文 | 张志峰
地产行业中报刚刚发布，几乎所有房企管理层都在谈论“穿越周期”、“上半年筑底、下半年缓慢恢复”。
然而近期销售数据却并没有那么乐观。
克而瑞数据显示，重点监测30城供应面积环比增长12%，但成交面积环比下降13%；同比跌幅达31%，与上月基本持平。
其中，一线城市成交转降，同、环比分别下降16%和10%；26个二、三线城市成交环比下降13%，同比下降33%。
分区域来看，长三角地区热门城市市场有所降温。上海、杭州、苏州等成交小幅回调，环比跌幅控制在10%以内；宁波、合肥等成交明显回落，环比跌幅皆超30%；徐州、无锡等成交筑底回升，例如无锡，得益于二套房首付比例下调，开盘去化率平均21%，核心区部分楼盘去化率能达到60%。
大湾区市场全面降温。广州、深圳、佛山、东莞等成交环比跌幅都在10%左右。深圳开盘去化率结构性回升至48%，部分改善盘去化率超70%，但刚需盘去化承压，即便降价、渠道提佣、首付分期，去化效果也不尽人意。广州到访量显著下降，转化率跌至5%，开盘去化率仍处20%低位。
环渤海地区市场整体低迷。北京、济南等成交持续走低，环比跌幅均超10%，长春、大连等环比跌幅更是超20%。
而中西部地区市场则陷入沉寂。武汉、西安等成交小幅回落，例如武汉，部分房企以价换量效果明显，全市开盘去化率升至32%，但整体到访量环比下降10%，持销期单盘认购套数由19套降至16套。
不过对于头部房企来说，整体销售表现却在逐渐平稳。
8月TOP100房企实现单月销售操盘金额5190.1亿元，环比上月基本持平，同比下降32.9%，降幅收窄6.8个百分点。
值得注意的是，这是房企单月销售操盘金额同比降幅连续第三个月收窄。
从累计业绩来看，百强房企1-8月销售操盘金额同比降幅仍保持在47.4%的较高水平。
而这其中，头部房企与中小房企之间分化愈加严重，前者单月销售额已有部分同比增速回正，后者销售份额被挤压的却更为严重，去库存压力日渐加深。
根据克而瑞的数据测算，位列行业TOP10的碧桂园、保利、万科、中海、华润、招商蛇口、金地集团、融创、绿城与龙湖，8月销售额平均降幅为11%，较前几个月降幅收窄。
其中，龙湖、华润、招商蛇口、金茂等几家的单月销售额已经同比回正，如龙湖上月实现销售额223亿元，同比增长11%，环比增长22%，表现出较强的韧性。
易居企业集团CEO丁祖昱认为，行业下行压力已不言而喻，行业大周期拐点尚未真正到来，“金九银十”恐难以如期而至。而稳地产政策力度偏弱，叠加市场信心不足的情况下，市场下行预期难以得到扭转，分化仍将是接下来各城市市场与各房企间的关键词。