前天去看了一个盘，说一说。
广州市场，有一个问题，普遍并不怎么尊重买房的同学。
低价，产品肯定不咋好，就这点钱还想咋样？
刚需，配套你得慢慢熬，人多了才能配商业，读书嘛，附近都有公立学校。
地段好，给了成熟的配套，你还想要好产品？？？
一句话，缺乏对掏钱人的尊重。
当然，也有尊重的。尊重买房人的区域和楼盘，在这一波市场里，就比别人能扛，比如说科学城，比如说广钢，比如说万博，比如说琶洲南。
不太尊重的，就会被抢客户。抢客户的，一定是带着充分的准备而来。
比如说，要卷增城的钟落潭。
同样200多万，配体面的城市居住环境，给大城配套，给金广附名校，给市场上最优质的户型产品，给最新的社区配置，对比哪些卖完地就不管的地方，是不是看着两眼泪花流？？
这个最近很热的，很值得说一说的盘，越秀白云星汇城。
越秀白云星汇城，扭转了我对刚需产品的看法，不夸张的说，越白星真的是凭一己之力，拉升区域level。
怎么拉？？
一、飞盘公园、潮流社区、年轻态商业
飞盘、露营、音乐会、网红街区，这些充满年轻态的娱乐设施，乍一听，你可能会觉得，这一定是在市区了，再不济，也是黄埔番禺吧。
但，在越秀白云星汇城。
喏，出门就可以挥洒荷尔蒙浪/小朋友陶冶情操/夕阳红散步的飞盘公园长这样。
售楼部不是售楼部，而是一处处可打卡的网红街区。
越秀将年轻人爱看爱玩的东西都搬来了社区。
2万㎡的飞盘公园、网红滑草地、房车露营地、草地音乐会、咖啡吧、潮玩手办...作为一个新盘，这是非常机智的。
因为疫情，大家的出行半径被限制住了，广州人几乎把能打卡能溜娃的地方都玩遍了，一旦有新的公共休闲空间出来，就会吸引大波人流前去。
甚至，在小红书的推荐里，还能刷到越秀白云星汇城。
越秀意图很明显，增加到访量的同时让更多人看到了自己全新的产品。
二、名校落定 大社区 大街区
除了社区氛围打造非常年轻潮流，越秀白云星汇城在亮相前，就落定了配建9年一贯制的学校是 连续5年中考成绩第一的白云区金广实验学校（金广附）管理 （48班小学、48班初中）。
如果说年轻态的街区，是迎合90后00后打造的新产品，那教育，就是切买房客户的重要痛点，下一代。
白云这个地方，公立教育向来一般，越白星在开售前就确定学校，从某种程度上来说，是给用户定心丸，也是对于区域极大的诚意。
为孩子教育买房的家长可以更安心。 （当然，实际招生地段要以教育局的为准） 。
3.3万㎡的商业、4所学校（含幼儿园）、少年宫、体育馆、政务服务中心这些配套统统落地在小区，住在这里生活会很便捷。
吃的、玩的、学的、甚至办事都可以在楼下解决。
特色飞盘配套公园，体育馆，越白星建
网红售楼部打卡点，街区商业，越白星建
名校，政务办事中心，越白星建。
全部都是区域配套，说越白星凭一己之力拉升区域level，不夸张。
三、 户型、板房打造很年轻化
最值得说的，项目的产品，是真的要点赞。
产品包括78㎡三房、88㎡三房、104㎡四房、116㎡四房四个面积段，6种户型，全南向。
最小户型终于不是最憋屈那个永远被排在北向了！只要掏钱都是尊贵的业主，也配享受阳光打在脸上的
104、116㎡户型直接做小高层的一梯两户、两梯三户设计，这种待遇在其它区域/项目必须是120㎡、140㎡以上才有的配置。
（图源广州房产）
每个户型设计得都很合乎心水，270°的大飘窗、超宽阳台、开放式大厨房、大客厅...嗯嗯，豪宅的设计理念，搬过来越白星。
78㎡做1.5卫、实用性很高，88㎡看起来像近100方，104㎡做到120的feel，116㎡有160㎡的尺度感。
直接上两个视频给大家感受下↓
（104㎡）
（116㎡的大客厅）
越白星的产品，特别是116方的户型，能让市面上95%的同户型黯然无光，越白星的产品力，足够能代表新一代的广州设计水平。
嗯嗯，外地同行大v过来，看代表广州的产品，在新一代设计和刚需类上，拿出越白星，是不会丢份的。
从产品上来看，越白星可以说是，年轻态社区广州里程碑。
年轻态社区，这个很少人提。
但是你要知道，世界是你的，是我的，但是终究是……那帮-----孩子们的。
老一辈喜欢汇景的圈层的环境，新一代新贵爱琶洲和珠城的繁华，但是我们的下一代，有着丰富多彩的兴趣爱好，现在的网红流量，往往不是因为传统的优势，而是特色，新奇，兴趣聚合。
越秀在越白星项目的做年轻人喜欢的社区尝试，很有意义。
越秀白云星汇城 会是区域的标杆盘。
因为：
1、盘够大。大盘天生就有成为标杆的基因，比如岭南新世界，20年来都是嘉禾望岗板块的标杆；又如亚运城，现在就是番禺的名片。大，意味着配套全，生活方便，同时也有更多的业主，齐心协力推动小区成长。
来进入二手市场，也会是片区的标杆。
2、项目是年轻化社区，对年轻购房群体有极强吸引力。现在的购房群体已经是95后、00后的天下了，他们买房买的不只是房，还是生活方式，愿意为有趣的生活买单。
3、产品好，有竞争力。
越秀白云星汇城这样的产品，除了给大家带来新一代的产品外，也能提升区域level，甚至能对板块发展起到带动作用。
很简单，网红有聚集流量效应，特色标签能强化年轻态认知，流量带来声量和口碑，人口聚集带来商业，区域的长成会比其他区域块。
产品极好，那钟落潭板块未来会是怎么样的呢？
第一、在政府规划里，钟落潭是打造成美丽宜居的北部重镇。
区域的土地比较单纯，这点从近年来土地出让要求可以一见，要求配建学校、教育等各项公共配套，为宜居铺垫。
现在，板块已经有多个开发商加入。在政府的操盘思路下，是多个楼盘合力，作为白云北居住后花园，这里会一步步搭建起商业、学校、医疗等各项配套，成长为更有价值、更年轻态的居住区。
北部年轻态社区，先有年轻人，毕竟有人，就有活力嘛。
第二、区域的产业规划是打造生物医药和大健康，另外，白云的化妆品产业基地也放在这里。
都是基于白云的现有优势做的产业放大规模和升级。
附近有广药白云基地、广医药研发中心、何济公、明兴、和黄医药公司，善元堂、阿道夫化妆品。
旁边的广药白云基地医药制造企业基本已经落定（白云美湾五龙岗产业园、播恩维生素生产基地、诗妃化妆品研发中心要投产/试运营）
购买力是存在的。除自身产业以外，钟落潭靠近白云机场，靠近白云民科园，靠近知识城，也能接收到区域的外溢同学。
（未来的钟落潭片区产业、居住区如上）
最后，说说交通。
钟落潭靠近白云和黄埔，区域大交通，去天河海珠，也是方便的。
目前14号线，和14号线二期（在建中）是串联白云和黄埔。
但是区域还有两条线，18号线北延线和广佛环线。这两条，都是城际，但是是广州地铁运营的快速铁路。
通过14号线，5站到白云东平，2站18号线到广州东站，3站到珠城，差不多8-9个站能到广州核心区。
广佛环线就更方便，1站到竹料，换成广佛环，3站到智慧城，接下来去金融城，琶洲和广州南站，往北去白云机场也极方便。
自驾去知识城和白云机场以及民科园都能在30分钟时间里解决，通过华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路，可以去到科学城、珠江新城、知识城、白云新城等地40-50分钟。
自驾来说，确实不算太近，但是拉起公共交通，钟落潭比想象中的要近一点。
钟落潭目前有多盘在卖，但是前期区域配套不成熟，越秀进入后补平了这个短板，区域接下来会慢慢成熟起来，再加上越秀的产品力极能打动人，还是能抓到一些刚需的心的。
别的不说，智慧城的同学，坐不算快的21号线10-13个站去看增城，不去看看6个站就能到的产品有诚意配套给配全城市环境体面的钟落潭？？
怎么着的也要去对比下的好不？？
尊重掏钱买家的区域和楼盘，就是应该比不尊重的，要有更多机会啊。
最后，园长评价：
产品极给力，楼盘也很有特色，属于广州刚需必须要去看的楼盘（你可以不买，但是你一定要去看看他的产品）。首开价格应该不会特别贵比较适合刚需预算不太多的又想要一个品质环境的同学。
对了，周日，18号下午，园长和广哥会去项目探盘，想了解更多信息的同学，赶紧预约起来↓
想要提前交流信息的同学，进群交流↓