要说荔湾的顶流网红盘，非 万科金域曦府 莫属。媳妇一、二期即将售罄，项目官微早早便放出新组团的消息，划重点：
全系四房、全南向、滨水组团、135㎡大四房
官微截图
前两天，市规划局发布的“紫薇苑”批前公示，我定眼一看，地块恰好就在河道附近，莫非这就是媳妇新组团？我来带大家详细扒一扒。
地块区位图
根据批前公示，地块在东漖北路东侧，喜鹊路南侧，在目前花地消防救援站附近，东侧是已建成多年的乐怡居。
紫薇苑距离 花地湾地铁站直线距离约650米，步行14分钟可达 ；距离在建的荔湾省实花地湾校区大约也是650米左右，距离适中。
地块现状基坑已基本出土完毕，目估可能三层地下室，这么深的话，一般是要在基坑底打桩了，所以我估计一下工程进度：
打桩2个月+地下室3个月，估计5个月才能出正负0， 所以预售大概率是明年上半年才能卖。
地块现状
楼栋形状大致分布如下：
产品应该多数为 3梯5户 ， 48层高 ，唯一一栋蝶形楼栋的只有4户，预计先开的是2#。
2#住宅， 总高48层 ，为 超高层独栋塔楼 ，除去1-3层架空层，16/32层为避难层， 总户数大概是215户左右。
实景融入图
楼栋东南向是1736平的绿地，北侧的消防救援站建筑高度较低，东侧的鸿图苑为90年代楼梯楼，不会遮挡视线。
翻了一下资料，紫薇苑所在AF020814地块，容积率为7.38，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高≤149米。换言之，密度还是比较高的。
此前，项目所在的花地湾西南片区进行规划优化方案，把 原本规划为二类居住用地的地块，大量转为了商住用地 。
规划调整前
规划调整后
这意味着将来片区内的住宅供应量大大减少，同时周边增添了 混合街区商业 ，大大改善目前商业配套相对落后的短板。
花地湾街区效果图
然后说说，万科业主心心念念的 荔湾省实花地湾校区：
就在前几天， 10月17日，项目拿到了建设工程规划许可证 ， 学校建设进度又取得了关键进展：
路过学校工地，我好奇往里面看了下，项目正在抓紧施工，应该是为了赶明年开学的工期。
省实荔湾花地湾校区施工现场
最后思考一个问题：
万科花地湾是一个大IP， 巨无霸TOD新城，万科金域曦府还只是前菜，随着后面越建越成熟， 户型也直奔改善而去，后面还没有刚需产品？
周边配套齐全，全南向大户型的万科紫薇苑， 吹风价6.5-7万，大家觉得如何？ 欢迎在评论区讨论~
