当前位置: > 热博

未来两年小县城的房价究竟会降吗?

时间:2022-09-26 20:45:35 热博 我要投稿

有多少北上广深打工人,好不容易有了点积蓄,在纠结是在工作地买房还是回乡置业,或者是在家乡的县城买房。其中一大部分选择了后者,在老家置办了新房,一直空关着等升值,也确实如他们所愿,在2016年后有一波上涨,但是大多数都还没有变现,期待会有下一波。

个人认为, 对于大部分小县城而言,怎么涨的,大概率会怎么跌下来。就像下面那张图,没有足够支撑,未来崩塌也只是一瞬间!

县城没有价值,不说投资,只说生活

28线小县城都不是, 18线,在大西北,全国特困县之一,房价8000多,我实在想不明白,四面都是山,没有任何工业支撑,普通老百姓全家年收入不超过三万,哪来的底气卖8000一平。这里大部分人挣不到钱,都去周边的小煤矿打打工,很多人得了尘肺病,治不起也不舍得治。

村里有个人死活都要在县城买房,否则找不到媳妇儿,借钱付了首付,然后还贷款,每月收入还完贷款基本一分不剩,每月月底要回家跟他妈妈拿米拿面拿花生油,然后搬一大堆自家种的菜,这还不算回县城的车票,六块钱都得他妈给他掏啊。

实在是想不明白这究竟是为了啥? 这个县城离村里也就20多分钟的车程,如果是大城市还好说,辛苦辛苦也值了,可就在一个小县城,房子也不会涨价,没有赚钱的预期,至于这样吗?

过去小县城房价上涨的原因主要有以下几点,你认为足以支撑房价吗?

第一:棚改

2008年率先在国有林场、国有农场、地方煤矿等工矿企业家属区实施棚改政策试点。2010年全面启动城市和国有工矿企业棚户区改造,随后的2012和2014年,棚改工作在全国全面展开。到了2016年,棚改已经有了足够的经验和成功模式,在《政府工作报告》中的要求把全国棚改工作推向了高潮。

在县城实施棚改,县城楼市体量就那么大,一下子拆掉很多房子,必然会新增大量的买房需求!拆迁户不仅迫切需要买房住,而且他们手上还很有钱!

但短时间内,无论是存量二手房,还是增量新房,都无法满足这些“拆迁户”的买房需求,必然会造成楼市供不应求的紧张状况,房价自然就会跟着暴涨。

第二:去库存

2015年12月,中央经济工作会议指出,2016年经济社会发展的五大任务之一就是商品房去库存。会后,部分地方早已按耐不住,等到了2016年,商品房去库存已在全国全面展开。对县城这样的楼市而言,本身体量就很小,加上这把火,成效自然就很显著,简直“火”得一塌糊涂。

所以,2016、2017两年,县城房价暴涨,主因就在于棚改和去库存推动。

第三:核心城市房价上涨带动

核心城市在经过这轮去库存之后,成效显著。据国家统计局2016年4月的数据显示,截止当年一季度末,全国商品房待售面积减少了415万平米!全国35个重点城市商品房库存量明显减少!库存是降下去了,房产商减压了,但核心城市房价上来了!这点我想大家仔细回顾下,肯定都有明显的感觉,就是16、17年房价涨得特别厉害,几乎是一个月一个价。

房价在核心城市上涨后,接下来就带动了三、四线城市房价上涨,最后传导到县城房价。

第四:城镇化

国家统计数据显示,2016年时,我国常住人口城镇化率为57.35%,15年是56.1%,城镇常住人口大概是7.7亿。结合“十三五”规划目标,也就是在“十三五”期间实现城镇化率突破60%的目标,实现1亿农村人进城落户。

为达到这个目标,国家相继取消了常住人口100万和300万城市的落户限制,这大大激发了农民进城常住的热情,同时也强烈刺激了农民进城买房的热情。

从购买力角度考虑,多数农民进城,首选还是在就近的县城买房,既买得起房,又能照顾到农村家业,比较周全。

大量农民进城买房,叠加棚改、去库存和整体房价上涨带动,加剧了县城楼市供需紧张,也推动了县城房价翻番。

县城房价暴涨的背后没有任何产业和外来人口的支撑,房价能撑住吗?


县城房价的未来走势

至于未来县城的房子是否该买上一套,我认为,如果你购房为的是自住,而且财力也允许,那就把房子买下来,圆上住房梦。但如果,买县城的房子是想投资,待涨而沽,那你需要根据以下几点分析。

首先,之前对小县城房价构成利好的因素正在退去,比如,农民工返乡购房潮,在集中释放后会归于平静,而且很大一部分是投资性购房需求,一旦房地产萧条了,这类需求马上就会降温。还有棚改货币化安置,现在改为实物安置了,投机性购房者正在退出。

但城镇化这个政策多半都会保持延续,是未来县城房价有利支撑因素之一。除此之外,一个县城具备强劲的产业,就能有效推动县域经济发展,自然也能吸引更多的人口进来,谋生也好,投亲也好,暂住也罢,也就是所谓的人随产业走!房价自然会走高。

具有特色的县城,房价仍能上涨。不管是人文历史、美食美酒,还是旅居康养,只要有城市特色,就有人口吸引力,人多,就有生意做,也能带动消费,带动房价上涨。

总结

以上仅仅是理论,记住房子是用来住的,不是用来炒的,这个方针不会变,所以投资有风险,入市需谨慎!!!