这座城市，又一次走在了前面。
1
回温
全国都在忙着救市之际，有一座城市传来了好消息。
贝壳数据显示，上个周六，广州二手房一扫阴霾，成交了119套。更猛的数据出现在周日，成交量达到181套——
大涨52%。
时间拉长一点，刚过去的十一小长假，广州的新房成交面积高达15.7万平，稳居一线城市首位，较去年同比涨上涨129%。
如果你对这个数据没啥感觉，我们再来看一张图。冰山指数显示，10月第3周，广州二手房均价30284元/平，环比上月增加0.1%。别看涨幅不多，但这是——
全国重点100城中唯一一个房价上涨的城市。
当然，从价格上看，广州楼市依然相对低迷。国家统计局的数据显示，9月广州新建商品住宅价格环比下降了0.6%，二手住宅价格环比下降了0.7%。
但从过往经验来看，“量在价先”是房地产市场企稳的一个重要信号。量上来了，价格的复苏也就快了。
说起来，广州楼市的快速回温，和此前的楼市大招密不可分。
信贷政策方面，广州是首个官宣“认房不认贷”的一线城市。更重磅的政策出现在一个月前，广州发布关于优化广州市房地产市场平稳健康发展政策的通知，大幅放开限购——
在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。
将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
要知道，从2010年以来，限购就成为了一线城市的铁律，极少有松动的时候。哪怕是2015年楼市寒冬，全国城市几乎放开限购的情况下，一线城市也没有松口。
如今来看，广州的大胆作为产生了效果，大家的信心又回来了。
2
人气
要探寻广州楼市回暖的秘密，得回到基本逻辑。
在房地产行业有一个流传很广的判断标准：短期看金融，中期看土地，长期看人口。 以此来看，广州的楼市基本盘很扎实，因为这是一座从来不缺人气的城市。
拿最近的假期来说，据初步统计，2023年国庆中秋假期广州接待市民游客近1759万人次，较2022年增长超105%，其中接待外地游客近920万人次，较2022年增长超107%。多家在线旅游平台公布的数据显示，广州入选国内热门旅游目的地Top10榜单。
百度地图数据显示，黄金周期间，广州南站和白云机场的流量，在全国主要枢纽中，分别排在第一和第七的位置。网上甚至流传着“广州涌入1亿人”的说法。
那几天的广州，不管是地铁、高铁、机场、公路还是景点，就一个字：挤！
同样的场景，在今年初的时候也出现过。2月份，百度地图显示，广州实时拥堵指数达到2.228，属于“严重拥堵”，拥堵指数全国第一。百度迁徙平台数据显示，2月之后，广州连续一个多月，高居全国热门迁入地榜首。按那时候的数据来看——
全国每100个外出的人里，就有接近3个去了广州。
广州的人气不止体现在这些短期指标。
很多人可能不知道，广州是全国大学生在校人数最多的城市之一。 数据显示，2022年，广州的在校大学生人数达到156万人。这个数字，是北京的1.5倍，上海的2倍。
第七次全国人口普查结果显示，广州市常住人口十年共增加597.58万人，非户籍常住人口占全市常住人口比重达50%。流动人口不断涌入并安居，这是广州吸引力的体现。时至今日，广州实际管理服务人口已经超过2200万。
有人，就有一切。
3
动能
广州能有如此庞大的人口涌入，离不开它完善的“配套”。
广州长期被称为“打工人的天堂”。它交通便利，是大湾区最核心的城市之一，还是一带一路的枢纽城市。它医疗资源丰富，按照每10万人三甲医院的标准来看，广州高居全国第一。
更重要的是，它住房成本低。广州是四个一线城市里房价最实惠的，其租售比甚至低于郑州、洛阳、烟台等城市。更低的租售比意味着，在这个城市生活的人，能以更低的成本找到住所。即使在核心城区，你也能找到500块的单间。
除却以上这几点，更关键的是广州的经济和产业底蕴。 绝大多数人选择一个城市，最根本的原因是能在这个城市找到对口且有上升空间的工作。出来做事，能赚钱才是王道。
从经济总量来看，广州从当初的不足3亿，增长到如今超2.8万亿，按可比价格计算，这比1949年增长了——1870倍。
这背后是扎实的产业基础。广州一直以来深耕制造业，建立了规模庞大、体系完整的产业链。涵盖电子信息业、电器机械业、石油化工业、服装纺织业、生物制药、交通运输设备制造、物流、钢铁等多个领域。
此外，广州很早就发力高端制造。早在《2020年Q3中国城市活力研究报告》中，广州的高新技术企业数量就超过了上海、杭州，从1919家增加至12000家。
此前《自然》发布的“全球科研城市100强”里，广州正式晋级全球科研城市的顶级阵营，排在第10名。这个榜单意味着，全球主流科学界对广州科研能力的巨大认可。在新一代信息技术、智能与新能源汽车、生物医药与健康等领域，广州正在飞速前进。
你也许不知道，汽车产业是广州第一大产业，产量和创税均居全国城市第一。 时至今日，广州拥有12家整车制造工厂（广汽本田、广汽丰田、广汽埃安、小鹏汽车、东风日产等），1200多家汽车零部件企业，产业链相当完备。
发达的产业，是人口涌入的根源，也是楼市的底层支撑。
再讲一点，全球55个一线城市中，只有广州能称为“千年商都”。广州是中国两千多年以来，唯一一个不曾中断对外贸易的商业城市。
1000多年前，这里是海上丝绸之路的起点之一；40多年前，这里是改革开放的排头兵；如今，这里是“中国智造”的前沿……
这座城市，还将继续奔涌向前！
