昨晚，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。 对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
至少23城符合放宽条件
根据国家统计局70个大中城市房价指数数据中， 至少有23个城市符合新政要求。其中二线城市有8个， 分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳； 三线城市有15个， 分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。
通知指出，按照“因城施策”原则， 符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限， 人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
首套房贷利率有望低于4.1%
这是人民银行、银保监会年内第二次调整住房信贷政策。
今年5月15日，人民银行、银保监会调整差别化住房信贷政策，对于贷款购买普通自住房的居民家庭， 首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点 ，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
9月20日最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。 按照上述5月份住房信贷政策，目前首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%。
也就是说，按照昨晚发布的通知精神， 部分符合条件的城市，首套住房商业性个人住房贷款利率下限可以低于4.1%。
截止9月份的LPR报价，来自央行官网
央行官网发文表示，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。
据悉， 现在全国有接近80多个城市首套房房贷利率下调到了4.1% 。如果继续降低，可进一步降低购房者置业成本。
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限购政策
自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的
受赠人应符合国家和本市住房限购政策
该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数
这一条大家都看过了吧
限购的状态以上的图中已经非常明显了
还有一些特殊的购房人群，我们单独讲一下
集体户口
按上海户籍政策执行
但需要注意户籍证明号
如90、98、97为上海户籍
户籍证明号：99是挂靠上海地区户口
并非上海户籍，按外地户籍政策执行
外国籍或港澳台同胞
提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单！
可购买一套住房（要求劳务合同和税单公司必须一致）
在读博士、博士后
要求已婚并提供学校证明（学历证明）
无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房
部队人员购买住房
一、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套
二、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套
注：
部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。
部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的
临港
在上海购房，还有一个特殊的地方 临港
根据上海的政策定向微调新片区住房限购政策规定
按照区域发展和产业导向，对符合一定条件的非本市户籍人才，购房资格由居民家庭调整为个人，可购买新片区普通商品房一套
还有就是临港买房，不用交够五年社保
39个月交够36个月（三年）就可以了
并且符合条件的常住人口可以在临港优先购房
我们就不再一一赘述了
具体的细节和流程，可以详细咨询
新房积分
还有就是已经叱咤半年之久的新房积分政策了
贷款
说到买房，就不得讲大家都非常关心的贷款问题了
商业贷款
公积金贷款
房产税
再就是上海房产税征收标准
2021年上海房产税率分界线提高至73482元
所购房屋单价≤73482元/㎡适用税率4%
所购房屋单价＞73482元/㎡适用税率6%
住房税征收对象
非上海居民新购住房；
上海居民新购且属于二套以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）
根据房产税征收政策，是对本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房产税的，第一套住房并不征收房产税，和面积无关
第二套收税根据居民家庭人均住房面积来计算。家庭成员人均免税面积均为60平米
住房税计算方式
应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率（税率暂定0.6%）
房产税 每年12月31日前 缴纳，过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五
房产税于产证登记日期的次月开始征收
关于房产税免征的种类比较复杂，由于篇幅的原因我们就不再一一举例，需要咨询的朋友可以在后台咨询
二手房交易税
再就是上海房产税征收标准
2021年上海房产税率分界线提高至73482元
所购房屋单价≤73482元/㎡适用税率4%
所购房屋单价＞73482元/㎡适用税率6%
以上信息仅供参考，以实际为准，欢迎沟通纠正！
