为了让大家感受到郑州最真实的房价水平， 郑州楼市每个季度都会发布郑州城区房价地图。
3季度，信贷政策进一步放松，房贷利率史上最低，公积金继续松动，房价有何变化？
郑州真实的市场如何？真实的房价如何？
特价狂袭、以价换量的当下，是否有漏可捡？能不能买？该怎么买？具体买哪里？
今天，送上米宅郑州43区房价地图3季度最新版本，字字干货，赶紧收藏起来！
温馨提示：文末有各区刚需、刚改、改善最落地的买房建议，千万别错过！
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郑州最新43区房价地图（2022年3季度），欢迎收藏！
注意：
1、这是2022年3季度与2季度的房价对比，色块不同房价高低不同， 箭头向上说明均价上涨，箭头向下说明均价下跌。
2、 数据为板块最近在售新盘均价， 不代表未来新开楼盘价格，仅供参考。
3、这是毛坯价格，精装在此基础上增加1000-3000元不等。
下面根据米宅郑州43区房价地图， 按照100㎡三房，3成首付，4.1%利率，30年还款期限， 计算最新的首套房月供，让你了解最新月供成本。
郑州最新43区月供地图（2022年3季度），欢迎收藏！
2022年1季度，5.88%利率，四环内100㎡新房月供至少5300元。
2022年2季度，4.25%利率，四环内100㎡新房月供至少4300元。
2022年3季度，4.1%利率，四环内100㎡新房月供至少4200元。
各板块月供平均继续下降100元左右！
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9个板块房价下调
下调板块分别是：鸿园片区、滨河国际新城、西南环内片区、常西湖南区、常西湖北区、管南四环外、中原新城、双湖科技城、西南郊区。
1、鸿园片区：毛坯均价16500元/㎡
片区低密但配套弱，环境纯粹但等待周期太长， 不适合短期着急自住的朋友，个别项目推出特价房拉低片区均价。
典型在售新盘：
广汇湾： 小高层均价17000，毛坯；
天伦城三期： 高层均价15500，毛坯；
碧桂园天玺湾： 小高层特价16000，带装修， 有特价房。
2、经开滨河国际新城：毛坯均价15500元/㎡
东南四环外，片区规划新，自北向南逐步成熟中，北部教育资源相对优质。短期集中在售新房不少， 部分楼盘有特价拉低片区均价。
典型楼盘情况：
绿城明月滨河： 小高层均价18000，带装修， 有特价；
华发峰景湾： 高层均价15500，带装修；
中交滨河春晓： 高层均价17500，带装修；
电建泷悦华庭： 高层均价16000，带装修；
信保春风十里： 高层均价16000，带装修， 有特价。
3、西南环内片区：毛坯均价15000元/㎡
这里包括中原区和二七区的土地，偏离城市发展方向，界面一般，配套一般，好房子太少。 近期部分楼盘价格下调，片区整体均价下降。
典型楼盘情况：
金地建海峯范： 高层均价17000，带装修， 有特价，价格下调；
升龙栖樾府： 高层均价15000，毛坯， 大户型有特价。
4、常西湖南区：毛坯均价13500元/㎡
郑州西部靠南位置，环境不错，有四大中心和植物园、常庄水库，但发展速度缓慢， 老盘陆续出现问题，片区门槛一降再降， 后续有全新大盘星联城入市。
典型在售新盘：
融信奥体世纪： 二期尾盘13500，毛坯， 价格下调；
世茂璀璨熙湖： 高层均价15000，毛坯；
融侨悦城： 高层均价10000，毛坯， 价格下调。
5、常西湖北区：毛坯均价12500元/㎡
环境一般，刚需大盘多，供应量大，缺少品质楼盘，近期特价房频出，门槛进一步下降。 西区地缘刚需自住可以关注，投资请远离！
典型在售新盘：
碧桂园凤凰城： 高层均价12500，带装修， 有价格更低的毛坯特价房；
碧桂园西湖： 高层均价12000，毛坯；
华瑞紫韵城： 高层均价13000，毛坯；
裕华城： 高层均价13500，毛坯， 有12000多的特价房。
6、管南四环外：毛坯均价11000元/㎡
管南进一步外溢到四环外，千亩大盘集中，竞争激烈， 特价频出，跌破万元大关，片区门槛不断被拉低。
典型在售新盘：
富田九鼎华府： 高层均价12000，毛坯；
碧桂园时代城： 高层均价11000，带装修；
正商生态城： 高层均价10000，毛坯， 有8字头特价房；
绿地花语城： 高层均价10000，带装修， 有9字头特价房。
7、中原新城：毛坯均价10500元/㎡
中原四环外待开发区域，介于常西湖新区和荥阳之间，距离远、配套弱、利好不足，近期整体均价进一步下降。
典型在售新盘：
中原华侨城： 高层均价12000，毛坯， 有特价房；
金地西湖春晓： 高层均价10500，毛坯， 价格下调；
汇泉西悦城： 高层均价10000，毛坯， 价格下调。
8、双湖科技城：毛坯均价10500元/㎡
高新区四环外，发展晚，进度慢，新盘供应量大，竞争激烈，片区门槛进一步下降。
典型在售新盘：
保利和光屿湖： 高层均价11000，毛坯；
保亿豫景晨园： 小高层均价9500，毛坯， 暂时封盘；
美的翰悦府： 高层均价11000，带装修，尾盘。
9、西南郊区：毛坯均价10000元/㎡
西南四环外，偏离城市发展方向，位置偏、配套弱、发展慢、供应多， 大部分楼盘价格都有下调，片区门槛一降再降。
典型在售新盘：
电建洺悦天玺： 高层均价10000，毛坯；
万科大都汇： 高层均价11000，带装修；
远洋臻园： 高层均价11500，带装修。
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7个高位板块
1、北龙湖南岸：精装均价47000元/㎡（纯洋房）
郑州最贵豪宅区，资源最稀缺，低密精装纯洋房为主。 目前住宅开发已接近尾声，价格坚挺。
典型在售楼盘：
金茂如意府： 洋房均价45000，精装修；
正商祯瑞上境： 洋房均价49000，精装修；
正商丰华上境： 洋房均价45000，精装修；
正商珑水上境： 洋房均价42000，精装修；
康桥诸子庐： 洋房均价55000，精装修。
2、北龙湖北岸：精装均价36000元/㎡（小高层+洋房）
南岸开发基本落幕，现在主力开发北岸。 北岸以精装小高层和洋房为主，买入门槛低于南岸。
典型在售楼盘：
万科拾谧森语： 洋房均价40000，精装修；
华润瑞府： 小高层均价31000，精装修；
保利璞岸： 洋房均价40000，精装修；
绿城湖畔雲庐： 洋房均价40000，精装修；
中海云著湖居： 洋房均价38000，精装修。
3、CBD片区：毛坯均价30000元/㎡
郑东新区起步区，开发最早，很成熟，现以老二手房为主。 长时间无新项目入市，老二手房均价在30000左右。
4、高铁片区：毛坯均价25000元/㎡
片区界面好，商办氛围浓，保值能力强，租金可观，但新房稀缺， 普通改善可以关注。
典型在售楼盘：
华润幸福里： 高层均价31000，精装修；
海马公园新地块： 高层均价27000，毛坯。
5、金水老城东区：毛坯均价24000元/㎡
郑州繁华区域之一，发展早，很成熟，新房稀缺， 大开发商好项目更稀缺！
典型楼盘情况：
万科古翠隐秀： 高层均价28000，精装修；
未来天奕： 高层均价33000，精装修；
敏捷江山誉： 高层均价20000，带装修， 价格下调；
申泰中原印象： 高层均价23000，毛坯。
6、东站东区：毛坯均价22000元/㎡
高铁站东广场，多为商服用地，住宅用地少，基本没有在售新盘。 不过根据新规划，后期会新增住宅用地。 目前片区二手房均价22000左右。
7、龙子湖高校区：毛坯均价20000元/㎡
位置好，可惜被大量安置房占据，住宅集中在北边， 二手房均价20000左右，部分品质二手房价格接近25000。
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6个中位板块
1、金水北：毛坯均价18500元/㎡
这里凭借地段和配套，价格一直比较坚挺，新盘不少， 强烈建议重点关注优势明显的楼盘，资源占据强的或产品力强的。
典型楼盘情况：
保利大都会： 小高层均价19000，带装修；
美盛教育港湾： 二期高层均价19500，毛坯；
碧桂园云境： 高层均价18000，带装修；
招商美景美境： 高层均价18000，毛坯；
瀚宇天悦城： 二期高层均价19000，毛坯；
美盛金水印： 高层均价23000，带装修。
2、经开老城：毛坯均价18500元/㎡
与郑东新区一路之隔，区位好，房价一直不低。 保利和华润明年交房，剩余不多，抓紧关注。 金茂新盘在售中，位置靠近南三环。
典型楼盘情况：
华润凯旋门： 高层均价18000，毛坯；
保利天珺： 高层均价18500，毛坯；
金茂未来府： 高层毛坯17000，精装22000；
绿城诚园： 高层均价18000，毛坯。
3、商城核心区：毛坯均价18500元/㎡
主城核心地段，但安置房多，环境杂乱，在售新盘很少。
典型楼盘情况：
金林双玺： 高层均价19000，毛坯；
清韵颐景苑： 高层均价18500，毛坯；
腾威城： 高层均价17500，毛坯。
4、杨金片区：毛坯均价17500元/㎡
凭借紧邻北龙湖的优势，价格一直不低，在售项目多，竞争激烈，3季度均价变化不大。
典型在售楼盘：
万科未来时光： 小高层均价18500，带装修；
正弘璟云筑： 小高层均价18000，带装修；
益通龙居华府： 小高层毛坯19000，精装21000；
伟业龙湖上城： 小高层均价16500，尾盘，毛坯。
5、老管城区：毛坯均价16500元/㎡
界面较差，优质学校医院商超少，优质新盘少， 后续还会有国投昆仑朗境、蓝城坤悦云庐、光明星樽等新盘入市。
典型楼盘情况：
电建洺悦融园： 高层均价19000，带装修；
龙源府： 高层均价15000，毛坯， 价格下调；
佳田未来新城： 高层均价14000，毛坯；
中博城珑誉园： 高层均价15000，毛坯， 有特价房。
6、象湖片区：毛坯均价16000元/㎡
金水路以北，以象湖为中心发展，新房稀缺，片区均价16000左右。
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7个后位板块
1、高新老城区：毛坯均价15500元/㎡
凭借部分产业、学校和居住环境，房价一直比较坚挺， 西区地缘自住可以考虑。
典型在售楼盘：
保利文化广场： 三期高层均价15500，毛坯；
朗悦公园府： 高层均价15800，毛坯；
谦祥云栖： 高层均价16000，毛坯；
谦祥万华城： 高层均价13000，毛坯， 有12000左右特价房；
碧桂园云顶： 高层均价17000，毛坯， 大户型有特价。
2、中原老城：毛坯均价15500元/㎡
中原老行政区，自住生活氛围浓，但好房子不多，新房也少， 地缘改善可等待万科山河道二期。
典型在售楼盘：
和润林湖美景： 高层均价15800，带装修；
升龙御玺： 高层均价14000，毛坯。
3、金水老城西区：毛坯均价15000元/㎡
城市界面和繁华程度都不如金水老城东区，在售楼盘各有瑕疵，新盘不多。
典型在售新盘：
万科民安理想星光： 高层均价13000，带装修， 价格下调；
泉舜上城： 主推楼栋均价15000，毛坯；
谦祥时光序： 高层均价14000，毛坯。
4、管南片区：毛坯均价15000元/㎡
凭借离东区近，价格相对坚挺。随着永威、绿都、融创等大盘落幕，新房已经转移到四环沿线。 刚需定位明确，自住没问题，投资要谨慎！
典型在售楼盘：
新城时光印象： 高层均价15000，带装修；
富田九鼎公馆： 5号院高层均价12500，毛坯，价格下调；
康桥未来公元： 高层均价12000，带装修。
5、惠济核心区：毛坯均价14500元/㎡
连霍高速以北，现阶段可选择的优质新盘不多， 在售楼盘价差明显。
典型楼盘情况：
旭辉一江雲著： 高层均价15000，带装修
招商美景雍瑞园： 洋房均价18000，毛坯；
绿都青云叙： 小高层均价13000，毛坯；
裕华会园： 高层均价12000，毛坯， 价格下调。
6、西北环内片区：毛坯均价14500元/㎡
由于铁路阻隔，成熟度低，配套一般，区域可选新盘不多， 现阶段有热电厂改造利好。
典型楼盘情况：
华润琨瑜府： 高层均价14500，毛坯；
金水世纪城： 高层均价13500，毛坯。
7、白沙片区：毛坯均价14000元/㎡
金水路以南，包含界面较差的白沙镇附近。房价相比象湖片区要低，不过也有个别高价盘， 分化严重，可选优质楼盘不多。
典型楼盘情况：
银榕居： 小高层均价21000，带装修；
汇泉东悦城： 高层均价12000，毛坯；
郑地美景紫华城： 高层均价12000，毛坯；
东润城： 高层均价12000，带装修。
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11个尾部板块
1、二七运河新区：毛坯均价12500元/㎡
郑州西南，非城市主力发展方向，红利少， 仅适合西南地缘刚需自住考虑， 近期均价变化不大。
典型楼盘情况：
万科理想拾光： 高层均价13000，带装修；
泰宏建业国际城： 高层特价12500，毛坯；
郑州华侨城： 高层均价13000，毛坯；
亚星环翠居： 高层均价12000，毛坯；
亚星望江居： 高层均价13000，毛坯。
2、索须河片区：毛坯均价10500元/㎡
远离主城，靠近黄河，发展尚不成熟，生活配套匮乏， 不是很建议关注。
典型楼盘情况：
和昌水岸花城： 小高层均价10500，毛坯。
3、物流园南区：毛坯均价9000元/㎡
成熟度低，关注度低，配套落后，价格持续跌破1万。 价值不大，不建议关注。
典型楼盘情况：
路劲正荣悦东园： 高层均价8000，毛坯；
兴港和昌凌云筑： 高层均价10000，带装修；
保利金茂时光悦： 高层均价10000，带装修；
星联樾棠： 高层均价9500，带装修。
4、绿博片区：毛坯均价8800元/㎡
这里远离市区，虽主打低密，但发展太慢，需要长时间等待， 短期无法满足自住需求，投资亦无租金，不建议入手。
典型楼盘情况：
康桥悦溪园： 高层均价8500，毛坯；
碧桂园中央公园： 高层均价10000，带装修；
绿都九州雅叙： 高层均价7000，毛坯；
金科博翠书院小镇： 高层均价9000，毛坯。
5、航空港区：毛坯均价8500元/㎡
定位不低，产业和人口导入慢，需要长时间等待， 在市区工作的刚需以及投资不建议碰！
典型楼盘情况：
正弘中央公园： 高层均价8500，毛坯；
豫发白鹭源春晓： 高层均价8500，毛坯；
中绘集云筑： 高层均价10500，毛坯；
正商雅庭华府： 高层均价7500，毛坯。
6、古荥片区：毛坯均价8500元/㎡
这里远离市区，比较荒凉，有几个度假大盘在售， 关注度低。
典型楼盘情况：
思念果岭： 小高层均价9000，毛坯；
正商河峪洲： 高层均价8800，毛坯。
7、南龙湖片区：毛坯均价8000元/㎡
这里前期凭借低房价和地铁吸引了不少市区纯刚需外溢， 目前均价已跌至8字头，甚至出现7字头。
典型楼盘情况：
澳海上坤四季风华： 高层均价8400，毛坯；
正商兰庭华府： 高层均价8000，毛坯；
金地和樾春晓： 高层均价8500，毛坯。
正荣御首府： 高层均价8000，毛坯；
碧桂园双湖城： 高层均价7500，毛坯。
8、物流园北区：毛坯均价8000元/㎡
经开区产业外溢，以工业物流为主，远离市区，临近白沙镇和中牟县城，无价值。
典型楼盘情况：
金地名悦： 高层特价8000，毛坯。
9、荥阳东片区：毛坯均价7500元/㎡
曾经破万，但市场下行，价格由于支撑力不足开始持续下跌。
典型楼盘情况：
清华大溪地： 高层均价7500，毛坯；
美的东润智慧城： 高层均价7000，毛坯；
永威溪樾： 高层均价8500，毛坯。
新城郡望府： 高层均价6500，毛坯。
10、洞林湖片区：毛坯均价7000元/㎡
最早定位宜居低密，后有万科等大开发商相继进驻，但区域发展太慢，逐渐刚需化。 纵使地铁开通，也很难改变区域现状。
典型楼盘情况：
远洋沁园： 小高层均价7000，毛坯；
万科新田湖与城： 小高层均价7500，带装修；
中丞时代天境： 小高层均价7000，毛坯。
11、惠济东北片区：暂无
这里属于待开发区域，近期无新盘开盘，也无平销期楼盘在售。
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总结一下，3季度郑州四环内主城区新房：
东区——
改善可重点关注 华润幸福里、海马公园、保利璞岸、万科拾谧森语、华润瑞府。
北区——
改善或刚改重点关注 美盛教育港湾二期、保利大都汇、万科翠湾中城、万科未来时光。
南区——
改善或刚改重点关注 华润凯旋门、保利天珺，二七纯刚需也可关注万科理想拾光。
西区——
刚改重点关注 朗悦公园府、保利文化广场、华润琨瑜府。刚需重点关注碧桂园凤凰城、谦祥万华城。
