从2021年下半年开始，国内房地产市场就进入到了一个调整周期。从最高时的1.1万元，跌到今年一季度的9845元/平米，同比跌幅达到了10.7%。像郑州、天津、石家庄、青岛等北方城市房价都出现了明显的下跌。与此同时，不少房企的销售业绩也是大幅下滑，甚至有房企的业绩同比下降近五成，整个楼市呈现“量价齐跌”的趋势。
为了防止房地产市场出现大起大落的情况，今年已经有55个城市放松了对房地产的调控，比如取消限购、松绑限售、降低购房首付比例和房贷利率，甚至给购房者发放现金补贴，有些城市还出台了“限跌令”。不过，从目前情况看，一些城市放松对房地产市场的调控，起到的效果并不十分明显。
面对现在复杂多变的房地产形势，很多购房者感到困惑，今明两年之内究竟该不该买房。对此，独立的经济学家马光远曾表示：当前我国的房地产出现了1998年房地产市场化以来，大家第一次形成的共识，就是房地产要往下走了，同时意味着我国房地产正在发生巨大变局，2022年将成为中国房地产真正的新生元年。
而我们则认为，今明两年买房，3年后可能给自己添麻烦，有以下4个“坏消息”需要了解。第一，房价有可能出现贬值的趋势。从目前情况来看，北方各城市的房价出现了不同程度的下跌，未来几年将会逐步蔓延到南方城市。所以，今明两年买房的人，未来3年很可能会面临房产贬值，缩水的麻烦。
第二，购买期房的质量差，甚至还会出现烂尾的情况。由于受到央行融资三道红线，以及房产销售下滑的影响。最近几年，多数房企的资金链都会发生问题。所以，很多开发商就选择了偷工减料，以次充好的手段来降低建房成本，所以，现在的新建商品房的质量难以得到保障。此外，不少房企会因为资金链断裂，而出现烂尾楼的情况。
第三，持有多套房产的人，未来几年持房成本会增加。资料显示，现在国内拥有二套房以上的家庭占比达到41.5%，其中拥有三套房以上的家庭占比达到10.5%。未来几年，持有多套房产的人会面临开征房产税，持房成本会增加的问题。
去年10月份，我国高层就宣布了将扩大房产税试点城市的范围，未来会有越来越多的城市进行房产税试点。而专家预测，我国的房产税将会在“十四五”期间开征。开征房产税对于拥有多套房产的人来说是利空。
第四，今明两年买房的人将来会面临房子难以变现的问题。现在国内房地产市场已经出现了抛售潮。根据统计显示，当前已经有11个中心城市，二手房挂牌量超过了10万套，比如杭州二手房挂牌量超过了17万套，重庆的主城区超过20万套，天津15.2万套，成都14.8万套，沈阳13.5万套，武汉也有12.6万套等。
而随着国内一些城市房价停止上涨或者下跌，炒房者没有了赚钱效应，就会纷纷退出房地产市场，未来房地产市场供大于求的情况将会一直持续下去，今明两年买房的人要想变现都很难，很可能房子会烂在自己手里。
现在房地产市场出现了“量价齐跌”的情况，很多城市纷纷给楼市松绑。对此，一些想要购房的人感到困惑，今明两年内是否要买房？而我们认为，如果今明两年买房子，3年后将会给自己“添麻烦”。届时会有四个“坏消息”出现：①房价会面临贬值；②购买期房的质量差；③持有多套房产的人的成本会上升；④将来的房子会面临变现难。大家应该提前了解，这样就不会再为当前的高房价买单。