房叔这次膨胀了，去看了一个要验资100万的房子。
相信不少人会有疑惑，在这大环境下，惠州竟然有楼盘如此豪横。
房叔也不卖关子，此盘正是惠州楼面价TOP2项目，由中海和龙湖联合打造的臻如府，它终于来了。
要知道，项目地处金山湖片区，又是高价地 ，一出生便自带关环，备受大家关注。
|项目营销中心
那么，项目首推产品素质如何呢？
预计首推90套货
诚意登记，可享98折
老样子，先来看看项目的基本信息。
项目位于金山湖湖山板块，紧邻龙湖天宸原著花园，占地约2.17万平，总建面约9.3万平， 规划5栋高层住宅 ，总户数485户 （涵盖人才房） ，物业为龙湖物业。
值得一提的是， 4号楼作为高级人才房使用 ，后期将无偿交付给政府使用。
|项目4、5号楼现状图
据销售介绍，项目 计划首推5号楼 ，户型建面约132-164㎡，两梯三户，高31层，共90套房。
此外，项目已开启诚意登记， 冻资20万元 ， 可享开盘98折优惠 。
|项目效果图
价格方面，据销售称，目前暂未有具体价格，但会比周边楼盘稍贵一点 。
在房叔看来，的确价格要高一点，毕竟项目 楼面价高达8956元/平 ，稳居惠州第二，再 算上人才房配建，实际拿地成本非常高，远不止8956元/平。
不仅如此，地处金山湖板块，加上打造高端产品， 无论市场预期如何，价格也较为 坚挺。
|全市楼面价排行榜
作为中海和龙湖联袂打造的第二个作品，臻如府 在 产品上同样引入新品—— 跃层云墅 ，放在全惠州也很少见。
这样的设计是通过俄罗斯方块的奇偶排布，其 最大亮点，将极大提高空间利用率， 同时打破“一层不变”的局促和弱私密性。
｜ 左为传统复式，右为跃层云墅（图片来源：广州房产）
正如 销售所说的， 臻如府每个户型的使用率高达110-112% 。
而据房叔粗略计算，132㎡户型的使用面积，大致相当于 市面上的170㎡ ，164㎡户型的使用面积，相当于 市面上的210㎡ 户型 那么大了 （具体以实际为准） 。
从现场来看，项目设置2个样板间，均位于1号楼，分别是建面约132㎡的4房，以及164㎡的4房。
话不多说，直接奉上户型图、样板间图片。
132平：4房2厅2卫
根据样板间， 132平做四房，一楼设置3个卧室。
通高空间6米 挑高 ， 二楼则可以打造成大套房 ，开间约6.2米，相当霸气，拥有超大飘窗，带大衣帽间和独立卫浴，保证主人私密性。
值得一提的是，一楼的卧室均位于两厅一侧，也做到动静分区，舒适度较高。
|132平户型图
部分样板间图片：
|132平样板房实拍图
164平：4房2厅3卫
164平同样做到4房，并配置有3个卫生间， 全屋南北通透 ， 7.8米南向超大阳台 ，和北面的观景飘窗，打通客餐厅 ，形成对流，采光和通风效果好。
对比132平，最大区别在于，164平结合 通高空间6米 挑高， 可实现两个大套房 ，分布在一、二楼，空间阔绰，大幅提高居住舒适度，同时兼顾主人私密性。
|164平户型图
部分样板间图片：
|164平样板房实拍图
最后，再来看看周边配套、房价。
配套趋于完善
房价最高2.7万/㎡
金山湖板块生活配套趋于成熟，凝聚了 隆生金山湖中心 、印象城 、 万象天汇广场加持 （在建） ，大型商圈逐渐形成，居住氛围将进一步提高。
还有天安数码园、信利康5G智慧园、读者文化公园等正在加速落地，相信随着高科技企业、高端人才涌入，一定程度上将推动板块价值跃升。
|读者文化园效果图
如果要挑刺的话，如今金山湖片区最大的短板，或是缺少一所初中，但对于岛外板块来说，这一问题将得到解决，天安数码城配建的 九年一贯制学校计划2024年建成投用 ，据悉，或将引进优质名校。
值得一提的是，该九年一贯制学校与臻如府仅一路之隔，届时可满足孩子们的上学需求。
|学校效果图
交通方面，金山湖2号桥也已开建，计划2024年底完工，对于湖山片区来说，前往岛内的时间大大缩短，出行更加方便。
同样，湖山片区的路网也逐渐完善，多条市政道路已开建，例如米地一路、文竹一路、竹园路、文竹七路等。
|金山湖2号桥区位图
除此之外，板块的大型医疗配套也将得到补齐，根据市中心人民医院本月的最新回复： 目前， 惠州市中心人民医院金山院区 由市代建局推进设计、招标等前期工作，计划2022年11月开工，2024年底竣工 。
也就是说，惠州市中心人民医院金山院区马上迎来全面动工，届时的全面动工仪式，房叔将第一时间报道现场情况，值得期待。
|来源：民意直通车
目前，周边在售楼盘涵盖鑫洲湖心岛二期、 中海龙湖百賢府、龙湖天宸原著花园、 天安金山湖境等，备案均价约1.6-2.7万/㎡。
一手项目
项目
整体备案均价
（万/平）
鑫洲湖心岛二期 2.2
龙湖天宸原著花园
高层1.7、洋房1.8-2、
叠墅360-530万/套
中海龙湖百賢府 2.6-2.7
天安金山湖境 1.68
写到最后
从臻如府推出的产品来看，更适合改善、土豪类购房者，“跃层云墅”产品也是独一无二，如果对大面积户型有需求的，大家可以关注。
作为核心板块，虽然配套兑现仍需要时日，但相信只会越来越齐全。
尽管价格待定，但敢肯定的是，价格一定不便宜，毕竟臻如府不管是自身定位，还是所处金山湖板块，打造的正是顶豪项目。
选择在这个时候面市，大家觉得能卖多少呢？
房叔组建了 深惠 楼市交流群 ，备注（深惠）
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