终于！在沉寂了许久后，东莞土拍又火了！
刚刚，厦门建发以14.6亿拿下位于南城西平社区旁的新宅地！
经过65轮激战，最终以25999元/平的封顶楼面价成交。
刷新南城区域楼面价新高，位列东莞楼面价TOP4（此前的保持者是2022年南城中海源境地块楼面价25900元/平）。
据了解，该地块还未开拍前就已经有多家房企抢先出价，竞价非常激烈。
值得注意的是，半个月前常平也挂出一宗地块，却惨遭流拍。
而位于南城的地块却受到热捧，从这个结果来看，土地市场的区域分化也日益明显，核心区域的优质地块热度将持续追高。
背靠西平社区，与鹏瑞天玥仅一路之隔
背靠西平近30个成熟的小区，生活氛围十分浓厚。
与豪宅盘鹏瑞天玥仅一路之隔，未来还可享受项目自带的约10万平高端商业（在建）。
距离西平地铁站/西平西城轨站约1.8公里，日常生活和出行都比较方便。
两公里范围内还有中心公园、百花林公园、西平休闲公园、雅园公园等休闲配套。
除此之外，地块刚好处在鸿福路商圈、东莞CBD和南城总部基地这三大城区经济圈的辐射范围之内，居住价值非常高。
其次，目前地块周边二手房价格已经处于高位，项目未来价格涨幅空间大。
西平大部分小区的价格已经冲到4万-5万左右，楼龄较新的东骏朗晴轩、天利中央花园和中信凯旋公馆等小区挂牌均价都在4.5万以上了。
一路之隔的次新豪宅鹏瑞天玥受限价影响，单价也到了约4.65万/平。
今年南城新房市场极其热闹，房价天花板被不断拉升。
逢开盘必摇号的瑧湾汇，单价高达6.5万/平，以及中海源境单价也上了5万+了。
未来该地块项目入市价格也是值得期待的。
第三，这宗地块的无需配建设施，预计建设成本较低，开发商的利润空间更有保障。
据了解，该宗地占地面积约1.77万平，建筑面积约5.61万。地块最高限价约14.6亿元，最高楼面价为25999元/平。
地块开发建设期为3年，需要在2024年7月28日前开工，在2027年7月28日前竣工。
体量较小，开发周转快，开发商压力没那么大。
该地块楼面价与板块持平，对比上一次南城拍出的中海源境地块，最高楼面价同样为2.6万。
一般来说，面粉价格决定面包价格，项目售价能比楼面价多1倍，那是可以基本保证盈利的。
这宗地，就算价格和中海源境卖差不多，估计也是非常抢手的。
厚街珊美地铁站旁双子星地块，下午开拍
接下来还有位于厚街中心区两宗相邻的地块即将开拍，位置也非常不错。
地块位于厚街康华云溪旁，与R2线珊美站直线距离约600米左右。
目前康华云溪在售均价约2.8万/平，还有位于寮厦地铁站附近的大中·阳光壹号和保利和悦春风价格去到了3万+，去化成绩也非常不错。
2023WR004号地块占地面积约2.3万平，容积率3.0，总建面约6.8万平。
其起始价为8.68亿，剔除配建之后，起始楼面价为13500元/平；最高限价为9.98亿，剔除配建之后，最高限价楼面价为15525元/平。
该宗地须无偿配建一所独立占地不少于3600平，建面不少于3758平，办学规模为12个班的幼儿园。
2023WR005号地块占地面积约1.3万㎡，容积率3.0，总建面约3.9万平。
其起始价为5.29亿，起始楼面价为13500元/平。最高限价为6.09亿，最高限价楼面价为15525元/平。
第一块地即将在今天下午三点开拍，第二块将在6月30日上午十点开拍，这两宗厚街中心区双子星地块又将花落谁家呢？
