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物业风险是指物业在特定客观条件下，特定期间内，发生某种损失的不确定性或可能造成损害的差异程度。物业面临的风险通常有雷电、洪水、咫风和地震等自然界运动所造成的灾害，也有火灾、战争以及人为因素所导致的损害，还有由物业管理疏忽或不当所引发的公众人身或财产的损害赔偿责任，物业管理人员的意外伤害责任及养老和健康的保障问题。
在物业管理的过程中，物业风险具有以下特点：
(1)风险损失发生频率的不确定性。各种物业风险发生的频数在各个年份均不相等，有的年份是地震多发年。有的年份则是风暴频繁年。而且风险造成损失程度在各个年份也是不同的。
(2)风险损失发生时间的不确定性。各种风险造成损害的具体时间不确定。一般而言，冬季气候千燥，用火频率高容易发生火灾，但是这不等于说夏季就不会发生特大火灾。
(3)风险发生空间上的不确定性。各种自然灾害或意外事故几乎每年都可能在世界各个地区干扰人们的经济活动，但各种破坏性的事故具体降临到哪一个区域，造成哪一幢建筑物的损毁则是难以预料的、不确定的。
(4)风险导致的损失程度的不确定性。
由此可见，人们在改造自然，发展生产，创新技术，积累财富的进程中，往往会被这些自然灾害和意外事故所影响。而且，物业风险给人们造成的损失往往呈现两种形态:一为直接损失，即风险事故直接导致的有形物质的损失，二为间接损失，即由直接损失引发或连带的无形损失。这些损失往往会直接使遭遇者陷入困境。因此，人们在实践中要寻求应对这些风险的科学方法。