产权投资（Investment of the property right）
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“产权”(Property rights)是一个含义极为不确定的概念，不同的学者有不同的理解。其中有一种理解认为产权即指财产的所有权，如《牛津法律大词典》的解释是：产权“亦称财产所有权，是指存在于任何客体之中或之上的完全权利。它包括占有权、使用权、出借权、转让权、用尽权、消费权和其他与财产有关的权利。”我国《民法通则》没有使用产权的概念，而是使用了“财产所有权”：财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
在经济学中，使用“产权”这一概念时，还有一种更广义的理解。认为产权不仅包括财产所有权，还包括其他一系列权利，是多种权利的总称。当今西方学者对于产权权利束的定义越来越广泛，不仅包括排他性的所有权，排他性的使用权，收入的独享权、自由的转让权，而且还包括资产的安全权、管理权、毁坏权等。
产权投资是指以产权为对象的投资活动，通过产权的买卖获取投资收益的资本运行形式。产权投资可以分为三种基本形式，即企业产权的整体投资、企业产权的分割投资和企业产权的分期投资。
1、产权界定；
2、产权制度的建立；
3、产权交易市场的规范；
4、完善的法律、法规。
1、产权投资是实现企业发展战略的重要途径；
2、产权投资是企业实现产业升级的重要手段；
3、产权投资是企业获得核心能力的重要方法；
4、产权投资可以实现规模经济；
5、产权投资可以节约项目新建的迟滞时间；
6、产权投资可以通过收购低价资产获利；
7、产权投资有利于进行跨国经营；
8、产权投资可以实现财务经济。
1、并购
并购是兼并和收购（Mergers and Acquisitions 简称M&A）的简称。兼并和收购的区别：
企业并购从企业执行其发展战略的角度划分，可将其分为以下三类：横向并购、纵向并购、混合并购。
2、参股
1）参股者投资入股另一企业，由此获得股权。而参股者将资产的使用权和处置权等让渡给所投资企业，参股者从让渡资产使用权等权能中得到报酬，即作为股权享有的未来的股息和红利。
2）参股的比例达不到一定的比例时，不会改变所投资企业的法人地位。参股类似于并购，只不过所购买股份的比例达不到控股的程度。
3）参股者往往投资于有成长潜力、经营好、效益高的企业，由所投资企业统一使用，实现资产一体化。
3、企业租赁
企业租赁是对企业产权的分期投资。企业通过对出租企业经营权的投资，获得一定时期内出租方的经营权，并按合同规定，定期交纳租金的一种产权投资形式。
1、企业并购的投资决策
1）企业并购条件分析
2）并购对象的选择
3）企业并购方式的选择
4）企业并购的交易价格决策
5）对被并购企业的估价
2、企业租赁的投资决策
企业租赁投资决策主要包括两方面：一是确定租赁企业的类型，二是确定租赁企业的租金。
1、企业并购的程序及一体化
1）企业并购的程序
2）企业并购的一体化
所谓并购一体化，是为了实现并购企业的总体目标而联合、调整和协调参与并购各企业的子系统之间业务和管理活动的过程。由于并购是两个以上不同法人之间的吸收合并，是一个企业控制、占有另一个（类）企业，或取消另一个企业法人资格，或将其变为二级法人的重组过程，投资一体化意味着被并购企业的投资必须服从并购企业战略性、目标性的安排。
2、企业的租赁的程序