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开盘当天买房是最便宜的时候吗?

谢邀回答!

作为一名房地产从业者,我先和大家聊聊一个楼盘是怎么定价的。

首先是由成本部门和财务部门,给到我们营销部一个项目的销售均价,这个均价是经过成本和财务核算的,我们根据这个均价,按照每栋楼,每个单元,每层楼,每套房子,进行评估,评估的标准包括户型、楼层、采光、景观、位置、噪音干扰等等,每套房子会得出一个得分,根据这个得分,给每套房子定价。

整盘定价完成以后,不仅要保证最好的房子卖出最好的价格,最差的房子也要体现出高性价比来,而且还要保证整盘均价符合公司核算完以后的那个均价。

大家去售楼处看房的时候,经常会听到销售人员给大家讲解这个是“楼王”,那个是“金角”,其实就是我们在定价的时候,用来做影响因素的东西。

一般开发商的销售策略都是“低开高走”,为的就是达到一个楼盘越卖越贵,房子升值的感觉,其实现在开发商定完价格以后,都要去房管局进行备案的,这个备案价格是不允许随便改动的,根本不存在房子涨价了,越卖越贵了。

题主问开盘当天是不是最便宜的问题,一般来说是的,因为为了达到造势的结果,也为了“开门红”,营销部门会选择均价最低的楼座,作为开盘首推产品,至于算不算是性价比最高的,只能说因人而异,看客户需求。

但是开盘的时候,确实会有额外的优惠点位,这个是一般楼盘开盘的必备选项,一般是1%-2%的优惠,目的也是为了对客户进行一个现场的逼定。如果客户早晚也会考虑买房的话,开盘买多优惠一些,也是值得的。

还有就是开盘之前都会有意向排卡,开盘的时候根据排卡顺序进行选房,那么排在前面的客户选择房子的余地就会多一些,排在后面的客户就只能选择别人选剩下的房子了。

买的没有卖的精,就是这个道理,买房子也要记住一分钱一分货的道理。希望大家在以后买房子的时候,不要被套路,都能买到自己满意的房子

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