项目分两种，一种是看完之后有很多话要说，一种是看完之后什么都不想说，今天要说的，是第二种
为什么会无话可说
当一个盘有一点超过你的预期的时候，你可能会感慨一下
当一个盘有不少亮点让你惊喜的时候，你会到处拍照留念并且发个朋友圈评论一下
但是，当一个项目，从各个环节都远在你的认知范围之外的时候，那么除了一句卧槽之外，剩下的就是一种懵逼状态
前几天我看完万科的天琴湾之后
剩下的就是一个 完全懵逼 的我
01
我们对很多的景观资源都有自己的预期，比如在一线城市，我们看江看海，本质上看的是一线城市的楼宇经济和人文底蕴
各种岸边的灯红酒绿或许是对地段价值的最好诠释
但是你说在一线城市能不能看到特别美的景致，第一可能不奢望，因为不太能获得
真正好的景致大概在一些旅游城市
这是大多数人对于景观资源在不同城市的价值判定
但是我们来看下天琴湾视线外的景致，这是一个位于深圳的别墅项目
记住，以下看到的是一款深圳的别墅
所有照片都来自现场实拍，没有滤镜
眼球触及范围之后的感受是这样的
碧蓝的海景
围绕在海景边上是这样的天这样的湾这样的树
从业这么多年，我第一次遇到了
在看盘过程中震撼到几乎无言的项目
真的整体的实际感触远超过照片能够表达的，以至于我在看的时候我产生了恍惚，我到底是在夏威夷还是深圳
整体的景致太过精致导致从任何一个角度来看这个景色都非常震撼
海天一色的感觉盯着看就有不同的感觉
而且老天爷好像也特别眷顾这块地，之所以能够如此，整个地块趋势也非常的奇特
整个海岸线，只有天琴湾就仿佛一颗珍珠一样突出嵌入在海内，所以在项目内部可以轻松享有约 270° 的永久山海景观
而从这张图大家也可以看到
这个嵌入在海里的宝石，本质上是一个完整的山体
换句话来说，所有的建筑就是架在整个山体上俯瞰整个海景
山体对于地块本身来说除了具备居高临下的态势，更为重要的是带来更好的生活氛围
约7万㎡的专属原生森林，87%以上的绿化覆盖率，真正意义上的背山面海
这是天琴湾从天而降的资源
浪漫海景，优质湾区，自然山体
这些元素单纯有一个就是稀缺，现在他们组合在了一起
更关键的是这些元素发生在深圳
深圳还能有这样的海， 成为了这个城市里独有的稀缺样本了
02
但这还只是开始，有一件事也是命
和大家说一个超低容积率的项目
就是天琴湾， 0.0996
连0.1都不到
我从业以来听过的最低容积率，第二名甚至都排不上号
这样的容积率，放眼全国，别说现在，就是在未来，也是几乎不可能再现了
这样的项目独特的出生决定了可以拥有这样容积率
这样的容积率意味着，地块内大部分的占地面积都是用来被浪费的
占地面积达到 25 万 平方米，约 5000 平米只建一栋建筑，也就是说，园林面积是建筑的10倍，这甚至有点不合常理
但是在天琴湾这里就是 常规标配
二十年的时间，万科做到了，坚持在产品极致打造的理念上一条路走到底，这甚至可以说是一种执念
我们来感受下这42栋架在山体上的别墅，到底花了多少心血
“建筑一定要适合它所在的场所”，莱斯·沃里克这样说，他是世界著名豪宅坎贝尔大宅的设计者，同样也是天琴湾的设计师
如果说建筑也有生命，那么天琴湾就是这个生命在中国的延续
整整三年，精心雕琢，这位大师坚持纯手工绘制
42栋别墅，42套专属设计方案
莱斯手稿
从线和空间出发，坚持为每一栋别墅塑造一个无一重复的独立设计
正是因为这份对产品的执念，天琴湾出品的每一套大宅都是非标化的 大师孤品
这种架在山体上的别墅，建筑和山体都成为了艺术品
建筑如此
景观也如此
在这么一个稀缺自然资源的基础上，能够再去创造这样的建筑，并且持续多年没有妥协
毫无疑问，它的产品是要花费巨大的代价去做的，所以为什么还要坚持手稿绘制每一栋别墅方案
能回答这个问题的只能是初心了吧
这也只有可能是在那个年代下，才会这样做产品，这么不遗余力地，去成就一个时代的孤品
事实上，三年，一千天，莱斯的大部分时间不是在设计室，而是在中国以及世界各地“寻宝”
你可以从天琴湾的任何一个角度看到这些来之不易的瑰宝典藏
地质年代距今约1亿年的白垩纪原石，是天琴湾的建筑地基
为了选择合适的石材来配合山海和大地
莱斯相中了来自太行山脉的天然红石材
而这些石头，每年只能开采四个月， 为此，万科买下了太行山其中的一座山
跋山涉水而来，只为铸就天琴湾的建筑墙面贴片
这是在阳光照射下的太行山红石
自然呈现出厚重而丰富的纹理，它们每一块都浑然天成，它们每一块都那么的独一无二
这种材质在这样的光线下显得更加有韵味
同样独一无二的还有百年而成的“树抱石”
在中国人眼里，树抱石出现之处，就是风水宝地
比起城市里雨后春笋一样耸立起来的高楼，自然花木的生长就显得更慢，因此要倍加珍惜
与自然奇迹初次见面的莱斯，被感动了，极力主张保留树抱石， 为此，万科舍弃了近千平方米、价值亿元的建筑用地
而这只是天琴湾自然景观中原始之美的一角
事实上，整个项目保留了约95%的原生地貌和植被，在现有的极其丰富的自然景观上，设计语言就应该是质朴简洁的
所以你走在天琴湾社区里的感觉会和在其他别墅区很不一样
是真的绿到有遮天蔽日的感觉，抬头望天，古树葱葱
你可以清晰地看见万科保留的树种，都是那种需要岁月年份长成的参天大树，这样浓密的绿意，人似乎也多了份对光阴的钟情
来得时候正值深圳天气最热的炎夏，而当我们进入社区的那一刻，清爽的海风，没有一丝咸味，带着阳光，一种沁人心脾的凉爽感，舒服得不得了
在这里，你几乎看不到任何商品房的印记，每一个场景的输出都是开发商对产品的极致理解
这就是万科在一个项目上坚持的标准，而且一坚持就是 10余年不计代价地做起来
三期产品，每一期产品都推陈出新
10余年的开发周期，天琴湾并没有因为成熟而老去，反而在历久弥新
可见，万科愿意为设计付费并不是单纯舍得花钱，寻觅世界级的设计团队，也并非为了标榜自己的段位
而是万科对纯粹高端的理解，这是他们解题的心态
带着对“唯一性”的天生追求，天琴湾输出了精致生活的样本
03
天琴湾的居住感受，在 体感 层面就有着更多超出想象
首先是露台，六十米的开间，推窗即景
当别的项目还在讲四米、五米、六米，除了天琴湾的这六十米，都只是其他
而这样的露台带来的视觉体验是饱含惊喜的
在客厅，绵长的海岸线、海滩、礁石、帆影、海上运动的人，都已经被事先考虑
明朗而开阔，整个深圳海岸线最好的海上景观都能被私家收藏，你看，真的很美是不是
在卧室，白云浮动，海浪悠悠，风细柔
由于项目位于海雾线以上山雾线以下，所以长年气温保持在22.5℃左右，宜人舒适，婉约而宁静
无论从哪个角度看，这里的海景视野都是好到极致，所谓的环海而居，说的就是这样的居住感受吧
从此以后， 你再也看不到如此这般用心的项目了
而对待这样一个已经是得天独厚的项目，开发商还在执着如何能给用户营造更为纯粹的高端生活圈层
那就建一个具备直升机坪、大梅沙游艇会、五星级酒店等高端休闲商务配套的垂直商务平台
所以我们看到，正是万科坚持做绝对高端的初心，营造出了天琴湾如今的 超级配套
天琴湾自带2个直升机坪，驾驶直升机可迅速通往福田 CBD 抵达深圳国际航站楼
含括国际滨海旅游区配套，大梅沙京基洲际度假酒店、第一私人游艇会所-浪骑游艇会私家会所
（深圳云海谷高尔夫球场 来源：网络）
此外，周边配套有高尔夫球场-云海谷高尔夫球场、国家生态旅游示范区-东部华侨城，以及约7万平方米原生态森林公园，叠加在一起就是难以抗拒的生活向往
还有一点让人意外的是，虽然天琴湾的景观资源极度稀缺，但是在区域内部
根据深圳市政府发布的规划（来源：深圳本地宝），以盐田路站为起点，调整后的 8 号线将经过大梅沙、东部华侨城、小梅沙之后，向东延伸至葵涌
伴随这条全程沿海的地铁线路，天琴湾将同样具备城市型别墅的 便捷属性
可以看见的是，天琴湾带给深圳的生活方式，是精心营造的，是纯粹的，也是不可复制的
这样的生活方式，足以成为众人的终极目标，并且在深圳，会越来越难以实现
而正是因为万科有这样极大的耐心和情怀去精耕细作
才有了我们目之所及的种种
04
所以我应该怎么来形容这个项目
想到还是那个词：稀缺
是真稀缺
其他项目的稀缺真的只是说说的，想做下一个还是有可能的
但是天琴湾可以说是真稀缺了
不论放在深圳还是放在全国
不论是放在万科还是放在整个行业
都是真正的稀缺品
这个盘其实不用什么说的，唯一要说的就是： 去看看
只有去看了，才知道什么是稀缺
也正是因此，这样的作品才能开启万科超越以往作品的产品系： 藏
不同于上海的“翡翠”，深圳的“瑧”，真正的只做城市纯粹高端产品线的开山之作
最后，我对万科这个极致藏系项目的感受，最贴切的就是印在项目墙上的这句话：
世界由我，评价由他
天琴湾，从一开始，就带着这样的态度而来