当前位置: > 热评

小麦、大蒜抵房款,西瓜换房都来了,要让农民当接盘侠,真是丧尽天良!

时间:2022-07-13 15:55:53 热评 我要投稿

近日,为了刺激楼市复苏,各地可谓是铆足干劲。

不少地方政府相继出台了房地产宽松政策,房地产开发商也乘势而上。

河南商丘和开封两个开发商先后推出大蒜换房、小麦换房活动,一时间可谓赚足了眼球。

余热还未散尽,近日江苏南京一楼盘又推出“西瓜换房”的活动。

与河南在三四线城市不一样,这次“西瓜换房”则是出现在南京这样的新一线城市。

但不管怎么样,最近房企楼市促销优惠政策,无一例外都聚焦小麦、大蒜、西瓜等农产品上。

似乎销售目标都出乎意料地一致面向农民群体。

无一例外,广西玉林为推动人口进城,开始让公务员和事业编制人员利用周末时间下乡,调查驻地村民的购房意愿,安排村民进城看房,甚至将这项工作作为一项绩效考核。

一时间,拯救中国楼市的重担似乎都落在了农民的肩上。

城里接盘侠不够用了

受到疫情的影响,这几年国内的房地产的发展似乎一直停滞不前。

数据显示,1-5月全国商品房销售额下降31.5%,前五月三四线城市房屋销售同比跌了近50%。

而恒大所引发的债务危机,更让这个行业雪上加霜。

两年多的疫情,让不少工厂停业停产,而疫情反复给复工复产带来不少的压力。

一时间,地方政府财政收入也出现了明显地下降。

但是,企业的税收并不足以很大程度影响地方财政收入。

基于早前的央地分税制,地方政府财政收入早已被土地收入“绑架”,土地出让金才是财政收入的主要来源。

所以,地方政府似乎比地产商更着急,竭尽所能想推动房地产行业的发展。

毕竟房地产业的链条长,能够带动钢铁、水泥、家电等上下游行业,也可以带动金融、物业管理等第三产业,也是撬动经济的重要杠杆。

但是为什么销售的对象一下子变成了农民,而不是更富有的城里人呢?

或许,城里人已经被割得差不多了。

进入21世纪后,国内的房价一路高涨,就没能让城里人有过一丝喘息的机会。

2003年,国家为了刺激非典疫情带来的经济疲弱,首次将房地产行业作为支柱性行业,一时间推出不少楼市刺激政策。

而房子除了用来居住之外,还具备了金融投资的价值,一时间也吸引了众多投资者入场,导致房价一路高涨。

期间,国家相继出台过相关的楼市紧缩政策,但随着2008年金融危机的到来,国家推出4万亿救市,又有大一部分资金再次流入房地产行业,再次让房价高涨。

这一期间,城里人几乎都在望“楼”兴叹。

同时,投资火热还带来了产能的过剩,许多城市建立的一座座楼盘变成了空置房,如同鬼城一般。

而2015年国家针对楼市产能过剩,开始推行“棚改化”以去库存,生怕开发商因出售困难,导致资金链断裂,继而引发次贷危机。

为了鼓励购房,央行货币政策委员会委员樊纲甚至抛出了“六个钱包”的言论。

在经历了几拨楼市刺激后,不少城里人都已背上了负债。

于是,这次他们将目光投向了农民。

韭菜割到菜根头

小麦、大蒜可抵购房款,实际上就是一种营销手段,而这种噱头营销很快就被叫停了。

但是醉翁之意不在酒,开发商们在意的不是“麦”,也不在“蒜”。

他们更加在意的是现金回笼,增加现金流,防止资金链的断裂。

而面对早已被掏空钱包,再无剩余价值再收割的城里人,开发商开始寻找新的潜在消费者。

而拥有7.9亿农村户籍人口的庞大市场,似乎就成为了他们的目标。

但是农民的收入并不高,去年农村居民人均可支配收入仅为18931元,相比起房子高不可攀的销售价格,农民那点钱似乎就显得微不足道。

即使以小麦、大蒜、西瓜凑上了首付,农民还需长期面对房贷带来的负债。

而面对疫情,农民的收入也并不稳定。

而且大部分务农务工的农民,都没有缴纳社保和公积金的习惯。

这种情况下还要掏空农民的口袋,这些开发商难道还有良心?

而推出小麦、大蒜抵购房子,无不例外都是急需现金流的开发商,资金链断裂的风险本来就大;

万一到时候楼盘成为了烂尾楼,难道要让倾家荡产的农民来承担血本无归的结果?

让农民成为楼市的“接盘侠”,共担资金风险,开发商看来不只是缺钱,更是缺德。