在这一点，深圳很典型。
深圳，蜷缩在时代里， 做一粒努力挣扎的一粒尘埃。
抛出结论：
1、深圳在逐渐跌回3年前。逐渐。
2、深圳一定有价值，深圳一定是全国最有价值的一线城市。那为什么跌？大环境。
3、坚定看好深圳的，请耐心等待，趁机捡漏。
4、不要炒，投资配置，不要跟大势对抗，也不要跟价值对抗。
5、深圳是全国城市的缩影，深圳差，其他城市更差。
6、不必嘲笑。
1
深圳非常具有代表性。
一方面，深圳是社会主义先行示范区。
另一方面，深圳曾经又是全国炒房最火热的地方。
如今，深圳向时代低头。
三起三落的房价，如今还在跌。
代持、抵押贷、集资，几乎消失不见。
假离婚，不好做了。
本科直接落户的最低门槛，消失不见。
深房理，倒下了。
房价，跌回2年前，甚至3年前。
……
就像一束烟火，快速灿烂，快速消失。
2019-2022，深圳画出了最美丽的弧线。
2
2019年4月，我在深圳调研的时候，在光明看了一个楼盘：
龙光玖龙台。
这个楼盘非常具有代表性。
地王。昔日的光明地王。
价格贵。一期销售价格也是区域新高。
光明。属于光明新区中心地段，重点规划凤凰城片区内，目前已有多个知名企业总部研发中心设置于此。
双地铁口。在建地铁6号线与规划地铁13号线北延段“观光站”的地铁口。
配套齐全。大体量综合体，自带10万㎡集中型商业、酒店和写字楼。
潜力巨大。周边多规划市政配套物业，类似于光明文体艺术中心、政府办公物业和光明新城公园等，整体建筑密度低；周变可开发的空地多，片区潜力大。
我们提前研究了一下深圳市场，觉得这里非常值得关注，就火速奔到这里。
也确实如当时的网上所言，这个项目很热。
当时项目还没有开盘，需要穿过一条临时搭建的绿化小道，临时售楼部刚刚开放，但是临时售楼部人也不少，价格也基本确定：毛坯均价4万8，加上4500的精装包，整体均价5万2。
只不过，周边还是有点荒。
也就项目旁边的公园整理了一下，环境看着还行，距离深圳主城还是有点远。
最关键的是，那是2019年，深圳处于即将爆发的关口。
所以很多人就都期待着重点楼盘的开盘。
到了年底，11月30日，人们热论已久的光明龙光玖龙台二期，晚上20:00线上开盘，结果揭晓：
1、秒光。705套房全售罄。
2、开盘价4.3-5.4万/平，均价4.8万/㎡，另外需加装修费4500元/㎡。
甚至同期开盘的几个楼盘去化都不错：
前海的颐湾府开盘367套千万豪宅卖了9成；恒裕珑城去化8成，特发天鹅湖畔卖了552套。11月30日，705套房源，全部"秒光"。12月1日，龙光玖龙台二期在龙光世纪大厦A座4楼集中签约。
2019年，深圳房价抬头。
3
2020-2021，房价暴涨。
2020年，龙光玖龙台二手房挂盘价已上了7。
房源十分走俏，房源很少，基本上出一套卖一套。业主惜售，买家也非常看好光明。不乏7-8万的成交案例。
2020年4月，才刷新的单价记录7万2，7月就有7万6的新纪录。
光明周边的二手房随之大涨。
光明1号，2015年17500，2020年6万+。
光明大第，89平，8万有人买，9万也有人挂。
转折点出现在2021年，因为这一年出台了二手房指导价，2021年开始，二手房卖不太动了。
其实并不仅仅是二手房指导价，更多是大环境变了，很多人嗅到了完全不同的信号，于是，聪明人已经开始有所作为。
卖家开始降价，降低挂牌价，9万，8万，7万，……
买家逐渐开始不买，不再做抵押贷，不再做代持，静观其变。
有人统计：
2020年到2022年，光明片区二手住宅成交均价跌了6%。
4
2022年，急转直下。
2020年，89平高层能卖到570万。
2021年3月，89平高层能卖到730万。
2021年10月挂价620万。
2022年7月，89平高层仅能卖到560万。
89平指导价是463万，相差整整100万。
有爆料称，光明龙光玖龙台一个89平房源，以536万，单价仅6万/平成交。
比2年前还低！
2012-2020，光明涨幅1130%。
2020-2022，成交均价跌6%。
龙光玖龙台在售房源，89平户型基本报价稳定在650-700之间。
光明1号，指导价卖房，4.96万。
正兆景嘉园，指导价卖房，4.49万。
5
光明是深圳的缩影。
深圳是全国的缩影。
房价则是全国信心的缩影。
1、全国大背景，严打严控。哪怕全国都在放松，但是信心是极难修复的。
2、2020年开始，光明新增大量新房、土地，严重挤压了二手房。
3、每年3次集中土拍，每次都有光明的土地出让。2020年11月深圳一天拍出了8宗地，其中光明就占了一半。
4、限价极为严苛，都抢着去打新，没人关注二手房市场。光明以往新拍4宗地限售均价在4.9-5万/平。
5、2021年中海地块限售均价到了4.4万/平。
前有追兵，后有群狼，光明二号房陷入窒息。
龙光玖瑞府，限价48900元/平方米，2021年5月13日拍地。
华润新地块，限价48900元/平方米，2022年4月28日拍地。
中海观园，限价44400元/平方米，2021年9月28日拍地。
于是，深圳光明市场，形成了3个价格梯队：
二手房，6万。
二手房指导价5万。
新房限价，最低4.44万。
6
大家看一个数字，也许更直观一点：
光明区2018年挂牌后，GDP持续突破千亿，2020年、2021年连续两年GDP增速蝉联全市第一，屹立于湾区之巅的科学之城，经济增长势力强劲。
2019年GDP突破千亿，1021亿，同比增速8%。
2020年GDP1100亿，同比增速5.7%，增速全区第一。
2021年GDP1285亿，同比增速12.9%，增速蝉联全区第一。
很棒是吧？
2022年上半年GDP为614.71亿元，同比增长6.3%。
仅为6.3%。
光明是深圳市场的缩影。
深圳是全国市场的缩影。
房地产则是全国经济的缩影。
不管是光明区的房价，还是光明区的GDP实力，都在逐渐向3年前靠拢，整个深圳市场在经历了一轮大涨大跌之后，终于回到了起点上。
最后，我想做一个调查问卷：
1、你买的房子跌回3年前了吗？
2、你所在的城市跌回3年前了吗？
