从2008年到2019年，城市化处于高速发展时期，棚改之后，房价进一步上涨，拆迁已经成为 "一夜暴富 "的代名词。只要你的房子被划为拆迁范围，就有一只脚踏入了富人圈，这就是为什么很多人购买老房子投机。这已经违背了拆迁的初衷。
众所周知，2020年棚改逐渐被旧改代替，能够拆迁的房子越来越少，住建部强调要避免大拆大建，城市更新片区或项目内，拆除的建筑面积不能大于总面积的20%，很多人担心，以后是不是就不拆迁了，其实高层表达已经很明确了，还有20%的建筑面积会拆迁，但是有一定的“门槛”。
第一类是危房，这类房屋存在很大的安全隐患，要么年久失修，要么严重老化，假如有突发的自然灾害，这类房子往往抵抗不住，所以已经不再适合居住，在经过专业评估，符合条件之后才会被拆掉，不仅符合拆迁的政策，也是为了居民的人身财产安全考虑。
第二类是位置好，有拆迁价值的房子，在商品房建设初期，都是由城市中心向外扩展，所以那些老旧小区往往占据了黄金地段，周边配套齐全，对开发商来说，很乐意拆迁这类房子。
第三是影响城市规划的房子，一个城市要发展、要更新，就要建商业、医院、地铁等等，如果你的房子正好挡住了城市规划，那么也要拆除。
那么拆迁之后，住户又将得到一大笔补偿款，而普通人又没有好的投资渠道，他们会不会带着资金涌入楼市，从而再次推高房价。这种情况很难出现，以往棚改规模很大，涌入楼市的资金规模也大，因此导致房价上涨，但是以后拆迁最多是20%，资金支持上有很大的差距。
再一个，楼市已经失去了人口红利，买房的人少了， 房价并不会因为一小部分的拆迁户再次上升。