2020年6月，光明的金融街华发融御花园开盘，推出394住宅，92-129㎡的3-4房，开盘均价约5万/㎡带装修。开盘前开发商还做了各种宣传工作，开盘后让开发商始料不及的是约8000人参与摇号，开盘即秒光，开发商可能都后悔当初为了卖房做的更多。
2020年8月，光明的中海寰宇时代开盘，推出1232套住宅，85-127㎡的3-4房，开盘均价约6万/㎡带装修，开盘即售罄。
2020年9月，光明的电建洺悦府开盘，推出483套住宅，92-109㎡的3-4房，均价约6万/㎡的毛坯，开盘即售罄。几乎同期开盘，这是在深圳新房在限价环境下，片区最接近，开盘价差最大的几个楼盘。
过去两年，深圳原关外片区新房销售最好的是光明区，哪怕深圳目前房价下跌这么多的情况下，今年光明依然出现了两个日光盘。
一方面光明新房卖的好，另一方面光明的新房都建不好。截止到现在，整个光明的新房交房只有万悦山的业主比较满意，其它交房的和还没有交房的多多少少出现了一些问题，一个比一个严重，有些问题甚至刷新了我们对建筑的认知。
2020年销售最好的三个楼盘中，金融街华发融御花园、中海寰宇时代和电建洺悦府在临近交房期间都出现了比较严重的品质问题，陆续引起了业主的强烈不满。
它们有很多品质问题是一样的，也有很多品质问题是不一样的。照片上三个楼盘的外墙都抹不平，都出现了坑坑洼洼甚至掉皮的现象。
购房者花几百万苦苦等待两年多，看到这样的房子，是谁都接受不了。就在上个周末，当初以5%的机会摇到金融街华发融御花园的业主，要求开发商退房。
很多人说现在新房业主普遍不满意是因为房价跌了，房价涨了就没有这么多要求了。这样的说法不完全正确，哪怕是房价涨了开发商也不应该建这样的房子给购房者，建好房子是开发商最最基本的工作，我相信任何一个人倾其所有几百万买了这样的房子在任何环境下都接受不了。深圳新房业主今年5+2的上班模式，大部分都是开发商没有把房子建好造成的，有少部分确实因为房价下跌周末去加班的，比如万科大都会的业主。
建了几十年房子的开发商，连外墙都抹不。一个行业的发展理应越来越成熟，越来越专业，不断追求品质，追求卓越，做更好的产品给到客户。深圳的开发商不仅没有做更好的产品，连十几年前能做好的产品现在都做不好。
深圳新房在最近两年集中出现品质问题，究其原因是限价，让良心去约束开发商建房子太难了，何况这两年各大开发商自身难保，这种情况下更加不会花更多的钱和更多的时间给业主建更好的房子。
过去哪里的房子卖的更好，交房前哪些楼盘就更加容易出现品质问题。开发商在限价的环境下开盘，房子一开盘就卖完了，这时候房子才刚刚开始建，接下来不担心卖房子的问题，就不用去讨好购房者，就会想办法压缩工期，压缩成本，尽快以符合标准的最下限建好房子交给购房者，实现自己的利益最大化。
所以我们看现在很多新房大门和房子是严重不匹配的，因为大门是开盘前建好的。开盘前先建好一个漂亮的大门来吸引购房者，卖完以后建房子就不用心了，最后建好的小区在对比下就是一种讽刺。
如果开发商开盘卖不完，甚至入伙都还没有卖完，楼盘整个建设周期中都在卖房，开发商一定会小心翼翼，在卖房的过程中不仅不会想办法压缩成本减配，增加配置都有可能。开发商要想办法讨好购房者，不能容忍项目出现任何负面问题，以便卖更高的价格，更快的卖掉。
这些年新房集中出现品质问题，最大原因是限价，不仅造成了现在大量住宅品质很差，严重影响到深圳住宅这些年难以做出更好的产品。其中这两年发展起来的光明就是一个很好的例子，光明住宅几乎都是集中在这两年建起来的，大部分品质都有问题，导致整个光明看不到一个品质楼盘。
