一、保利发展
近期金融机构会议纪要要点
1、对行业的看法
房地产关乎国计民生，是重要产业。
2、对近期部分市场房价下跌的看法
1）部分地区房价下跌主要是购房者对市场前景没有信心；
2）价格取决于供求关系，目前公司主要关心的不是价格的问题， 即使亏点钱能够收回现金流，大家也愿意做。
3、经营目标的调整
当前市场下，下目标意义不大。
年初以来，市场变动很大，我们不会去猜测政策或押注行业走势，只会踏实做好自己的事情。
当前，公司在手货源充足，城市布局也没问题，可能部分项目拿地价格高了或者定位有问题，我们会一个一个去解决。
今年上半年，公司管理层都上一线赋能，力争做好每一个项目的销售去化，保证每一套的交付。
在这个前提下，公司再考虑是否在市场波动的情况下，去开拓更多资源或者抓住机会。
我们认为市场什么时候能够好转，也没那么重要， 其实现实情况也没那么可怕。
4、债务状况
有息负债共3635亿，较去年末增长8%。
5、融资情况
1）央企融资有优势；
2）公司年内融资利率降低了100个BP；
3）加大直接融资的比例，公司债融资58亿，中票100亿，同比增加40%；
4）公司有99亿公司债和100亿中票在审核，平均利率3.04%，下降6个BP。
6、现金流情况
我们对现金流要求比较高，希望手握现金，帮助获得土地资源。
7、拿地拓展
1）谨慎策略，在市场趋势不明朗的情况下坚守定理，保持拓展力度；
2）截至目前，新增拓展1235亿元，同比下滑14%；
3）今年三季度以来，投资力度在加大，权益比例回到了40%左右。
8、供应链融资
公司有供应链融资，但占比很少，大概几百亿的规模，主要是这两年市场对其有限制，因此我们没怎么做。
9、工抵房
工抵房是业内以前就有的正常现象，没必要太紧张。
二、绿地集团
近期债权人会议纪要要点
1、会议背景
10月31日晚间，绿地控股集团公告称， 拟对旗下9只美元债就展期事项发起同意征求。
2023年6月到期6.65%美元债展期一年，其余债券均展期两年，展期期间票息不变。
2、公司债务偿还原则
公司会议中称， 不会逃一分债和利息，希望采取时间换空间的方式寻求境外债务展期。
公司表示， 当前债务压力极大，如果展期不能通过，公司将进行债务重组。
3、公司当前债务结构
截至今年9月末，公司有息负债中，75%为银行贷款，15%为债券，3%为非标融资，7%为其他有息负债。
4、继续出售资产回现，提升债务偿还能力
绿地5月公告，未来3年计划出售2000亿的资产，每年计划出售500-700亿的资产。
拟出售的资产包含自持商办、酒店等，其中第一季度已推出55个大宗项目，共计132亿元。
截至今年三季度末，绿地资产成交总额共计292亿元，后续仍将继续出售。
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