别墅地下室往往湿气较大，且面临地下水渗透压力，使得地下室极易出现渗漏、潮湿、结露、发霉等问题。别墅地下室可以作为休闲、娱乐、仓储等场所，因此做好防水防潮防结露，营造一个永不渗漏、干爽清洁、舒适安全的空间非常有必要！
佳固士立方盾防水防潮防结露三防系统从根源出发，通过构筑防水封闭层、隔热防结露层和调湿防霉层，一劳永逸的解决地下室潮湿、结露及霉变难题！
项目概况
本项目地下水系丰富，土壤含水量高，为地复式边户户型，建筑为地上二层、地下二层，地下空间局部为挑空设计。
地下室接触土壤的结构为：负1层南侧、西侧墙面及负2层地面，总接触土壤结构面积为117㎡。
经现场勘查发现，挡土墙面有穿墙管，管壁有锈蚀，负1层挡土墙墙面有大量穿墙锚杆钢筋头且已经锈蚀，说明墙体一直处于潮湿状态。负1层南、西侧挡土墙施工缝、阴角位置有做过注浆维修，说明前期有裂缝，发生过明水渗漏。负2层地面有局部潮湿，地面有多处做过注浆维修，说明前期底板结构有裂缝，发生过明水渗漏！
地下室装修后，通常都会遇到返潮、发霉、滋生细菌、霉菌、微生物、异味等现象，成为我们身体健康的隐形杀手。
解决思路
地下室渗漏、潮湿、发霉是一个综合性的问题，解决方案需要从多个维度综合考虑，以系统化的方案进行综合治理更为严谨科学。
首先我们需要知道有哪些因素造成地下室潮湿？
1、液态水渗漏：这是地下室潮湿的根源。水分存在于室外土壤里，带有水压且无孔不入，顺着混凝土结构的微裂缝、毛细孔等渗透至室内。
2、气态水入侵：水分子由浓度高的地方向浓度低的地方运动。空气中的气态水下沉，悬浮于空气中的水蒸气还受低气压的影响，倒灌进地下室，以水蒸气的形态存在于地下室。
3、结露：气态水与液态水互转。梅雨季节空气平均温度在28度，地下室墙体平均温度在18度，暖湿空气遇到冷墙面，持续产生冷凝水、结露水聚集在墙面或地上，如出汗一般。
有针对性地解决地下室的渗漏潮湿发霉问题！
1、液态水渗漏的防治
为避免完工后出现渗漏，很多客户已经意识到要在装修前给地下室再做一层防水，但往往在方案及选材上出现错误，误选了那些迎水面使用的卷材类、表面成膜类材料，结果形同虚设、渗漏频发。
因此，一定要选择地下工程专用的能抵抗背水压的材料，而不是依靠材料与基层的附着力来抵抗地下压力水。只有最大程度修复混凝土结构自防水，才能真正科学、牢靠地修复和预防地下水渗漏。
2、气态水入侵的预防
理解了地下室的气态水来源后，要注意不能用防水的方法来处理防潮，防水≠防潮。因为液态水看得见，气态水看不见。绝大部分防水材料防不住小水分子渗透。
正确的做法是：采用特殊的功能性材料，阻断土壤及外界的气态水入侵使蒸发面消失，再控制地面空气中下沉的气态水，在特定季节提高地下室免疫力。
3、结露水的预防
结露的产生，是湿热空气中的水分子遇到冷的墙地面放热冷凝的现象，这是因为有冷桥存在。所以只要选择合适的、可靠的材料断开冷桥，再适当控制好室内相对湿度，就能彻底消除结露现象。
在处理别墅地下室防水、防潮、发霉问题时，需要区别对待，选择合适的材料有针对性地解决渗漏、结露、潮湿及发霉难题，尤其是防水防潮防结露一体化解决方案更是很有必要！
佳固士立方盾防水防潮防结露三防系统共设三道保护层：
1、防水封闭层：SK-2 纳米硅离子浸透性改质剂（防水抗渗用）+X13 高强度抗碱修补剂+X14 复合高分子抗碱纤维，形成耐久可靠的防水封闭层；
2、隔热防结露层：TW-30 水性柔性防结露专用涂料，形成隔热保温层，消除空气与基层之间的温差，解决结露产生的条件；
3、调湿防霉层：AC-21 防霉调湿专用涂料，出色的吸水性，智能调节地下室湿气，解决各种防结露难题，有持续防霉效果。
方案选择
首先通过设计手法解决采光和通风问题。
原户型从负一到二楼，原电梯间和楼梯间自然采光条件特别差；虽然负二原入户开间大，但是采光和通风条件也很差。
由于负一、负二楼采光条件不好，会比较阴冷潮湿。
设计公司在改造户型设计时，注重人在场景中的实用性，弱化室内材料的堆砌，注重人在空间中的舒适度，增加人与环境的互动。
负二和负一之间做了挑空的设计。负二和负一之间做了挑空的设计，①考虑负二的整体自然采光和通风效果；②更能达到别墅的空间效果和体验感。
电梯间和过道开通的窗户，为室内的采光提供更多可能，打破原始户型伸手不见五指潮湿阴冷的弊端。通过设计手法让采光通风效果更好。
负一楼设计后布局
负二楼设计后布局
结合实际需求，通过三防工艺技术来解决潮湿霉变及结露问题。
本案三防施工项目为：防水封闭层+隔热防结露层。
1、由于本项目地下室接触土壤的结构面积只有117㎡，而电渗透结构防潮系统最小作用面积为200㎡，造价起步在10万元以上，如果用在本项目则功率浪费较大，性价比不高，所以本项目结构防水防潮层采用以SK-2 纳米硅离子浸透性改质剂（防水抗渗用）+X13 高强度抗碱修补剂+X14 复合高分子抗碱纤维组合的背水面防水封闭层系统。
2、由于本项目地下室空间设计布局合理，采光井面积较大，光照足、通风畅，因而在喷涂TW-30 水性柔性防结露专用涂料做好隔热防结露层后，无需再做调湿防霉层。
施工操作
一、基层处理
1、首先清除基层上的装饰层、腻子、灰尘、疏松物等，对有裂纹、蜂窝麻面的基础做修复，有较大裂缝的用水泥砂浆修补，对需要做防水施工的作业面做找平处理；
2、有明水渗漏的先采用化学注浆止明水；
3、对原注浆口、穿墙管、穿墙钢筋头部位进行检测，隐患排查、修复。
二、负一层挡土墙
1、对基层进行凿毛处理，并用清水清理基面，洗净凿毛残余物及灰尘；
2、在混凝土结构上整体喷涂SK-2 纳米硅离子浸透性改质剂（防水抗渗用）；
3、待基面呈现面干无明水状态时，用X13 高强度抗碱修补剂粘贴一道X14 复合高分子抗碱纤维，在粘贴好的X14 复合高分子抗碱纤维上再批刮一道X13 高强度抗碱修补剂；
4、待X13 高强度抗碱修补剂凝固后，在整个基面上喷涂TW-30 水性柔性防结露专用涂料，调节结构基面与外界的温差，避免冷凝水、结露水产生。
该产品技术是佳固士具有国家发明专利的防结露材料，它广泛应用于住宅、大楼、医院、工厂等的内外墙及地下室，有优秀的防结露性、耐久性、隔音性及延伸率，绿色环保健康且隔热节能。
三、负二层地面及墙面管线开槽处
1、地面及墙面管线开槽处采用XS-2 纳米硅离子自愈型无机增殖剂配置抗渗砂浆进行找平、填实、修补；
2、墙面与地面交接处阴角位置做R角处理；
3、在所有分户墙和室内隔墙施工X13 高强度抗碱修补剂+X14 复合高分子抗碱纤维。施工高度1.2m。在底板沿侧墙上翻30cm的范围内做附加层。
地下室墙面、地面做防水防潮防结露三防系统起到两个作用：
一：切断水汽源，形成一个封闭结构。
二：起到保温作用，切断冷桥，不形成导致结露的温差，使这个保护盾始终是干燥的。
这样，形成结露的必要条件：湿度+温差，现在都没有了!
佳固士防水防潮防结露三防系统从根源解决潮湿、结露、发霉难题，满足别墅地下室的需求，利于营造良好舒适健康居住环境，远离霉生活，居家才更安全！
