北京SKP-S
2021全国购物中心销售额其实远远好于预期。2021全国购物中心销售额排行榜TOP50中，3家购物中心营业额超200亿元（2020年无），13家购物中心营业额超100亿元，比2020年多4家，业绩在50亿元以上的购物中心35家。营业额前50家的购物中心中，营业额负增长的购物中心仅1家。
在中国，有太多的购物中心在绝境中完成逆袭。
北京SKP靠创新、体验及高比重首店独占鳌头
北京SKP以240亿元的销售额，再次蝉联2021年中国购物中心销售额的桂冠。自SKP-S两年前开业以来，用艺术、科技、体验来串联零售店铺，再加上有一大批国际大牌登录中国选择北京SKP，深得消费者钟爱。
近期，英国设计师品牌self-portrait、法国奢华香氛品牌KILIAN、法国宝诗龙旗下甜品店Jardin d’Hiver、法国独立珠宝设计师品牌DJULA茱蕊的中国首店相继在北京SKP开业。SKP副总经理谢丹在采访时表示，这两年北京SKP国际品牌首发率占中国市场的38%左右。北京SKP已逐渐成为潮流青年新宠。
仅1家负增长
2021全国购物中心销售额排行榜TOP50中仅有1家购物中心销售额负增长，好于预期购物中心相比。
目前，内地各大购物中心销售额下降的主要的原因归结为五点。
1、购物中心老化且传统；
2、临近的高体验购物中心崛起；
3、购物中心品牌更新缓慢；
4、超预期的疫情影响；
5、局部大装修。
长三角项目占比40%，TOP50中外资项目仅11家
短短几年，中国商业地产格局已大变。毕竟是富饶地，TOP50中长三角项目最多，有20家，占比高达40%。按城市排，上海有9家，北京有5家购物中心上榜。
2021全国购物中心销售额排行榜TOP50，内资购物中心高达39家，占比78%，外资项目仅11家（2020年13家）。销售额过百亿元的13家购物中心，内资购物中心有8家，占比61%。
14家销售额超30%，其中10家是奢侈类项目
此前中国消费者购买的奢侈品中，有一半是在海外进行交易。但在2021年，在境内购买奢侈品的中国消费者大幅增加，中国内地的市场份额却几乎翻了一番。
所带来的变化是，2021全国购物中心销售额排行榜TOP50中销售额超过50%的有6家购物中心，超过30%的有14家，其中10家是奢侈类购物中心。仅从内地奢侈类商业项目的业绩来看，华润、恒隆、新鸿基、太古是此轮的最大赢家。
来源：商智库
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