当一个板块成为城市“高频词”时，意味着它已聚焦无数目光，正如当下的西部大道，近期在土拍市场的2次“露脸”，再次引起大家对它的关注。
公园、商业、地铁、名校 逐渐聚集，这个曾经被低估的板块逐渐走向高光时刻……
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曾经倍受嫌弃
如今翻身步入“高光”！
几年前提起西部大道，很多人的第一印象便是“偏僻”、“荒芜”、“土气”……
以前，在不少西安人的眼里，出了三环便是出城，地处三环之外的西部大道自然也不受“待见”，城中村多、公交线路少、大型商业空白、缺乏名校……这里曾被打上了“城乡结合部”的标签。
如今，站在整个城市规划的范围看，这里成了长安+雁塔+高新三区交汇之处，承接了高新不少外溢人群，板块价值整逐渐凸显，城南3.5环、“潜力股”成了区域新名片。
西部大道实景图
然而，这个区域走向高光时刻也并非凭空而来。2008年10月，西部大道正式竣工通车，作为贯穿东西的大通道，西部大道连接起了高新区、航天产业基地两大高级产业开发区，并横向连通西沣路、子午大道、东仪路、长安路等城市南北主干道。
之后的几年时间，悦达、金地、雅居乐、万科、俊发城、中粮等房企开始在这里布局，西部大道东段成了房企们最先看好的位置，加上雁塔区大手笔城改，沈家桥村、上塔坡村、杜城村城改项目的落地， 三大千亩级项目 在这里聚集，西部大道区域的面貌迎来彻底改变。
教育方面，西电附小、大雁塔小学陆续投用，后期还将有规划的教育用地待建；
生态方面，清凉寺森林公园、长安中央公园、雁南公园3大公园纷纷建成；
文化方面，雁塔区图书馆、文化馆、体育馆将于2023年交付使用；
交通方面，未来尚有规划纵向7号线与横向11号线两条地铁；
……
雁南公园效果图
最亮眼的便是西部大道上的商业资源：目前已聚集有红星美凯龙、金地广场、 西安第二座大悦城、西安第二座宜家荟萃、西安第二个山姆会员店， 五大商超扎堆聚集于此！
近日，房博士对这三大500强商业体的进展做了实探，往下看。
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三大500强并进
多图实探西部大道商业体
三大巨型商业体，目前进展程度大有不同，进度最快的当属宜家购物中心。
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宜家荟聚中心： 定档2024年
英格卡西安荟聚中心项目预计总投资约43亿元人民币，其中将开设西安第二家宜家商场。总租赁面积约12.5万平米，可容纳超450家租户，提供超过3000个停车位，单是从体量上来看，就已经是区域“巨无霸”级别了。
今年9月26日，宜家荟聚中心迎来了极具里程碑意义的时刻，建筑主体结构正式完成封顶，项目建设进入全新阶段，预计2024年开业。
宜家荟聚中心工程进度图（拍摄于11.17）
从2017年项目签订合作并摘得用地，到历经多年的大范围考古勘探作业，至2020年12月底正式动工。宜家荟聚的建设几经曲折，好在开工后速度很快，目前已转入室外装饰及室内装饰装修阶段。
宜家荟聚中心工程进度图（拍摄于11.17）
区别传统购物中心，这里除了入驻西安第二个宜家家居外，还将带来450余家品类丰富的国内外品牌组合，涉及餐饮、零售、休闲娱乐、精品超市等，不乏区域首店进驻，呈现多汇聚、不止于购物的聚会体验中心。
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山姆会员超市：平地阶段
山姆会员超市在位置上，与宜家荟聚购物中心仅一路之隔。
今年7月，一则山姆会员店落地城南的红头文件在朋友圈刷屏，虽官网未有消息流出，却已经传的众人皆知。
目前具体的规划信息暂未对外公示，位置在悦美国际的东北角，这里最高规划的是奥特莱斯，几年前，奥特莱斯一直不仅仅是悦美国际项目的最大卖点，西部大道上众多楼盘也将悦美国际规划的奥特莱斯将为项目的配套卖点之一，但并未有建设。
目前山姆会员超市落地实锤，场内有少量工人及大型机械作业施工，考古工作看似已经结束。
山姆会员超市进度实拍（拍摄于11.17）
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中粮大悦城：安置先行
中粮大悦城应该是这三大商业体中投用最晚的一个。不同于宜家荟聚中心及山姆会员超市，中粮大悦城属于城改项目，涉及安置部分。
上塔坡周边控规图（图源：大悦西北官微）
对于中粮大悦城商业体的落成时间，一直以来备受网友关注，按照安置先行政策，大悦城的落地还尚需时日，2021年官方回复大悦城的预计建成时间为2026年。
就在近期，区投资商务局对于网友咨询的“中粮千禧国际社区”项目进度时回复到： 长安区大悦城项目于2019年9月启动拆迁工作，开发计划分为5期，计划建成时间为2029年。 目前主要进行安置区建设，待后续城改项目完成后将抓紧进行商业地块公开出让。
据公开资料显示：“中粮千禧国际区”项目用地面积990亩，总投资约250亿元！主要建设商业综合体、甲级写字楼、一贯制学校、创业公寓、高端绿色住宅等。
这样的规模体量，在为市民带来全业态全功能空间更新的同时，也将给区域带来全业态的经济激活和产业升级促进作用。
“大悦城”则是项目的核心和引领”，在规划通过多维城市空间的塑造，再现最富有生机和活力的场面，引领城市更新和文化复兴，打造新城南和长安区“TGCBD”。
目前项目主要进行的是安置部分，按照工期规划，安置房预计完工时间大约在2023年年底。近期，该城改项目也传出团购房源，团购均价为1.68万元/㎡。
中粮大悦城实景图 （拍摄于11.17）
从现场来看，目前中粮大悦城已开工，正在建设中，进度来看已出地面约两层，据悉，将于2026年建成。
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大动作之下
区域楼市格局生变？
城市发展过程中，商圈一直是很重要的存在。围绕着商圈可以形成一个辐射中心，从而带动一片区域的整体发展。
当下，西部大道的商业已经成“神仙打架”之势，一个新的商圈已然形成，对区域的影响必将是深入的。
首先，经济层面： 单看宜家，2015年6月23日，西安第一家宜家体验中心在民乐园万达亮相，同年8月27日西安宜家首店在三桥立交正式开业，开业当天数万人排长队的热闹场面与可观的业绩，充分展现了宜家的号召力与西安人的消费能力。
根据运营方预估，城南宜家荟聚购物中心开业后项目年访客量约1900万人次，可带动5000个新增就业岗位。加之中粮大悦城、山姆会员超市，竞争激烈之外，必将 形成城市经济的“增长极”，并向整个区域辐射带动，促进区域经济发展和繁荣。
其次，区域界面： 对于繁华的中心城区来说，商业是锦上添花。但对一些后起板块来说，商业是“饥渴”项，西部大道3大500强商业体的落地，带来的不仅是区域配套功能的升级，也是区域界面、人口聚集效应。
最后，房价影响： 记得城南山姆会员超市落地消息刚传出的时候，便有网友因 早几年没在这里买房开始喊亏……
大型商业入驻，虽会对房价造成间接影响，但影响二手房价格因素很多，除商业外还设计房企品牌、小区品质、户型设计、物业、教育资源等等也是决定房价的关键性因素。
