导 读
1、百强房企8月业绩环比较上月基本持平
2、8月楼市继续走弱，各区域市场全面降温
3、行业信心低位，难扭转年末市场下行预期
☉ 文／克而瑞研究中心
榜单解读
前言： 2022年8月，受极端高温天气、国内疫情多点散发等因素影响，房地产市场再度走弱。重点30城供应面积环比增长12%，但成交面积环比下降13%，同比跌幅达31%与上月基本持平。其中，一线城市成交转降，同、环比分别下降16%和10%。26个二、三线城市成交环比下降13%，同比下降33%。
企业层面，8月TOP100房企实现单月销售操盘金额5190.1亿元，环比较上月基本持平；同比降低32.9%，降幅略有收窄。累计业绩来看，百强房企1-8月销售操盘金额的同比降幅仍保持在47.4%的较高水平。目前，行业整体信心尚处在低位，稳地产政策力度较弱，叠加市场信心不稳，较难扭转市场下行预期。9月以及第四季度市场依旧难言乐观，即便供应放量增长，成交也难显著反弹，企业的去化压力也仍然较大。
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8月业绩环比基本持平 同比降幅略有收窄
2022年8月，企业销售延续今年以来的低迷表现，TOP100房企实现单月销售操盘金额5190.1亿元，环比较上月基本持平；同比降低32.9%，降幅略有收窄。累计业绩来看，百强房企1-8月销售操盘金额的同比降幅仍保持在47.4%的较高水平。目前，行业整体信心尚处在低位、市场整体需求以及购买力不足，9月以及第四季度企业的去化压力仍然较大。
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6成房企业绩表现不及上半年月均
2022年8月，百强房企中近6成企业单月业绩环比降低， 其中12家企业的环比降幅在30%至50%之间，10家企业环比降幅超过50%。且有6成百强房企8月单月业绩不及上半年的月均水平。
但同时，8月也有部分规模房企项目业绩表现较佳。 其中，一部分国央企如中海、建发、金茂等在当前市场的正向刺激反馈下，实现了不错的销售去化。 如中海8月实现全口径销售金额243.4亿元，环比增长39.3%。 另一部分则是环京市场布局的房企，得益于廊坊限购的解除，对这部分重仓环京市场的企业销售有积极作用。 如荣盛8月实现全口径销售金额34.3亿元，环比增长32.9%。
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企业：多家规模房企盈利预警 行业利润率加速探底
8月，多家规模房企在2022年中期业绩披露中发布盈利预警，主要表现为利润规模负增长以及利润率指标的显著下滑。其中，也有部分企业如世茂、阳光城、祥生、荣盛、建业、弘阳等，2022年上半年录得净利润亏损。
整体来看，近年来企业利润空间持续受到挤压，2021年利润规模负增长。 企业整体利润率水平也持续下行探底，企业各项利润率指标均降至历史较低水平。
目前行业下行调整、市场出清，预计短期内企业盈利水平将继续承压。 对于房企而言，除了保交付、促销售回款、改善流动性之外，优选项目、审慎拿地，保证项目利润率水平；回归产品、加强产品力打造，提高产品适销性及产品溢价，是目前企业稳利润的关键。
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8月楼市继续走弱成交环比降13% 各区域全面降温
2022年8月，受极端高温天气、国内疫情多点散发等因素影响， 房地产市场再度走弱， 重点30城供应面积环比增长12%，但成交面积环比下降13%，同比跌幅达31%与上月基本持平。其中，一线城市成交转降，同、环比分别下降16%和10%。26个二、三线城市成交环比下降13%，同比下降33%。
分区域来看， 长三角地区热门城市市场有所降温， 上海、杭州、苏州等成交小幅回调，环比跌幅控制在10%以内，宁波、合肥等成交明显回落，环比跌幅皆超30%。例如杭州，开盘去化率多达76%，其中一圈层去化率100%，高价盘存货见底；二圈层去化率79%，但中签率明显上升；三圈层去化压力依旧较大。徐州、无锡等成交筑底回升，例如无锡，得益于二套房首付比例下调，开盘去化率平均21%，核心区部分楼盘去化率能达到60%。
大湾区市场全面降温， 广州、深圳、佛山、东莞等成交环比跌幅都在10%附近。深圳开盘去化率结构性回升至48%，部分改善盘去化率超70%，但刚需盘去化承压，即便降价、渠道提佣、首付分期，去化效果也不尽人意。广州到访量显著下降，转化率跌至5%，开盘去化率仍处20%低位。佛山市场观望情绪浓重，单盘周均到访量不足50组，转化率跌至6%，开盘去化率低至13%。惠州、珠海等市场颓势未改，例如珠海，开盘去化率跌至9%，外围区域同质化竞争愈加激烈。
环渤海地区市场整体低迷， 北京、济南等成交持续走低，环比跌幅均超10%，长春、大连等环比跌幅更是超20%。例如济南，渠道提佣至4%-5%，但由于水客增多，转化率不足5%，开盘去化率26%，改善盘去化较好，但边缘板块楼盘去化普遍较差。又如天津，开盘去化率仅16%，基于交房焦虑情绪，央国企、准现房、小幅降价楼盘到访及认购量有明显提升。
中西部地区市场陷入沉寂， 武汉、西安等成交小幅回落，例如武汉，部分房企以价换量效果明显，全市开盘去化率升至32%，但整体到访量环比下降10%，持销期单盘认购套数由19套降至16套。成都、郑州等成交明显回落，环比跌幅皆超20%。例如郑州，市场信心跌至谷底，愈加浓重的观望情绪显著拉长认购周期，央国企、主城区楼盘去化相对较好。部分项目大幅降价跑量，但实际效果持续性不足。
展望下月， 房地产市场依旧难言乐观，即便供应放量增长，成交也难显著反弹。一方面，行业大周期拐点真正到来，随着市场下行趋势不断强化，传统销售旺季也难出现大幅上涨行情。另一方面，稳地产政策力度较弱，叠加市场信心不稳，较难扭转市场下行预期。
城市将继续分化：其一，上海、杭州、成都等热点城市市场更具弹性，随着供应放量，成交有望明显反弹。其二，广州、南京、武汉等一线及强二线城市市场或将持续修复，短期成交或将企稳回升。其三，沈阳、南宁、昆明等弱二线及多数三四线城市市场依旧面临较大的下行压力，成交或将持续低位运行。
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