均价2.1万/㎡！
房叔得到内部消息，就在大前天，位于金山新城的 曦江润府 10栋单位内解，推售建面约168㎡的江景大平层， 折后均价约 2.1万/㎡ 。
据粉丝透露，项目当天开售人气十分旺盛， 早上一大早就有不少客户到场选房，十分火爆。
| 项目人气图
事实上，自项目亮相以来，就一直深受市民高度关注，尤其近几个月客户来访， 每个月都达到上千批 ，此前开售的7、8、9栋已基本卖完，热度极高。
而在项目江景楼王10栋 顶破2万/平的备案价 公示后，更是引起整个惠州楼市轰动。
“2万+/平的价格，市场承受力如何？客户买不买账？” 坊间一时热议不断。
而在昨天， 项目10栋正式内解，当天销售额约1.5亿！在2万+/平依旧实现很好的去化 。购房者对产品的认可度如何，不言而喻。
01.
为何？润府能在逆市突围？
要知道，从去年年末以来，全国楼市进入深度调整期，叠加惠州楼市以及大批楼盘本身问题的因素影响，惠州各片区都出现了不同程度的缩量降价。
不少楼盘首付越降越低，有些甚至出现了 “0首付” ，有楼盘折扣越打越猛， 5折6折的房源更是层出不穷。
但，即使楼盘价格手段出尽，大部分楼盘的成交量依旧毫无起色。 但 曦江润府在这种楼市环境下，依旧 顶着2万+/平的高单价走出了属于自己的一波独立行情 ，可谓技惊四座。
其实，房叔在早前就已有预料： 【项目100%能够在高单价、高总价的同时，实现高去化。】
因为在房叔看来，曦江润府是当下惠州楼市中， 极少数同时这两个条件的楼盘—— 优质地段中的优质资产。
| 西枝江景
02.
优质地段+优质资产，成就高价值
优质地段不难理解，所有的产品力，所有的附加值属性，全部都基于地段之上。地段决定了资产的价值根基。
而项目所在的金山新城，早已成为资本逐鹿的主场 ， 短短五年，从楼面价2183元/㎡ 跃升至7735元/㎡ ，高地价赋予地段的价值进阶，相比其他板块而言，更稳更挺。
| 曦江润府航拍图
那么优质资产，怎么理解？
房叔认为，未来能被称为优质资产的房子，势必将越来越少， 未来优质资产将越来越回归这两个词：改善为王，资源占有。
一词以蔽之： 稀缺性。
占据独一无二的景观、占据独一无二的产品，只要拥有 绝对的稀缺性，资产就将随着时间的推进，变得难以替代。
| 西枝江景观
来，让房叔为你抽丝剥茧，一起看看项目10栋楼王产品力到底如何？为什么2.1万/㎡的高价下，依旧备受追捧？
03.
IMAX级景观视野，成就极致产品力
就产品稀缺性而言， 曦江润府10栋 每户的建筑面积控制在约168㎡ ， 在居住上高度还原了墅居生活境界的同时，也保证了圈层的纯粹性。
同样的楼栋土地面积下，10栋两梯三户的设计 ， 实现更高的人均资源占有率、更低的居住密度。
而且，10栋是小区内 唯一一栋产品纯粹是168㎡的江景大平层 ， 套均总价 达约340万 ，所购买的业主基本都非富即贵， 都有过人的经济实力 。
大批高净值人群聚集在一起 ， 形成一个独特的圈层 ，这个地方便变得更加难以替代。
| 曦江润府实景图
也由此，10栋楼王的 居住舒适度有了质的飞跃 。
私密性+空间感，更舒适的生活品质感
再者，便是大平层必须要拥有的私密性和空间感。 项目10栋楼王为两梯三户， 将空间的私密性和尊贵感，发挥得淋漓尽致。
比如建面约168㎡大户型，它拥有足够大的空间，来为一家人分布专属活动区域，两间豪华卧室套间分布在客厅两侧，家人之间保持着最好的“一碗汤距离”。
全屋在LDK的基础上进行了深度优化，厨房、餐厅、客厅、阳台四大区域，形成一个开放的公共空间， 极大的增强了空间感 。
| 曦江润府建面约168㎡户型
| 曦江润府建面约170-171㎡户型
比如， 户型超阔的大气方厅， 加上270°环幕景观，搭配通透的落地窗 ， 就将大宅的气派、奢阔，展现得淋漓极致。
一个通透、高效、互动的开放 式社交场跃然 而出。
我们可以想象，未来在这样的空间里，既可以与家人之间亲密互动，也能与重要生意伙伴觥筹交错。
哪怕一个人静静呆着，一抬眼也是 “星垂平野阔，月涌大江流” ，拥有不同的眼界。
▲ 示意图
IMAX级别极致视野，三重景观资源叠加
最值得探究的，则是10栋楼王， 还拥有整个小区，乃至整个惠州最为奢侈的窗外景观。
一位地产行家曾经说过，何为好房，推窗便知晓。 一个豪宅50%取决于窗景，纵观世界顶尖豪宅，无不以绝版窗景相衬。
位于珠江新城的侨鑫汇悦台，推窗即见璀璨CBD，小蛮腰与珠江美色一览无遗；深圳湾壹号，与香港一水相隔，城市最繁华之处、自然景致，皆尽入眼帘。
而对于惠州来说，一个拥有最值钱、最极致窗景的顶级豪宅，当属—— 曦江润府 的10栋楼王 ，其无与伦比的景观视界，让人无法抗拒。
来看，项目10栋楼王户型拥有 L型阳台+超长的南向面宽 ，无论是在客厅还是在房间，都能 将园景、江景尽收眼底 ，IMAX级别的视野带来极致的生活品质感。
| 曦江润府实景
是的， 就产品资源性而言 ， 10栋楼王位居整个项目的中心位，朝南向视野， 依次为润园、纯水岸生态公 园、西枝江三重景观。
1.7万㎡的润园+江畔公园+一线江景 ， 三重景观资源的叠加 ，让住户在视觉效果上有种极强的视觉冲击感。并且无遮挡、无拘束，这里拥有景观资源度最高、视野更宽的生活。
在10栋的景观面上 ，江景壮丽，园景秀丽，坐拥如此体验，不要说金山新城， 就算放眼整个惠州，也是有且仅此一个 。
没错，无论是地段，配套，还是景观，项目10栋楼王都 占有大量不可复制的城市资源。
| 曦江润府10栋观景实景图
绝版景观+极致产品，成就不可复制性
项目 凭借这种对资源的 “强占有” ，成就了项目产品的 不可复刻性 ，这样的产品，才是惠州真正的高端改善产品。
在房叔看来，豪宅的价值体系里，区位和产品差不多各占50%。
加上豪宅所在区位都不会太差，横向比较不分伯仲，所以 真正拉开豪宅之间差距的，是核心产品力 。
项目10栋楼王的核心产品力，无疑是这两点： ①绝版地貌与极致景观 ②前所未见的产品打造。 而这两点，房叔认为正是项目10栋楼王 极受高净值人群追捧的关键。
▲窗景示意图
要知道，近年来惠州仅仅是出让的江景地块就已经寥寥无几，江景房是买一套少一套 。
而想买入江园景合一的单位，不管是一手还是二手房，价格都极为高企，例如金山湖某楼盘满足条件的二手房挂牌价， 就直逼3.5万/平 。 （数据来源：贝壳找房）
这意味着，像曦江润府10栋能将 江、园景合一的绝美景色私享化的住宅 ，将成“稀缺物种”。
是的，因为稀缺，所以成就极高价值。而在未来，版块优质土地开发饱和后，能够同时兼并 地段、江河、公园景观资源 的房产势必更为稀少，价格必将水涨船高。
| 贝壳找房
如此稀贵的顶豪大平层，过去少见，未来难有。
这样的“孤品”， 代表着这座城市顶豪的价值，犹如不可复制的古玩真迹，极具收藏价值与藏品属性，实现财富传承。
遗憾的是，几百万惠州人，这样的产品 只有区区一百来席 ，可谓万里挑一，非塔尖人士才有资格拥有。
所以，房叔此前就预料到，当项目10栋开售必定会引发抢购热潮。
房叔有话说
在地产行业洗牌的当下， 选到“一套”资产优 质的 房子，要比买“多套”品质一般的房子重要得多。
在惠州，确实很少有楼盘能够称得上是“优质地段中的优质资产”，假如你还不太确定什么样子的房产是优质的，房叔建议可以多多看盘。
看看 曦江润府 ，再看看其他楼盘，多多对比，相信会有答案。
VIP热线：0752-6789999
项目地址：惠州市惠城区金山新天地曦江润府
房叔组建了 深惠 楼市交流群 ，备注（深惠）
加微信进群，更多猛料等着你
↓ ↓ ↓
—往期精彩—
买房：
楼盘：
效果图：
江北东区：