就在现实中的房地产行业陷入低迷之时，元宇宙世界的房地产也是举步维艰。 随着元宇宙与加密货币在2021年迅速走红，各行各业纷纷进军元宇宙，元宇宙房地产交易也愈发火爆，其价格一度比北京的房价还要高，但即使如此依然有无数买家争先恐后、趋之若鹜。
不少业内人士表示，所谓的元宇宙房地产，本质上还是NFT（Non-Fungible Token，指非同质化通证，实质是区块链网络里具有唯一性特点的可信数字权益凭证）。NFT是基于区块链技术发行的数字资产，由于其产权归属、交易流转都被记录并且不可以被篡改，因此每块地产都具有独一无二的特性。但元宇宙房地产并不能像真实房地产一样创造价值，在元宇宙中“炒房”需更加谨慎。
“寸土寸金”的元宇宙房地产
元宇宙房地产是构建在元宇宙世界,也就是虚拟世界里的房产和地产,元宇宙房地产与现实世界的房地产其实是非常相似的,除了不能居住以外，可供用户创建、投资、拥有、租赁、出售或购买,地理位置和配套设施等都成为了影响元宇宙房地产价格的重要因素。
元宇宙的土地被划分为不同的区域，比如，加密货币谷（对应现实中的硅谷），时尚街（对应比弗利山庄），博彩区 （对应拉斯维加斯）等。买家可以投标相应的土地，然后将其建成住宅区或商业区，也可以从二级市场上直接购买。在此之后，玩家可以使用游戏开发商开发的数字货币“Mana”进行交易或者经营该物业（1Mana约换算成不到5美元）。
不仅仅是房地产巨头，普华永道、阿迪达斯、华纳音乐集团等也在元宇宙中购买了土地，用于构建咨询中心、虚拟音乐场地等。
苏州酷约网络科技有限公司曾对外表示，元宇宙中品牌和广告所聚集的地方就是高价值的地方。对许多品牌来说，元宇宙更重要的是广告牌而不是建筑物——在元宇宙中购买土地就像是今天在互联网上购买广告栏位。酷约科技建立的云跑驿站元宇宙，其中的部分业务就是场地租赁，将元宇宙的场地租给需要投放广告的厂商，而不是在云跑驿站炒作房地产。
元宇宙房地产暴涨的核心逻辑有两个方面：其一是大多数元宇宙房地产以虚拟货币作为对价，所以虚拟货币的泡沫自然延伸到元宇宙房地产，且当前以太坊的gas（网络上执行特定操作所需的计算工作量）等也是和虚拟货币挂钩，所以元宇宙房价是虚拟货币炒作的延伸，而云跑驿站的场景租赁完全与虚拟货币无关，不存在炒作的可能；其二是大多数元宇宙房地产关联流量经济，其本质是依靠用户，用户多了，自然元宇宙房地产的商业价值就高了。这种情况的出现是无法避免的，任何依靠流量和用户存活的公司都会经历大起大落，不可能一帆风顺。
强化监管
不仅仅是元宇宙房地产，随着近两年元宇宙概念的火热，元宇宙也衍生出诸如数字藏品、社交、游戏等诸多的经济行为。
对此，云跑驿站认为，元宇宙和NFT都是处于演进改善阶段中的技术概念，是建立在诸多技术人员执念中的人类终极解决方案。当前对元宇宙中数字资产的产权问题尚未有明确定论，虚拟货币在国内是无法流通的。所以，未来国内元宇宙不会衍生出虚拟货币的概念，即使有，也应该是数字人民币。消费者主要是识别数字资产的价值，如今主要形式是数字藏品。数字藏品具有艺术价值、商业价值和金融化价值，投资人如果聚焦于艺术价值和商业价值，是可以参与的。
云跑驿站表示，现阶段监管策略重点是促使金融机构和虚拟货币等脱钩，强调区块链技术的功能性，强调元宇宙和实体经济结合，规避其金融属性。
