更为明显。根据统计数据显示，2022年1-8月北京别墅新增供应1422套，同比下降34%，而成交达到2138套， “供不应求”的市场格局“跃然纸上”。
别墅成交大涨的背后，是其所具备的低密、健康、生态的宜居属性深得财富人群青睐，此外资产锚定价值、抵御通胀的价值属性，也是别墅受到热捧的核心要素。
别墅之好，世人皆知，但要在北京觅得“心中美墅”并不易得。
众所周知，在“禁墅令”影响下，如今新增的别墅供应，只能用“凤毛麟角”来形容，即便有低密土地供应，也主要集中在6环外的远郊区县，不能成为“第一居所”。
无疑，如今的“房票”是珍贵的，这也让别墅买家在寻墅路上“不将就”，在他们看来既然要买墅，自然要选“心头好”，即非“城市别墅”而不能选，且所选项目还得是成熟别墅区内的品质之作。 原因很简单，只有位于成熟城市墅区的“当打之作”，才能兼顾出众品质和丰盛配套。
就像罗马不是一天建成的， 一个成熟城市别墅区的诞生，也得具备众多“充分必要条件”： 即良好的区域发展规划、科创产业集群所在、绿色生态舒适环境、高档商业配套林立、优秀教育资源、休闲文化丰盛、健康生活配套等“一个也不能少”， 这样才能满足别墅买家“既要、又要、还要”的宜居需求。
纵览北京楼市，冉冉升起的 “望京生态别墅区”， 无疑值得全城关注。
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凭啥说，北京未来宜居高地当属“望京生态别墅区”？
多方例证，已经言明。
其一，政策指引，推动望京宜居4.0时代来临。
根据北京市“十四五”规划，朝阳区将高标准打造国际化、高质量发展的地标，实施交通综合治理、环境提升等工程，全面提高望京区域国际化发展品质。在政策指引下，望京再一次来到了腾飞的“新起点”。
图片来源于网络
要实现区域的可持续发展，自然离不开“职住平衡”的有效解决，而“望京生态别墅区”的诞生，可谓“生逢其时”。
众所周知，望京作为“北京第二CBD”，早已成为京城楼市赫赫有名的价值高地，已经历了花椒地、韩国城、大都会三个发展时代，区域房价也从最初的8000元，跃升至如今二手次新房10万+起，且新增供应趋近于零。 这也让承载更多未来可能性的“望京生态别墅区”，不仅引领望京宜居4.0时代的来临，更成为改善置业人群全新的追逐点。
从地理位置来看，“望京生态别墅区”西接北苑、南邻望京、东倚中关村朝阳园北区的奶西，是高精尖科创产业与国际化都会生活的轴心所在。其不仅承接了“北京第二CBD”的强劲发展势能，丰盛的国际化配套， 更重要的是区域新房指导价在9万元/㎡以内，与周边房龄10年以上的二手次房动辄10万起的价格相比，宜居属性更胜一筹。
多重优势的合力作用之下，让“望京生态别墅区”成为继中央别墅区、孙河别墅区和金盏别墅区之后，北京城市核心区内最后的生态别墅居住区。
其二，科创产业集群高地，擎动区域价值蝶变。
一个区域的可持续发展，离不开产业的强势赋能。从这一点来看，“望京生态别墅区”当属“开挂了”的明星板块。
“望京生态别墅区”位于中关村朝阳园核心位置， 这里未来将打造集成电路、人工智能、工业互联网3个千亿级产业集群，将成为北京城全新的“科创产业集群高地”。
目前，以阿里巴巴为代表的科技巨擘已率先进驻，明年阿里北京总部就将投入使用，届时1.9万高知高智高薪科技精英将汇集于此，将进一步提升对品质物业的需求。
阿里巴巴北京新总部效果图（图片来源于网络）
从世界资本流向来看，科创产业是未来的“锚点所在”，对于财智人群有着强大的“向心力效应”。随着科创精英的汇集，自然会引发对宜居品质住宅的需求，这也是美国硅谷周边低密墅区受到财智精英追捧的关键所在。由此及彼，“望京生态别墅区”的前景无可限量。
其三，低密人文生态圈，宜居指数首屈一指。
不得不说，在如今的北京城城市墅区难得，拥有低密绿色生态属性的城市墅区更难得，还好“望京生态别墅区”就是这样一个绝妙所在。
其位于朝阳区“两环六楔、五河十园”绿色空间格局核心，被温榆河、清河双河环抱，呈现“玉带环腰”的美好生态格局，周边分布着北京奥林匹克公园、清河营郊野公园、温榆河公园等十大公园森境，丰富的自然资源，充沛的城市绿肺，健康的宜居环境，让“望京生态别墅区”成为了朝阳主城最后的臻藏墅区。
中建宸园区位图
其四，汇集丰盛城市配套，全方位满足生活所需。
生活，除了要有风花雪月酒，还得有人间烟火气。对于现代都市人而言，生活的美好，除了要拥有自然绿色的宜居环境，更离不开丰盛的生活配套，来满足日常生活所需。
从这一点来看，“望京生态别墅区”周边汇集了望京、太阳宫、国贸CBD三大核心商圈，以及赛特奥莱、凯德mall等二十处大型商业及餐饮配套；北京景山朝阳分校、首师大附属实验学校、京西国际、哈罗英国国际、蒙台梭利等优质教育资源；2大国际艺术园区、7大高尔夫会员俱乐部、7大马术俱乐部，3大艺术地标等休闲配套；望京医院、中日友好医院等三级甲综合医院，和睦家、美中宜和等国际医疗机构。凭借丰盛的城市配套资源，让“望京生态别墅区”的宜居属性业已成熟，美好生活无需等待。
红砖美术馆 摄影师piaohuyan（图片来源于网络）
在众多优势的合力作用下，“望京生态别墅区”已经站在京城楼市的聚光灯下。
那么谁又是区域宜居价值的引领者？
答案已呼之欲出。
当属，中建宸园。
中建宸园效果图
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在21世纪的当下，每一个新兴领域的腾飞，都离不开“封神”作品的出现。
苹果，算一个，其通过对智能手机的研发，启幕移动互联新时代，让世界真正成为平的。
特斯拉，算一个，其改变了汽车的驱动方式，启幕新能源车时代，让汽车更加的环保生态。
中建宸园，算一个，其以稀缺的1.4低密容积率，匠造宋风传世墅园，开启了“望京生态别墅区”的品质宜居新境界。
当然，每一个“神作品”的出现，都离不开做好“产品经理”这件事，只有深入了解用户需求，深谙用户痛点所在，因循用户物理层面和精神层面的双向所需，方能缔造代表现在和未来的传世作品，中建宸园就是这么做的。
在今年二批次土拍，中建智地拿下位于“望京生态别墅区”的稀缺低密地块之后，项目团队就详细对目标客户进行产品调研，不仅涉及到户型图、精装效果、建筑立面等方方面面的细节，更关注与财智人群对于居住层面上的精神向往，通过不断地“规划-调整-重塑-再调整”， 最终落定“以宋代风雅之意象，传袭当代世家之精神”打造主城低密墅区，由此成就让整个京城楼市眼前一亮的焕新之作——中建宸园。
作为中建智地TOP级产品“宸系”的全新力作，中建宸园传承宋风极简美学，还原宋风雅韵立面，以至上美学意境，焕新北京顶豪市场格局。
中建宸园效果图
为了将宋代人文墨客风云际会、文章书画传天下的非凡气韵“复振”于当今盛世，中建宸园将十大雅集之首的“西园雅集”为精神蓝本，借鉴宋代山水绘画“俯仰往还，远近取与”的手法，构建“一轴两园”当代山水雅集宋风景观，以“山水大象”筑圈层属地。
此举，真的深谙用户需求。
当代精英人士，对于好房子的定义，不止是物理层面所能看到的建筑立面、户型空间、物业服务这些硬指标，更注重精神层面上的美学享受，以及圈层交往能否达成的和谐共鸣。 而中建宸园通过方方面面的匠心打造，实现北京高端生活方式的产品升级与文化进阶。
如今，这座宋风美学“传世墅园”即将盛放，让当世之人能深切体会到，相距千年宋代大家苏轼、米芾、黄庭坚、秦观在西园风云际会的盛景，上演一段平行时空中的精神对话。
如此，幸哉，乐哉。
