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区域化物业管理是指利用城市管理理论、系统论及可持续发展理论，对辖区物业实行综合管理。它是以市政社区规划为基础，以城市化的生产、生活为主体，条块结合，组合成若干适度区域，使之成为能全面推行物业管理的小区。随着社会的不断进步，城市功能划分越抽身初见来越细，小政府、小社会的发展趋势越来越明显。政府为简化办事程序，从具体事务中出来制定宏观政策，必须将部分服务职能让社区和企业来承担，由此，区域化物业管理端倪。
区域化物业管理最大的特点是辖区集中成片，具有一定的规模，服务的内容和对象比较泛，配套齐全，软件建设思路明晰，有利于行业倡导以人为本，便于合理处置城区建设与可持续发展的关系，有机、有效、合理地配置资源，并不断回报社会，从而促进物业管理在可持续发展理论指导下健康、稳步地发展。区域化物业管理的企业会根据区域(片区)物业管理的需要，科学、合理地对区域内辅助配套设施进行规划，最大限度地避免日后维修所造成的不中起要实必要的浪费，为后续管理打好基础。同时，区域化物业管理要求把区域内分散的物业集来进行集约化管理。但集约化管理并不等同于一个公司要搞区域平断经营和管理，而是现整个区域的资源共享，优势互补，共同发展。现代化生产的重要特征之一是集约化，即资源的优化组合与专业化管理和规模化经营相结合，这在21世纪的物业管理中将表现得更为突出。