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来源 | 老斯基财经
作者 | 魔鬼斯基
责任编辑 | X博士
新时代的老奴，月薪3000也要打赏住顶级豪宅的少爷。
与过去领赏钱的老奴不同，这年头的老奴是给少爷打赏的。
这至少是老奴们一次精神上的胜利，一次翻身把歌唱的胜利。
这事要从喻少说起。喻少拍了一个短视频，镜头里只够放下一双美腿、一个篮球、一幅画。
不过喻少再低调，一个定位就足以出卖他的身份与地位。
他甚至都没有露脸，就已经让上百万人在线跪安了。
但老奴们并不能真正走进少爷的世界，少爷最怕大家送他上热搜。
喻少的定位，玄妙之处就在于万柳书院。
万柳书院上一次火是在2022年5月，先后成交了两套法拍房。
其中一套拍出了36万元/平米的单价，刷新了当时北京法拍市场的天花板。
在法拍之前，这两套房有同一个主人，一位80后的银行女行长。女行长曾用假理财骗到了27.46亿元。
用骗来的钱，她在北京、秦皇岛、海南等地购置了19处豪宅、别墅和四合院。其中，万柳书院就有5套房产是她的。
万柳书院一共也就只有319套房。
住在万柳书院的人，大多不想让人知道自己住的是万柳书院。据说喻少火了之后，就挨家里人批了，连手机都给没收了。
住在这里的人大多有一种默契——低调。
如果喻少吸引火力是一次意外，那后来出面接受采访、直播的16少，多少有点坏了规矩。
万柳书院的设计很有意思，它的一砖一瓦都在拒绝承认自己是顶级豪宅。
它有一座5米高的灰墙，一般普通人看着这就是一堵平平无奇的墙，墙面发黑，甚至有点像“苏联援建楼”。
这面墙自下而上向院内倾斜了5度，这5度，像是在极力避免引起路人的不适与关注。
拿波旁斯基的“西北风”理论来说，这是一个吃肉绝对不会吧唧嘴的群体，他们很努力地不打扰大家喝西北风。
别说咱们吃瓜群众，就连那些在社交平台炫富的人要接近这帮人，都不太容易。
据说当年有个明星想买万柳书院，被无情拒绝。
大家可以搜一搜，在16少之前，万柳书院几乎没有给过别人接近的机会。
最接近的人，也就是绕着万柳书院的外墙走了一圈，带大家看了侧门与正门。正门还是关着的，业主出入都是走边上的小门。
一般媒体也别想采访到里面的那些人物。
有个媒体整过一次，采访了豪宅中介、给业主装修过的工人、保安，保安只搭腔了一句话就不敢继续说了。
愿意接受采访的业主就更难找了，他们找到了一个愿意讲几句的，还只是一个租户。
当然能在这里当租户的，也肯定不是一般人，毕竟一年租金也得花百万以上。
万柳书院的低调是从头到脚的，开发商就是一个低调的存在，开发商老板也是。
越是低调，越让人觉得神秘。
万柳书院的开发商是中赫置地，普通人知道这家地产开发商的并不多，因为人家成立15年开发的项目并不多。
别看它开发的项目不多，但以豪宅为主，还是顶级豪宅的那种。
至于他家周老板更是被渲染得很神秘，说是网上搜不到照片、内刊上看不到名字的那种。
其实他家老板也没有那么神秘，去他家官网搜搜，老板的照片还是不少。
周老板长得周正、敦厚、挺拔，是斯基老娘这辈人眼里靠谱男人的典型长相。
这类长相比较正，是很难与奸猾、投机联系在一起的。
外界说周老板很会搞关系，斯基看着不太像。不过周老板的能量，确实叫人捉摸不透。
周老板是河北人，父亲是当地普通工人。
一开始周老板在唐山做小生意，2001年成立了唐山新绿洲房地产开发有限公司。
据说周老板是在唐山赚到的第一桶金。斯基查了一下，在2006年前后的唐山，周老板的这家地产公司在当地还是有点小名气的。
不过到了2006年，周老板在唐山还只有一个地产项目。不出意外的话，这个地产项目应该是一个叫“尚座”的楼盘。
这个楼盘总建面积是18万平方米，并不大。2005年左右，是唐山房价突飞猛进的几年，但差不多也就是四五千一平。
周老板想凭这一个项目的收益去北京闯荡，听起来是不太可能的。
但周老板就这么干了，2005年，他跑去北京注册了“中赫集团”，注册资金1.17亿元。
那年头，在京城那个地界儿拿地是非常难的，尤其是外来开发商，连那些地产大鳄都找不到渠道。
据说上海地产大鳄绿地集团当时还求媒体记者帮忙拿地。
深圳的金地集团从2001年进入北京后一直没有拿到地，到了2005年底用外界看起来是天价的价格拿到了一块地，把他们高兴坏了。
那年头，能从北京公开市场上买得到的地块，都不是好地块。
真正金贵的地块，早就被本土开发商拿走了。
就这种拿地难的情况下，只操盘过唐山一个普通项目的周老板，却在进入北京的第二年就拿到了一个非常牛逼的项目。
斯基光是打下这行字，就觉得非常牛逼了。
这个项目有一个学名，就这个学名让人听了就不明觉厉——军盾一号。
没错，这个项目跟军方有关，是一个国家重点综合科研项目。
项目建成之后，这个科研项目从外面看起来和豪宅没什么区别。
项目分成了两半，一半地块上建了11套别墅，也就是后来的“钓鱼台六号院”；一半地块上建了4栋对外出售的公寓楼，又称“钓鱼台七号院”。
七号院就是周老板拿到的项目，成本是每平方米3500元，另外还要代建另一半地块上的11套别墅。
按照后来的说法，这些别墅的一套代建成本大概是1000万，11套的话在1.1个亿左右。
这个成本，斯基给大家提供个楼盘参照一下。2005年，华润置地在海淀清河镇拿了一块地，楼面价接近3700元/平方米。
不过这两个楼盘位置是不能比的，一个隔壁是玉渊潭公园和钓鱼台国宾馆，一个在五环外。
当然了，周老板拿到的地是毛地，拆迁成本恐怕没算在3500元一平的成本里。
这还不是周老板牛逼的地方。
更牛逼的地方，这个项目经历过强拆，还牵扯了两只落马的大老虎，但无论在民间还是商界，周老板的口碑都没被伤到。
2012年2月，钓鱼台六号院牵扯的第一只大老虎从有关部门的官网上消失。
也就是说，这个时候大老虎已处于被调查状态。但在这一年的7月，周老板还是顺利地拿下了万柳书院地块。
据说这个地块在当年经过了46轮竞价和326轮回购面积的竞拍。
万柳地块是那几年罕见的优质地块，融创、保利、万科这些地产大牛都想插一脚。
融创的孙老板更是志在必得，他家跟保利组成了联合体要搞定万柳地块。
有意思的是，当年7月10日，权威媒体告诫央企勿参与万柳地块“地王”争夺。
理由是调控关键期，央企参与“地王”争夺恐怕并不合时宜。
竞拍也是在7月10日那一天。
距离竞拍开场还有30分钟的时候，保利突然宣布正式退出与融创地产组合的联合体，不再参加北京万柳地块土地拍卖。
在竞拍现场的另一位地产大牛——万科，全程也没有举一次牌。
不过有一点要注意的是，周老板在2012年之前，确实没有在自家的官网上露过脸。
2012年以后，周老板一年总有一两次的抛头露面。
周老板跟宝能的姚员外有点像，本质上两个人都不是高调的人，做人做事滴水不漏、周到妥帖。
这大概是某个群体选人的眼光。
不过无论是谁，一旦身后某种力量消失了，还是得亲自出来混个脸熟。
后来，周老板收购了北京国安。
一旦跟足球扯上关系，抛头露面也就变得顺理成章了。
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