买房的时候大家都在关心什么？房价、地段、户型、开发商等等问题。但是又有多少人因为园区而纠结呢？两个园区相同的地段，差不多的价格，差不多的开发商，差不多的产品。你该如何选择呢？
首先，园区规模上不要过大也不要过小
很多人只关心户型的朝向而不在乎园区的大小。其实这是一个误区。如果园区过大那么住户必然参差不齐。将来在转手的时候很耐卖出去。因为，你卖房的时候不光要和同小区的房源竞争还要和周边的新房抢市场。园区过大房源过大势必影响转手的速度，超大园区也决定了开发商的销售周期会非常长，再你卖二手房的时候开发商很有可能还在卖新房。而现在的市场环境，开发商为了销售回款，开发商随便出个政策都会影响到你的售价。到时候你的心态能不崩么？园区过小绿化少，配套不全，没有私密可言。这样的房子在二手房市场更不受欢迎。上楼是家，下楼是路的小区，推开窗就是车水马龙，关起窗是饮食起居。所以买房选小区要选中等规模的，5-15栋这样的小区，基本能避开上述问题。
其次，远离高得房率
得房率和公摊面积挂钩。公摊越小，得房率越高。得房率高就意味着，你可以用相同的价格买到居住面积更大的房子。这里可能很多人会质疑，难道不好么？其实不然。很多时候，开发商为了提高得房率会在公摊上“缩水”。比如减小楼道、楼梯的宽度使其变得狭小。这样楼道或楼梯，在遇到危险的时候很容易发生拥堵的情况。是非常危险的。所以说，凡事有个度。不要过分追求。城市不同得房率也不相同。一般而言，超过11层的高层在75%-85%之间，大于7层的小高层在82%-88%之间，小于6层的多层在85%-90%之间。如果超过了就要谨慎选择。另外，同面积，同得房率的情况下要去选择房间数多的户型，小三室的实用性高于大两室。
最后，小区物业
“三道红线”考验了开发商的实力，而疫情则验证了物业的水平。一个优质的物业不光对房价是一种保障，对于生活更是一种护航。品质物业是当下购房逻辑中不可或缺的一个“闭环”。品牌物业必须是授权，如果非品牌物业除了了解过往口碑之外还可以参考物业价格。毕竟一分价格一分货。贵一点自然会有贵的道理。不要只看你多花的那点差价，而要从长远的房产升值角度去考虑。
目前沈阳恰逢房交会。此次房价会各区各开发商的优惠力度都很大。很多购房者也会在期间进行购房，数据显示房交会第一天备案就多达1500多套。这里一定要提醒一下准备购房还没有购房的朋友，在选择心仪的房子同时不要忽略上述的细节。这3点不光决定了居住的舒适度，更决定了未来转手率和房价。