广州城市更新市场周报来了
（9月5日—9月11日）
本周，广州共发布83宗标图建库，10个项目动态：标图建库83宗，用地面积48.5万㎡；基础数据公示1项，调查范围用地面积224.8万㎡；片区策划方案2项，改造范围用地面积121.9万㎡；控制性详细规划调整1项，规划范围用地面积53.2万㎡；建设工程规划条件核实3项，建筑面积14.7万㎡；建设工程规划公示3项，建筑面积36.3万㎡。
1、标图建库动态调整
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广州市黄埔区2022年第六批“三旧”改造地块标图建库动态调整成果
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广州市黄埔区2022年第七批“三旧”改造地块标图建库动态调整成果
2 、基础数据公示
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广州市增城区永宁街道长岗村旧村改造项目
项目区位： 增城区永宁街长岗村
调查范围用地面积： 2248413.3㎡（合约3372.62亩）
人口： 总人口5747人（2134户），其中村户籍人口（含农转居人口）5707人（2096户）、非村民人口40人（38户）
现状建筑面积： 改造范围内现状建筑面积总计1100267.9㎡，现状物业栋数共计2636栋。其中：村户籍人口及世居居民物业共2465栋，建筑面积941123.9㎡；其他非村民人口现状物业共22栋，建筑面积6113.1㎡；集体物业共138栋，建筑面积124036.4㎡；国有建筑共11栋，建筑面积28994.6㎡
树木： 无古树名木，古树后续资源4株，大树380株，绿化树5255株
公建配套及市政设施： 无
历史文物： 无
3 、片区策划方案
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广州市白云区钟落潭镇五龙岗村旧村全面改造项目
项目区位： 位于广州市白云区钟落潭镇北部，北至钟落潭综合市场、南至障梅路、东至五龙岗康杜路、西至天城庄路
用地范围： 规划结合五龙岗行政管理边界及已办理集体土地所有权的用地范围，划定片区策划范围为 437.09 公顷 。其中，五龙岗旧村全面改造项目用地面积 82.82 公顷 ，改造范围外符合“三旧＂改造政策的 12.84 公顷 用地纳入旧村全面改造项目统筹进行土地置换，其余用地结合土地收储计划、历史审批等因素划定为政府收储、现状保留等用地
历史文化保护： 严格落实历史文化保护要求，充分利用现有历史文化资源，原址保护4处区登记保护文物单位、2处历史建筑、1处推荐保留建筑，基本保留历史环境要素。并结合中部3公顷公园建设，延续前塘后祠的风水格局及历史肌理
树木保护： 2株古树及5株古树后续资源均予以原址保留，2处连片成林树木结合公园建设和学校布局，因地制宜保护，并综合考虑旧改项目布局和道路交通组织，应保尽保
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广州市白云区鹤龙街道黄边村旧村全面改造项目
项目区位： 位于广州市白云区鹤龙街道，北至华南快速干线，西至106国道，东至云城西路北延线，南至白云三线
用地范围： 综合考虑改造主体权属范围，遵循成片连片、集约用地的要求，划定片区策划范围 120.15公顷 。现状建设用地以村民住宅和工业用地为主。黄边村改造范围用地面积 39.11公顷
历史文化保护： 规划严格落实历史文化保护要求，充分利用现有历史文化资源。原址保护2处区登记文物（康公古庙、观护龙公祠）和历史环境要索，规划为黄边文化公园，留住村民生活印记，延续村落历史文化
树木保护： 改造范围内涉及7株古树后续资源，规划尽可能原址保留，如确需迁移的就近迁移至规划绿地。另有2处现有绿地和2处成片连林树木，规划为公园绿地或附属绿地，并综合考虑项目布局和道路交通组织，应保尽保
4、控制性详细规划调整
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广州市黄埔区萝岗街道萝峰片区（黄埔区AG0117、AG0129、AG0130规划管理单元<原ag0119、ag0120、ag0123规划管理单元>)控制性详细规划调整（首期）
用地位置 ： 本次规划范围位于位于黄埔区萝岗街，北邻广惠高速、西邻水西环路，南邻开创大道、东邻玉岩路。
用地功能和指标调整： 本次规划范围用地面积53.15公顷，以居住用地、商业商务用地、商住混合用地、中小学用地、公园绿地、供电用地、医疗卫生用地、社会福利用地、体育用地、其他服务设施用地及城市道路用地为主，计容总建筑面积约152万 ㎡，其中居住建筑面积约64.1万 ㎡ ，规划总人口约2.0万人。
公共服务设施调整： 本次规划范围公共服务配套设施共86处，建筑面积12.21万 ㎡ 。独立用地公服设施包括1所完全中学、3所幼儿园、2座变电站、1所老年福利院、1座社区卫生服务中心等。改扩建萝峰小学至60班并与首期建设住宅同步建成。
历史文化资源及古树名木保护： 原址保留8处文物：寅堂祖祠、德轩祖祠、行三祖祠、凌孟祖祠、东园家塾、青紫社学、宏远祖祠、爱松祖祠。原址保护古树名木及古树名木后续资源。
5、建设工程规划条件核实
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广州市 黄埔区萝岗街道火村三旧改造项目（四期融资区72班九年一贯制学校）
实施主体简介： 该项目由 广州宏祥房地产有限公司 实施建设，经工商信息查询，该公司由广州御祥投资有限公司全资控股。
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广州市 黄埔区联合街道暹岗社区旧村改造项目（一期融资区住宅（自编号1#、2#、3#、4#、5#）、商业，公建（12#、13#））
实施主体简介： 该项目由 广州市暹岗大有投资有限公司 实施建设，经工商信息查询，该公司由广州市黄埔区联合街暹岗社区经济联合社全资控股。
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广州市 黄埔区联合街道暹岗社区旧村改造（一期复建区商业、住宅（自编B1、B2），住宅、公建（自编B3、B4））
实施主体简介： 该项目由 广州市黄埔区联和街暹岗社区经济联合社 实施建设。
6、建设工程规划公示
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广州市黄埔区鱼珠街道茅岗路以西城中村改造项目（地块六AP0501014地块）
实施主体简介： 该项目由 广州市茅岗腾顺实业投资有限公司 实施建设，经工商信息查询，该公司由广州市黄埔区鱼珠茅岗股份经济联合社全资控股。
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广州市黄埔区云埔街道笔村旧村改造项目（融资区三期住宅（自编号F1-F3）、商业（自编号S1-S2））
实施主体简介： 该项目由 广州市中荔美投资有限公司 实施建设，经工商信息查询，该公司由广州市黄埔区东区街笔岗社区经济联合社全资控股。
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广州市天河区黄村街道小新塘城中村改造项目（融资区地块I4-6#、I4-7#及地下室、I4-10#）
实施主体简介： 该项目由 广州市新谭房地产开发有限公司 实施建设，经工商信息查询显示，该公司为保利发展控股集团旗下子公司。
保利发展控股集团股份有限公司 ，成立于1992年。公司拥有不动产全业态的开发经验。公司履行央企社会责任，积极参与到城市改造、乡村振兴、保障房建设、租赁住房经营、基础设施投资、社会公益、精准扶贫等领域。参与的旧村改造项目有海珠区琶洲村、天河区冼村、小新塘、柯木塱、渔沙坦、黄埔区大塱村、增城区中新村等项目。
--THE END-- 来源： 合一城市更新
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