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6月底，天河豪宅合景臻颐府门口的树荫下蹲了十几名维权的业主。
如果不是亲眼所见，真不敢相信这些千万身家的业主们维起权来也是这么平易近人。
穿上人字拖，扯上条幅，喊起口号，全套流程来一遍。
无论贵贱，当了维权业主大家都一样。
在这一点上，保利天汇的业主们深有感触。7月底，他们就站在保利天汇二期的基坑前扯着白条幅照了一张集体照。
后来，这张集体照，连同基坑里的积水一起上了次热门。
合景臻颐府因为降价维权，保利天汇因为交付扯白条幅。
天河的网红盘们似乎都逃脱不了一边热销，一边维权的宿命。
就在保利天汇维权事件的几天后，天河壹品开盘，推二期7、8、9、10、12栋共300多套房源，售价6.7-9万/㎡。
开盘后十来分钟，去化将近8成。
这，又是一个新晋网红。
天河就是这样一个造神的地方。只要有楼盘，只要有产品，无论好坏，无论贵贱，一入市就是焦点，一推出都是网红。
没办法，作为广州最核心的区域，拥有最强购买力的天河，在售的新楼盘，满打满算正常在售的住宅新盘就只有5个。
它们的名字分别是——
珠江花城、保利天汇、天河壹品、合景臻颐府、侨鑫保利汇景台。
这5个盘，还都不处于天河核心区域。珠江花城、合景臻颐府、保利天汇都在东圃，天河壹品在广氮奥体，侨鑫保利汇景台在天河北。
排除掉14万/㎡的侨鑫保利汇景台、9-10万/㎡的合景臻颐府，这种大面积的山景豪宅毕竟小众，普通人能选的就只有珠江花城、保利天汇和天河壹品三个。
这就是天河楼市的现状。
稀缺决定价值，稀缺决定热度，稀缺决定价格。
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这么多年过去，广州的楼市高地还是天河，房价的顶点还是在珠江新城。
由珠江新城为圆心，开始向四周蔓延，由此形成了整个天河区的房价格局。
珠江新城是第一梯队。
这里是广州的CBD中心，广州最贵的地盘。标杆楼盘中海花城已经逆势上涨到了19万/㎡。瞰江豪宅侨鑫汇悦台的挂牌价已达33万/㎡。
第二梯队是天河南、天河东、天河公园、金融城四个板块。
前三个板块依托优质的教育资源和极其丰富的商业配套两大杀器。金融城是广州第二CBD。板块均价6-8万，20年内的小区基本都在10万以上。
第三梯队是奥体、广氮、东圃、五山-汇景板块。
这是天河新盘在售的区域，四个板块，各有各的依仗。
奥体、广氮依托天河智慧城的产城融合，东圃依托金融城的外溢，五山-汇景依托生态资源，是传统的富人区。
片区均价5-8万，这是天河房龄最新的几个板块，特别是牛奶厂，具有流动性极好的四大天王。
龙湖天宸原著、华润天合、金地天河公馆、招商雍华府这四个次新标杆均价7.5-9万/㎡。
第四个梯队是沙河-燕岭、龙洞、智慧城、岑村、天河客运站板块。
这四个板块都属于天河的非主流板块。
沙河-燕岭是三区的交界处，天河客运站城市界面差、龙洞，岑村和智慧城尚待进一步开发。区域均价3-4.5万，20年内次新二手价格5-9万/㎡。
以上就是现在天河的板块价值排序，珠江新城的价值顶点，将会逐渐偏离。
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天河现在的价值排序只代表现在，并不代表未来。
未来，很有可能，琶洲会替代珠江新城，成为广州新的价值顶点。
这对于天河来说会是一个无法面对的残忍现实。
现在的天河楼市，其实存在青黄不接的问题。
珠江新城的标杆豪宅已经有了一二十年的房龄，现在即是它们的价格顶点。
按照广州的步骤，原本该金融城接过珠江新城的棒，成为新的价值顶点。
奈何金融城落地太慢、成长太慢，不管是配套、产业、人口导入都还需要很长的一段时间。
珠江新城没落，金融城未长成，广州的房价顶点将会向海珠的琶洲进行转移。
最后的结果是新一轮的房价体系变动，利好海珠，利空天河。
本文完。