8月10日，龙湖的老板吴亚军怎么也没想到，龙湖股价突然来了一个大跌，不仅自己跌，还带动了整个地产板块一起下跌。
这是吴亚军怎么也没有想到的。
很快，在龙湖股价下跌一段时间之后，消息传来，下跌的原因是：”坊间传言，称龙湖商票存在逾期情况“。
龙湖执行董事兼董事会主席吴亚军在下午的投资人沟通会议上称：
公司没有太在意，市场惊慌造成的，公司本身并无异常事件发生。
“商票违约系谣言。”
“没有太在意”是不可能的，不然也不会在下班之后搞个紧急会议。
8月10日下午，港股收盘，龙湖集团盘中跌超18%，弘阳地产跌超14%，大发地产跌超13%，碧桂园跌超8%，旭辉永生服务跌超10%。
地产股领跌市场。
龙湖作为稳健派代表房企，尽管今年的营收与去年同期比出现了下降，但是，相对来说，还算不错。它的同行，曾经在营收上远超过龙湖的恒大、融创等已经早早的雷出天际。
近几天， 暴雷 房企来还在增加
8月7日晚，龙光集团在港交所发布公告，暂停支付5笔境外美元优先票据到期的利息。
没错，这意味着，继融创之后，龙光也明确暴雷了。请大家注意一点的是，这个不是指没钱还本金，而连利息的钱都没有钱来还了。连利息都还不上了，你可以想一下它的资金压力有多大！同时，一些买过龙光的房子的业主还得到了一个消息。
截至6月底，龙光的监管账户上的138亿预售监管资金仅剩5899万。
这些钱，到哪儿去了？
而连续推迟发布去年年报的富力近日终于发出了年报，报告显示，截至2021年末，富力的银行借款、境内债券、优先票据及其他借款等总额为1371.71亿元，已经有约298.83亿元的银行及其他借款已违约或交叉违约。
像龙光、富力、融创、恒大这些，都是已经公开的暴雷的房企，还有很多暴雷房企，大家可能不太知晓。从网络上流传的几张关于房企负债图片（以下图片均来自网络，数据仅供参考），大约有32家房企处于风雨飘摇之中。我们精略累计了一个图上32家房企的负债总额，大约超过了6.6万亿。这6.6万亿的债务，按现在的楼市行情，显然，靠房企自己的力量，无力回天了。
房企差钱还得靠钱来补。
于是，房地产纾困基金开始陆续成立。前期曾传出准备3000亿，也说会投10000亿房地产纾困基金，通过保项目、保交房的形式，促进楼市健康发展。但都没有权威的消息。
不过，一些城市的地方政府、银行及AMC开始行动起来，纷纷掏钱稳楼市。
河南省郑州市出台《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》，由中心城市基金下设100亿元房地产纾困基金，希望通过100亿撬动最多800亿的资金规模，推动楼市复工复产。
AMC中国华融与阳光集团签署《纾困重组框架协议》，投入100亿资金进场纾困地产行业。
武汉建设银行在湖北省设立300亿元纾困基金，计划通过这300亿资金对停工楼盘进行收购，然后改建为公租房。
广西南宁计划首期规模30亿元的房地产纾困基金，目前还在计划中，没有具体的实施方案。
相对于那32家房企6.6万亿的债务，这530亿的初始纾困基金可能只够房企塞牙缝。
不过，按照市场化方式，先期谨慎试水，找准办法之后，再一举拿下，也未偿不可。
房地产纾困基金的成立目的，还是希望能起到杠杆作用。帮助困难房企盘活资金，进而推动其他停工项目的复工进度：
以项目救房企，再由房企救更多项目，以达到救助杠杆效应。
其实，不管是地方政府、在型银行还是AMC机构，都担心，钱投入之后，如果不能实现销售，资产沉淀下来，不动产也不动，那就麻烦大了。在为房企纾困的过程中，会面监两个难题。
业主购房成本高导致的降价难；市场供大于求引起的盘活难。
所以，现在，你会看到，各地在推进复工的同时，放松调控修复期房市场信心。比如上海、广州再次放松落户，环京楼市干脆取消了限售限购的要求，广西还派出专班到农村宣传购房优惠，甚至买房送工作。
不管是救项目、救房企还是救老板，都迈不过一个关键人，那就是买房人。当买房人愿意买房，当买房的收入能够支撑现有的房价，一切都会顺利的进行。
