学区房

学区房（school district housing）

什么是学区房

　　学区房是指由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，广义的是指大学、重点高中、初中、还有小学周边的房子。行业内部认为学区房就特指重点学校周边的房子，因为只有重点学校才能形成重点的区域，并且周边的房价会明显高于其他项目，这样会形成一个气侯，它叫学区房。

学区房和学位房完全是两个不等同的概念，学区房是对入住学区房时间有要求，且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位房即属于买就送学位，但是学位的年限会有限制的。
学区房由于各个学校可接收学生的总数都是有上限的，所以并不是住在某所名校附近，就一定能上这所学校。学位房一般就是跟指定学校有联建关系，或者合作关系，然后买这个房子带一个上学的指标，业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位。
一般来说，学区房有入学考试、微机派送等条件限制；学位房基本没有入学考试、微机派送等条件限制。

　　1、离学校近不一定是“学区房”

　　学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，不能以远近来判断是否为学区房。

　　2、多到实地考察查看学校情况

　　按照房地产业内的观点来看，最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察，如果不在范围内，即便拽愿意缴纳高额的学校赞助费，也都不一定有入读指标。

　　3、是否为学区房以合同为准

　　现在的楼盘大多数都是卖期房，教育配套要落实到购房合同中，才能确定是否真的为学区房。

　　4、学区房规则易变，谨防风险

　　由于入学规则每年都在变，购买学区房的风险不是购房者所能驾驭的，所以在选购学区房时要谨慎防范风险。

　　5、要考虑户口是否能够迁进去

　　在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，确认孩子户口是否能够迁进去。

　　6、房子第一居住环境不可忽视

　　买房最重要的还是房屋质量、小区环境、物业服务等，学校配套只是产品的一部分，不要因小失大。