投资小公寓一定要抓住几个重点：城市、地段、地铁、学区！
城市按照目前楼市的行情，投资小公寓最好选择二线及以上城市，二线以下的投资风险大。必须是可预见的未来会持续有大量人口净流入的城市才有投资小公寓的价值。
地段投资房地产最关键的就是地段！地段！地段！核心商业区永远是最保险的区域！当然价格也有可能高攀不起。但是必须说，投资一定要投已经成熟的区域，退一步也至少是三年内会成熟的区域，千万不要图便宜去买什么郊区的小公寓，即使政府和开发商给你画好了十年规划的大饼，但是你要知道这年头做投资最好不要赌太久远的未来。
地铁最好投资有地铁的城市，选择城区地铁口附近的公寓。地铁口总是租客优先考虑的租房选择，有了地铁就相当于给你的投资加上了一层保险。但是郊区的地铁口还是不要考虑为好。
学区学区的学问比较多。首先你要明确公寓的性质是商业还是住宅，商业性质的不能落户，不能上学，但是不排除有的城市个别楼盘跟个别学校有特殊的入学协议，这个需要认真做好调研。住宅性质的可以落户，可以上学，但是有的学区房就是特意开发成小而多的一间间公寓，当学位不够的时候，小面积的公寓就不一定能入学到你期望的学校，所以必须慎重考虑。
其次，如果不是为了自家小孩上学的话，投资在名校周边是最佳的选择。选择当地知名的初高中、大学城，是不会错的选择。
注意需要特别提醒，商业性质的公寓，看起来小而美，但是水电都是按照商业水电来收费，很贵，买卖也需要缴纳更高的税费，投资的时候必须把这部分成本考虑在内。
总结投资小公寓，一定要选对地方，地段和人流永远是选择的关键！！！