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限价限购放松?学位、居住与升值如何取舍?这周六一起聊聊......

时间:2022-09-16 21:54:44 热议 我要投稿

短短一周,风向大变,在第三轮集中土拍之前,购房环境转暖。

我梳理了一下,至少有这么几条,和大家密切相关:

1. 限价方案优化,这一点主流媒体已经确认了;

2. 传部分区域特定企业可多买一套,有待核实;

3. 第一、二圈层旧改单位产居比下调。

4. 今日,多家银行宣布下调了存款利率。

这几个事情,看似彼此独立,但又在购房这件事上,产生了交集,我们且来分析分析:

今年要想保值,要维持9%的年收益

下调存款利率,且定期和活期一起下调,3年期定期存款利率降至2.6%,5年期降至2.65%!

降低存款利率,主要目的是把居民“趴”在银行里的钱赶出来消费,有利于实体经济、股市和楼市。

据统计,今年7月末,居民存款高达113.28万亿,比去年同期增加了14.2%,有存款不消费的现象明显。

今年以来,CPI上升比较显著,且业内预测下半年和明年,可能持续上升,个别月份将突破3% (来源:越开证券预测) 。

CPI上涨,存款利率下调,钱存在银行不太能保值。

就拿眼下来说,8月份CPI是2.5%,而1年期定期存款利率是1.65%,存一年,实际亏了近一个点,这就显得不划算了。

经济学家刘晓博认为: 如果考虑实际通胀,今年如果没有9%的收益,购买力是下降的。

所以,追求保值升值,在当今环境下,显得尤为重要。

传广州限价、限购优化放松

本号前几天写的关于限价政策优化一事:5万+刺破板块天花板,广州限价真放松了?

已被证实为真:

我也特意了解了一下,说法如下:

“旧盘已备案的货量,均价不能突破,上下限拉大;新货量再取证的,提价应可以商量。”

另外一个最被关注的消息,就是这两天爆出来的,某区部分单位(企业)员工,可以多买一套房的事情。

确实有这么一张图片,在网上流传:

从这张图上看,像是提到了购买条件:

1. 家庭在该区无房!

2.在单位(企业)工作半年及以上!

要符合这两个条件才行 ,时间是在9月27号之前提交申请 。

这味儿,大家应该很熟悉了。

在第三轮土拍之前,暖风频吹,是时候,思考一下购房时机了。

学位、居住与保值,如何取得平衡?

说到手中的钱想要保值,如何买房是一个避不开的话题。

确实,有不少读者有这样的疑问,比如同样600万预算,是选择买远大新,还是老破小?学位、居住和保值,这些需求如何平衡?

a

有娃家庭把教育资源放在首位

贝壳研究院曾做过这样一个调查,有娃家庭,最关注哪些因素?

这样一道多选题,有67.4%的人,选了教育资源。而与保值相关的如地段、楼龄,居住相关的配套、产品等,也体现着重要性。

我想,对于有娃家庭来说,如何取舍,贝壳研究院的调查结果,已经给了大家答案。

有统计数据表明, 我国居民平均6~8年,就要换一套房子 ,买房换房的机会,有好几次。

但娃儿的成长与升学过程,都是唯一不能复制,如果错过了,就算后悔,那再也回不去了。

这大概就是,有娃家庭把教育资源,放在了首位的原因。

b

考虑学位同时兼顾居住、升值

教育资源重要, 但同时要兼顾居住与升值。

首先,随着民办学校转公、改制,规模不断缩小,读书往往需要考虑9年甚至12年,至少也需要6年。

如果选择老破小蜗居,人多逼仄,居住质量大打折扣。

就算娃儿能读上名校,但如果连一间像样的书房都没有,甚至要在客厅饭桌或者飘窗上学校,也不利于孩子成长。

而另外一个最要命的问题是:老城区房子由于楼龄过长,户型旧、维护差,甚至还是楼梯楼,缺点明显。

对于房屋保值而言,楼龄大是一个绕不过去的硬伤。

不少银行规定,楼龄超过30年的二手房,贷款审批非常严格,去年更是传出有通知,最高贷5成6成,且对购房者收入要求高。

广州严格的限购政策下,不少家庭只有一套或者两套房子,且承担着主要的保值和升值功能。

房子能否保值升值,这在后续置换过程中,显得尤为重要。

因此,我给大家的建议是: 要考虑学位,也要居住舒适,还不能忽略升值。

既要、又要、还要,有这样的选择吗?

既要、又要,还要,听上去很贪心,预算有限的情况下,实际上有没有可能取得平衡呢?

我认为答案是有的。

经过十几年的长期跟踪,我得到的结论是: 宁要多项均衡、各70分的房子,也不要一项90、一项30分的房子。

详文:房子不是你想卖,想卖就能卖

否则,以后转手,你会难卖到哭。

如何做到均衡呢?

近年来,随着优质教育资源的往外辐射, 包括白云、黄埔在内的中心六区,优质教育集团纷纷成立,家门口的好学校,也越来越多。

比如白云广附教育集团,扎根金沙洲,不但在今年转为公立,还把 天悦金沙校区 纳入了直接管理:

在学校开工典礼上,殷小毛总校长更是直言: 要把金沙洲建设成为广州教育高地。

那我们再看 越秀天悦金沙 ,推窗即见约 91万㎡的浔峰山生态公园,约35万㎡自然湖泊,生态环境良好:

浔峰山生态公园

地铁6号线 距楼盘不远,下楼即有十几条线路的公交车站, 12号线、广佛大桥、沉香大桥 等多项规划交通设施环绕。

永旺梦乐城、万达广场、金铂天地、广百广场 等商业广场就在周边,兼顾教育资源、交通与配套!

金沙洲万达广场

而随着 华为 等高科技企业进驻,西岸科创走廊发展如火如荼,带动片区价值水涨船高。

正是看中了金沙洲的发展劲头与未来潜力,华润在2021年拿下了皇冠地块,就在天悦金沙附近约300米,光楼面地价,就达到了4.2万/㎡,目前价格更高达7~10万元/㎡。

再看产品,目前在售 建面约95-200㎡三至四房, 既有 1:1宽楼间距的小高层,都是豪宅偏爱的板楼,南北通透 , 专梯入户;又有直面湖山的高层多开间朝南,270°L型超大阳台、全景飘窗设计、主卧套房......

首付低至120万,即有机会入读金广实验学校(具体以官方公布信息为准), 这正是能满足既要、又要、还要的均衡选择!

更多疑问,我们这周六一起聊聊

关于这个话题,可能大家还有更多疑问,9月17号下午14点,这周六,线下讲座又来了,在越秀天悦金沙4楼,我们一起线下聊聊,主要内容如下:

限价限购放松传达何种信号,购房时机分析

买学位房必须注意的几大问题:最新升学途径总结(学校怎么考察)和培训机构选择剖析

娃已入读,还能转学插班或返区吗?哪些是必须注意的

在学位、居住与房子保值升值之间,如何求平衡

大家可以扫海报左下角二维码或者在文末点击原文链接报名: