房地产商的房子和二手房我都买过，我认为二手房不好卖主要还是以下几个原因：
一是房子相对比较旧
现在人买房子，有新房不买旧房，除非旧房价格比较低或者是学区房。
二是小区相对不完善
现在新小区多漂亮，绿化好，人车分流。早几年的小区人车分流根本没有，再早一点的小区基本没有电梯，再往前小区环境就不堪入目了。
三是已经有人住过的心态
中国人喜新厌旧，如果房子已经有人住过，总觉得不舒服。特别是一些老房子，原来有人去世什么的，虽然是老人家正常病逝，但是也会觉得不舒服。
四是最重要的一点，那就是贷款方面非常不方便
新房子贷款，开发商直接给你办。你只需要付首付即可，后续贷款下来直接打到开发商户头，你只需要每月按时还款，压力比较小。
老房子一般要求全款，甚至一些贷款没有还完的房子，会要求买家一次性解压，这个压力就很大了。等办完了房产证，再去找银行贷款，这个时候如果信用比较好还行，如果有信用污点，万一贷不出来，就非常麻烦。此外，虽然有些中介提供过桥资金，但是费用太高。