作者 | 情叔
来源 | 新行情
保交楼成为行业低谷期房企的头等大事，恒大许家印也再度放出“军令状”。
9月12日，恒大集团召开复工复产保交楼周例会，在会上，许家印表示，今年恒大全体员工在大年初六就提前开始上班，每周召开工程专题会。
在极其困难的情况下，公司上下齐心协力、永不放弃、努力拼搏、日夜奋战，在政府的帮助下克服重重困难，复工复产取得显著成效。
“目前全国保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个，要求相关地区公司在9月30日前必须全面复工。”许家印说。
此外，许家印通报了恒大最新复工进展。目前已复工的668个项目中，有606个达到正常施工水平，还有62个正在恢复正常施工过程中，“要求相关地区公司在9月30日前必须全部达到正常施工水平。”
许家印还表示，恒大要切实履行好企业主体责任，大干苦干，竭尽全力做好复工复产保交楼工作。“只有这样，我们才能让业主满意，才能恢复销售、恢复运营，才能偿还各类债务，走出困境。”
有业主表示，由于体量巨大，恒大复工复产所要面临的困难远较一般房企大，能在这么短时间里实现大多数项目复工并达到正常施工水平，着实不易。
据克而瑞研究数据，今年1-8月中国恒大全口径销售金额仅为295.7亿元，权益销售金额为281.3亿元，分别跌落至榜单的第47位和第31位。曾经恒大凭借较高的规模长期居于销售榜前三。
从整体市场看，房地产销售曾在今年6月短暂回升，但7月、8月再度掉头向下。克而瑞研究统计显示，百强房企8月单月销售金额5190.1亿元，环比持平，同比降低32.9%。背后原因既有高温天气、疫情扰动影响，也有“断供潮”引发的市场信心不足。
楼市低迷，不少房企都开始重点展示自己的“交付能力”。在不久前的中期业绩会上，碧桂园宣称，上半年如期交付1070批次共计25万套房屋，“居行业首位”。
万科也表示上半年平稳交付了11.5万套住宅；美的置业还表示，在上半年交付的3.16万套住房中，有3640套是提前交付，另有2816套“交完即取证”。
值得一提的是，9月8日，中国恒大发文再次宣布清盘呈请聆讯延期。
公告显示，根据香港特别行政区高等法院的通知，清盘呈请的聆讯日期已押后至2022年11月28日，较之前拟定的聆讯日期(11月7日)再延后21天，这也意味着恒大有了更多的时间稳定经营化风险和推进境外债务重组。
另外，近期恒大方面也接连处置了部分资产。8月初，恒大宣布退还广州足球场地块的土地使用权，退地价格为55.2亿元，项目亏损12.55亿元。
进入9月份，根据阿里拍卖网显示，恒大南昌持有的盛京银行全部12.82亿股内资股拍卖结束，包括3家沈阳市当地国资企业和4家民营企业在内的7家公司合计出资73.07亿元购得该笔股权，折合约5.7元/股。若上述交易最终完成，恒大将全面退出盛京银行。
对于复产复工的进展和资产出售对恒大重组方案的影响，中原地产首席分析师张大伟表示，恒大面临的最核心问题还是销售的恢复，但目前的销售情况对公司帮助有限。
业内分析人士认为，恒大复工复产的阶段性成绩值得肯定，说明了恒大和许家印积极承担责任，反映出恒大走出困境的努力，或 也 能让包括购房者和债权人在内的社会各界看到更多希望。
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