众所周知，2021年的下半年可以说是楼市的转折点，全国房价从普涨陷入普跌，原本火热的楼市急转直下，在这种大环境下，有专业预测，“降价潮”会持续到2022年一整年，不管是一二线城市，还是三四线城市，不管是新房还是二手房，都逃不过贬值的命运，然而2022年已经过去大半，所谓的“降价潮”并没有大面积出现，最起码一二线城市的房价依然很坚挺，专家所说的降价潮是不是要失约了呢？
其实从今年的各种成交数据中不难发现，成交量上升不假，但都是建立在降价的基础上，也就是以价换量，如果仅仅把成交数量作为楼市回暖的证据，显然是站不住脚的。很多人都忘了2020年央行和银保监会联合发布的三道红线新规，自从三道红线生效以后，让很多房企陷入谷底，其中最知名的莫过于某大，巨额债务使得旗下很多楼盘延期烂尾，即便是这样，也没有放款政策。
房企资金链紧张，更没有实力再去拍地建房了，如果这两年你去买新房就会发现，以往金三银四、金九银十的销售旺季已经消失了，尽管开发商还借着节日的气氛做营销，但购房者似乎不买账了，不管你是打折促销还是送车位送物业费，大家一致认为房价还有下跌的空间，现在买就是高位接盘。
数据显示，在众多知名房企中，销售业绩连续六个月下滑。其实今年的楼市已经很清晰了，不管是出台鼓励购房政策，还是交易量上升，都不能作为楼市回暖的依据，高层反复强调，要保持房地产平稳健康发展，保障购房者的合法权益。
不过楼市分化可能会进一步加剧，不是所有的城市房价都会下跌，具有很高权威的中指院预测，今年商品房销售面积可能会下降，房价结构性上涨2到3.5个点，这句话我们要注意结构性这三个字，结构性指的就是分化，简单说就是大城市房价会涨，小城市会跌，降价潮在小城市不会失约。
