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今年帝都上半年的写字楼市场，一直低迷得令人忧心，比如10月9日，备受关注的“晴格格”豪宅北京王府世纪大厦，在阿里资产拍卖平台上因无人出价，最终流拍。
没想到，仅距离王府世纪大厦仅几公里的博瑞大厦，却在一场法拍中，因一起折价交易吸引过万人围观迎来了下一任新主人。
10月17日午后，来自阿里法拍消息，凯德集团商业地产运作平台凯德商用，通过旗下子公司以20.37亿元竞拍得北京博瑞大厦产权。
京东司法拍卖平台显示，此次拍卖共吸引12780人围观，138人关注提醒，但仅1人报名。
博瑞大厦地处北京CBD商务区与燕莎商圈交汇处，与使馆区相邻，总建筑面积5.82万平方米，拥有甲级写字楼和商业配套；
其中大厦负4-负2层为停车场，负1层-3层为商业零售，再往上则为甲级写字楼。资产优质是吸引凯德出手的最主要原因。
据悉，博瑞大厦的房地产市场价值为29.1亿元。凯德拿下该物业，成交价较评估价相差了8.73亿元，以此测算，本次成交价为评估价的7折，可谓捡了个大漏。
逆周期投资，是凯德集团的特色之一。在北京写字楼市场低位运行的当下，凯德此时买入资产为市场带来了信心。
对凯德集团来说，以较低的价格“吞进”博瑞大厦，似乎是一笔再划算不过的交易。
此次交易也将帮助其增加位于北京的写字楼资产。多名业内人士认为这是一起高性价比的交易。
事实上，尽管近两年受疫情等多因素影响，房地产下行周期趋势很明显，但深耕中国已久的凯德，依然对国内市场表现一直看好。
此前，凯德相关负责人也曾表态： “凯德一直是看长线的，坚持长期主义的投资观，我们对中国仍然充满信心。”
对于眼下的市场低迷，凯德反而认为是难得的机会和窗口。凯德方面也认为，近三年会是一个很好的机遇期，凯德应该可以在中国市场有更大作为。
由此可知，此次通过法拍途径拿下博瑞大厦，也必定是其重要的扩张之一。收购完成后，凯德将对博瑞大厦进行资产升级改造，进一步提升资产价值。
事实上，自2010年放开限制后，写字楼物业是险资持续关注的物业类型。这几年，凯德买买买的步骤也确实没停止过。
去年4月，凯德集团斥资36.6亿收购中航信托上海闵行数据中心园区，这是其在中国的首个数据中心项目。
5月，凯德以5.01亿元从合作方亿达中国手中收购大连软件园腾飞发展有限公司50%股份，将持股提升至100%。
10月，凯德方面再以16.83亿元收购了位于上海、昆山、武汉和成都的四个优质物流资产。
当然，除了不断买买买，凯德也在不断优化资产组合。毕竟， “收购（买入）-翻新-运营-再出售”是凯德集团常用的资管模式之一。
凯德的投资组合也横跨多元房地产类别，包括综合体、购物中心、办公楼、旅宿、住宅、产业园区、工业及物流地产和数据中心。
发展至今，凯德已在中国40多座城市运营200多个项目。
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