北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。随笔而已，想到哪儿说到哪儿，肯定有记忆出错的地方，欢迎批评，反正我也不改，凑合看个乐呵儿吧。
一
前些日子说了说紫竹院的人济山庄，结果好几个留言问为什么不说中海紫金苑的。
我估计提这个的中介居多，要不然不会有太多人关注这里。一共也没多少套房，最小户型120平，算上税费估计小2000万了。大户型更是动辄3/4000万，就这价格北京能有多少家庭买得起？而且这里一年也卖不了几套房，所以关注度不会高，也就是周边中介感兴趣，卖一套是一套。
前两年我听附近中介说了个事儿，在中海紫金苑租房的，听完后只能感慨：有钱人的世界是普通人理解不了的。
说是有位家长要租房，因为他家孩子每周都要来舞蹈学院附近学跳舞，所以想租个临时休息的房子。中介开始以为也就是租个航天五院什么的小户型就得了，结果没想到，竟然租了个中海紫金苑的大户型，一个月小3万租金。
中介说他都傻了，简直太拿钱不当钱了。每周就算来练两次，最多也就9天，还是临时休息，一个月下来估计睡不了4/5天，这就3万花出去了？折合用一次就大几千啊，理解不了！
我也理解不了，虽然我也为孩子补课租过房，但只不过是个老破小，犯不上多花钱。这只能说明人家有钱人对这些小钱是不敏感的，就是图个舒服而已。
二
中海紫金苑其实真没什么可说的。开发商不好聊，中海虽然不是央企也等同于央企，这不能瞎聊。小区确实挺好但也就是中规中矩，单从房子来说没什么太特殊的，只是地段好挨着紫竹院公园而已。
其实当年这里不是太被看好，否则也就不会被人济让给中海。这里是中海在北京的第二个项目，也谈不上重点楼盘，毕竟规模小，就这么三栋楼3/400户而已，谁都没觉得能出彩儿。主要就是面积太小了不好规划，怎么弄都没有太大的社区空间。
虽然谁都知道挨着紫竹院，但毕竟那是公园，当做自己的社区不是太合适。所以中海在设计上确实挺下工夫的，既是为了创牌子，也是怕不好卖砸手里。开盘后一直买8000多块钱，跟人济山庄差不多，就算稍微贵点儿也有限。但到今天看看，差距已经比较明显了。
当时我还有个客户呢，本来想买我们的房子，后来也不怎么的就看上紫金苑了。但也没买，因为什么我忘了，可能是觉得没有东二环地段儿好吧，所以买在了东直门的万国城。当时的价钱比紫金苑贵了不少，但今天却被反超了一些。前两年我遇到他，还住在万国城，自己说这保值已经知足了，当年差点儿因为喜欢文玩而买在潘家园的御景园呢，价钱更贵，但现在才不到5万，真要买了就亏大发了。
其实当时的买房人都没什么太多投资的概念，真要是想投资的也很少在海淀，基本都在朝阳和东城。都觉得那边外国人多，做生意的多，所以房子才好租好卖，租金也高。而海淀这边主要都是自住，除商铺写字楼之外，住宅的投资气氛不浓。
三
我那会儿对紫金苑也没太大关注，只是觉得名字起得真好，属于听起来挺俗，但却又挑不出毛病还挺大气的感觉。
紫金苑三个字就能有很多联想，除了紫竹院，还能想到紫禁城，然后是紫金冠，都给人一种皇家气派。紫色在颜色里代表高贵，无论东西方都一样。中国在黄色成为皇家御用之前，紫色是最尊贵的，春秋战国时期更是只有王室才能穿紫袍，连大臣穿紫色都属于僭越，是要被杀头的。
欧洲也一样，至少从古罗马开始，紫色就是贵族专用。当然这也是废话，自然界中紫色是最难获得的，所以价格高，普通人也用不起。甚至罗马后来之所以没完没了的进攻迦太基，说什么也得灭了人家，也有抢夺紫色染料（紫贝）的原因，因为迦太基这个国名的本意就是“紫色”。
之后无论欧洲哪个王国或王朝，紫色都是王室最高等级，“紫衣贵族”才受人尊敬。东罗马拜占庭帝国，其尊贵更是体现在只有在“紫色宫殿”出生的皇族才能有资格继承帝位。
东方同样是紫袍玉带，红得发紫，紫蟒，紫禁城，紫气东来等等。后来是因为黄色代表“中土”，所以才在唐朝之后成了皇室专用，但紫色仍然是高贵的象征。
其实中海紫金苑的名字来源于旁边的龙王庙，就叫紫金观，现在还在呢，文保单位，广源闸龙王庙。据说这是明清皇室去颐和园换船的码头，所以属于官闸，明清之后才废弃的。龙王庙自然也就借了点儿仙气儿，香火鼎盛。
但我觉得没这么邪乎，真要是祭拜的人多早就重修庙宇再塑金身了，还能是这么个小庙吗？这么小的地方，住得下大神吗？
四
对了，紫金苑里就住着不少大神级人物，我听说过的就好几位，哪个都是行业大佬。但最出名的是“涌金系”的魏东，只不过他的真正出名是因为死亡，奥运前夕从17楼跳了下来。这一跳，震动了整个中国资本市场。
至于他为什么寻短见有很多猜测和传闻，谁也说不清楚，我更不敢瞎说。但他本身确实心理有些隐疾，这早就不是秘密。说白了就是工作压力大，投资生意赔赚都是巨资，心理承受力稍微弱点儿的早就垮了。对他早逝能理解但也表示遗憾吧，毕竟刚40岁就离开人世。
魏东的一生堪称波澜壮阔了，人这一辈子参与一件大事就已经了不得，而他的经历早就说不清楚了。最著名的就是“327国债事件”，在这场事件中，有的大佬锒铛入狱，有的成为枭雄。短短8分钟改变了不知道多少人的命运，甚至连国债期货这个市场都干脆被关闭了。
但20多年过去了，回头再看，发现几个大赢家都已经不再风光。四川首富和辽宁首富都已经伏法，魏东则自尽而亡，活在人世的只有一个上海首富。但也是命途多舛，刚出狱没两年又遭受打压，这辈子未必还能怎样。
而当年输得倾家荡产证券教父呢，虽然坐了几年的监狱，但却似乎能颐养天年。前些日子听说教父又重出江湖了，但未必还能掀起什么风浪，毕竟那个时代过去了。
不过魏东的涌金系是有特殊之处的，就是他虽然早已去世，但公司和事业却没有垮。他的夫人也是绝对的女强人，在丈夫走后毅然出手执掌公司，做得还风生水起，到今天已经是上海女首富了。
要不说每个成功的男人背后，都一定有个坚强的女人。你成，我陪你君临天下；你败，我助你东山再起。
而按照大佬冯仑的说法，一旦成功的男人开始泡女明星，那离祸事也就不远了。红颜未必是祸水，但男人是喜欢惹祸的。
五
前些天看了看老罗的经历，也是波澜起伏，但也看到他背后站着的坚强的女人，否则欠债6个亿，不是普通女人能承受得住的。还有俞敏洪的老婆，虽然老俞动不动地怼女人，而且这两年还倒霉事儿不断，但似乎没听说两口子闹出什么事儿来。
对了，印象中在魏东的葬礼上，有两个人署名的花圈最引人注目。一个是云南的秦省长，一个是当年的首富黄老板。
十多年过去了，秦省长已经入狱，这辈子估计没有自由的可能了。而他之所以落马，据说与他贪财且跋扈的夫人有相当大的关系，甚至全家都出了事儿。而黄首富则在前几年刚刚出狱，可江湖已经不再是当年的江湖。
不过黄老板的妻子和魏东夫人有点儿像，也是女强人。在黄老板入狱之后纵横捭阖，击退了一次次外辱与内鬼的进攻，虽然没扩大什么，但是却保住了家业，相当不易了。
或许这也是男人成功的标志之一吧，娶个能撑住家庭与家业的老婆。还是这话：你成，我陪你君临天下；你败，我助你东山再起！
仅供参考。
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