2022年8月15日，国家统计局发布了2022年7月份70城房价数据，根据数据显示，7月份，西安新房价格继续上涨，涨幅再次扩大到0.6%！
数据看点①：西安新建商品住宅销售价格环比涨幅为0.6%，同比涨幅4.1%；
数据看点②：西安二手商品住宅销售价格环比涨幅为0.3%，同比涨幅-0.7%。
其一，从环比看，一线城市商品住宅销售价格微涨，二三线城市整体呈降势
7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。
其二，从同比看，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市降幅扩大
7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。
整体来看，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个，下降城市数量略增！
2022年7月份70城新房房价中，成都以1.0%的环比涨幅，领跑全国70城；南昌、扬州以环比涨幅0.8%排名全国第2；杭州、合肥以环比涨幅0.7%排名全国第3，西安以环比0.6%排名全国第四。
数据来源：国家统计局
①涨幅头部城市： 70城中，新房价格环比上涨的城市共30个，涨幅头部城市中，二线城市如成都、南昌、杭州、合肥、西安等重点城市表现良好，说明这一类城市楼市复苏更快。
②涨幅尾部城市： 70城中，新房价格环比下跌的城市有40个，较上月增加2个，三线城市降温压力过大，降幅也在扩大，目前还没有看到复苏趋势，部分三线城市已经非常危险。
③中西部五座国家中心城市： 中西部5座国家中心城市中，成都环比上涨1.0%（6月1.3%），郑州环比上涨0.3%（6月-0.2%），武汉环比下降0.2%（6月-0.4%），重庆环比上涨0.4%（6月0.4%），西安环比上涨0.6%（6月0.3%）。
整体来看，7月一二三线城市的房价环比涨幅分别为0.3%、0%和-0.3%，同比涨幅分别为3.1%、-0.5%、-3.2%，整体呈一线城市新房价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。
具体到西安来看，7月份，西安新房住宅价格环比涨幅为0.6%，涨幅较上月扩大了0.3个百分点；同比上涨4.1%，涨幅较上月回落了0.1个百分点。
二手房方面，西安二手房价格环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大了0.2个百分点；同比下降0.7%，降幅较上月扩大了0.3个百分点。
关注点1： 2022年7月，西安新建商品住宅90㎡及以下环比涨幅0.6%，同比上涨4.5%；90-144㎡环比涨幅0.5%，同比上涨4.1%；144㎡以上环比涨幅0.8%，同比上涨4.1%。
关注点2： 2022年7月，西安二手住宅90㎡及以下环比涨幅0.6%，同比下降0.9%；90-144㎡环比涨幅0.1%，同比下降0.4%；144㎡以上环比上涨0.2%，同比下降1.3%。
从数据来看，2022年7月，全国新房、二手房房价下降城市数量均有所增加，在全国普遍低迷的背景下，西安涨幅排名全国第四，算是北方表现最好的城市。
其一，全国市场仍在低位。 根据简单算术平均计算，2022年7月，全国70城新建商品住宅价格指数环比下降0.1%，全国降幅仍在低位徘徊，在7月份烂尾、停贷风波的影响下，6月份来之不易的回暖势头被打断，新房市场被严重影响。
其二，楼市调控影响甚微。 今年房地产调控已经超过580次，仅7月份，就有超100城发布楼市调控政策，但目前看来，楼市调控成效还不明显，除了我们所知的大环境外，还有疫情，甚至是高温天气的影响，下半年楼市依旧不容乐观。
其三，西安涨幅全国第四。 2022年7月，西安新房环比涨幅0.6%，排名全国第四，出现今年最大涨幅，从去年到今年，楼市在分化，房企在分化，城市也在分化，西安在这一次分化之中，依旧是价格比较坚挺的重点二线城市。
对于购房者来说，一边是不确定的事情越来越多，一边是大量改善项目扎堆入市，一边是网络对于市场不景气的唱衰，一边是房价节节高升的官方数据，很容易就会陷入纠结和无法抉择的境地。
当前房地产信心还没有恢复，这个时候比拼的就是城市的“内力”，一部分之前疯涨的城市，现在已经开始摇摇欲垂，甚至于官方促销，与之相比，西安还算稳健！
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