当前位置: > 热议

超乎意料的大降息来了

时间:2022-08-22 16:56:22 热议 我要投稿

转自大胡子说房

所有的目光集中在今天,9点15分,最新消息来了, 大降15个基点!

央行公布了新一轮LPR的利率情况,结果一出来,部门所有人一阵欢呼,我去,超乎意料。大手笔降息,直接干低15个基点。

8月15日MLF的中标利率执降低10个基点,但LPR利率却低了15个基点,看得出这央行是真急了!

最新LPR情况:

1年期:3.6%

5年期:4.3%

LPR利率再踩油门,恭喜存量房和新增贷款的所有人,买房成本降低了!

众所周知,当前的 房贷利率=LPR利率+加点。

而LPR利率是浮动利率,每一次的调整不仅影响新增贷款利率,更重要是存量利率。

存量贷款打折现在是等不到了,但LPR的降息多少给站在利率高岗上的人一丝心理安慰。

15个基点,200万贷款30年等额本息,每月少还177元!

从今年1月份开始,影响房贷的5年期LPR利率为4.6%,8月份降低到4.3%,直接少了30个基点。

这意味着年初到年中买房,200万的贷款差额又是355元/月, 贷款越多省得越多!

如果放到个别城市而言,如果还有20个基点的下降空间,最低利率已经可以做到4.1%,回到5年前的水平。

相比房贷利率5.5-6%以上的高位利率,每月节省的月供至少都是1000元/月起步。

不得不说上一句: 买房,时机很关键。

看得出来,央行真的着急了。

从近期看到的各种数据来看,真的不太好。

7月新增人民币贷款6790亿元,同比少增4042亿元;7月社会融资规模增量为7561亿元,同比少增3191亿元。

在贷款增速上,今年上半年住户贷款增长只有8.2%,在几大部门里最慢。

在前几年,住户贷款的增速是各类贷款中最快的,如今直接下降,这说明今年老百姓的贷款欲望在降低。

与此同时,是存款速度在上升,今年上半年住户存款增速为12.8%,新增了10万亿,多增了接近3万亿。

老百姓不想借钱,却更想存钱。

这里面会有大问题, 放水没地方去,很容易造成通胀,物价上涨。

前几天文章中,我就已经吹哨,现在很多生活必需品已经在涨价,央行也说今年一些月份CPI可能阶段性突破3%,没看的可以点击 蓝字 回看。

其次老百姓只存钱不消费,国家经济就无法靠消费来拉动,就无法完成提振经济的目标。

尤其是当下,影响经济三大马车中的投资,熄火更明显。

国家统计局发布最新数据消息,2 022年1-7月份全国房地产开发投资下降6.4%,

1-7月份,房地产开发企业房屋施工面积859194万平方米, 同比下降3.7%。 1-7月份,商品房销售面积78178万平方米,同比下降23.1%,其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元,下降28.8%,其中住宅销售额下降31.4%。

以上所有的数据都指向一点:楼市真的好冷。

房地产入冬,地方政府的卖地收入就会减少,对于大多数缺少产业的小地方来说,困难就来了。

7月份四川阆中拍卖公办学校、行政机关等的食堂食材统一配送服务未来30年的特许经营权。

8月河南周口市郸城县公交公司发布的全县公交停运通知,地方缺钱的困难,已经写在脸上。

再这么下去,还会衍生出很多问题。

一边是经济下行压力越来越大,另一边通胀压力也大。

最后几个月,既要救楼市,又要稳物价,是真的很难。

本以为按照稳的基调,今天LPR会降5-10个基点,这才符合一贯的作风。

但万万没想到,今天是一脚油门踩到底,直接干满15个基点!

不得不说,救市之心昭然若揭。

上一轮降息15个基点的时候,还是 5月20日,那一个月份是各大强二线城市都加入松绑的时候。

而8月,又是一次15个基点的降低,又会有哪些城市搭配救市政策?

我们拭目以待。

好好说下,这轮降息的影响,我认为核心3方面:

1、实实在在支持刚需和改善需求。

前段时间央行的报告很明确提出:

牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策用足用好政策工具箱, 支持刚性和改善性住房需求, 稳妥实施房地产金融审慎管理制度,促进房地产市场健康发展和良性循环。

那么很明显,降低房贷利率,就是最直接的一种支持刚需和改善购房的动作。

买房成本降低,自然会刺激一部分购买力上车。

2、稳一稳近期想提前还贷的人。

之前我说过,现在越来越多人提前还贷,核心是之前的银行加点太多了,自己站在了房贷利率高点上。

5年期LPR利率下调能让大家月供少还点,一定程度上是可以缓解大家想提前还贷的心态的。

这也算是曲线调控的一种方式吧。

3、变相给存量贷款“打折”。

房贷利率降低后,一部分人选择提前还贷,但另一部分人却在呼吁存量贷款打折。

存量贷款打折呼声高,但短期要银行让利,难度还挺大, 唯一一个折中方式就是5年期LPR利率先降,也算是给存量贷款的人节省点月供。

但最重要的一点,还是给大家钱包省点钱,把省下的利息拿去消费,也是刺激消费,提振经济的一种做法。

至于大家还关心的最后一个问题,降息会不会让楼市回暖,房价反弹。

我的结论是:大概率不会全面V型反弹。

2017年开始我们进入了因城施策的调控,此后便再无普涨,2020-2021年的房价上涨,只出现在部分城市和区域。

不是同时涨,也不再是同时跌了。

当前各个城市各有各的行情, 城城分化,区域分化,板块分化,项目分化,越来越细节,操作难度也越来越高。

所以楼市不可能全盘回暖和复苏,但借着低利率风口上车的城市也必然有。

房价下跌,利率越低,有价值城市未来的反弹收益越大。

尤其是今天这LPR利率实在是降得太有诚意了!

看懂的人,早就提前先布局了。

-end-

以上为正文,来自雪莉