截至2022年10月，西安二手房挂牌量已 过11万套！
虽然，这个数字与同为中西部城市的成都（17万套）、重庆（17万套）、武汉（12万套）相比，二手房挂牌量不算特别多，但与2018年的西安相比，二手房挂牌量已经近乎翻了一倍，这还仅仅只是一个平台上的数据！
根据贝壳找房2022年10月18日数据显示，西安二手房挂牌量达到110853套，其中，已知楼龄房源有76849套，5年以下次新房房源8865套，占比12%，5-10年楼龄房源27503套，占比36%，10-15年楼龄房源24645套，占比32%，15-20年楼龄房源11380套，占比15%，20年以上房源4456套，占比6%。
这个数据，是非常符合实际情况的，早在2019年，《西安晚报》就公布过，西安住宅总量超400万套，大约有一半以上的房屋建设于2010年以后，占西安存量房的51.3%。其中，1990年以前的房屋占比6.5%，1991-2000年之间的占比13.8%，2001-2010年占比28.4%。
也就是说，虽然西安二手房存量较大，但是超一半都是2010年之前的房屋，楼龄已超过十年，产品稍显过时，物业体验较差，最关键的是，买到手之后想要再出手时已经很难贷款，这类房源大量充斥在二手房市场之中。
钟楼小区0.8万/㎡，长安龙胤8.1万/㎡，同样都是房子，为什么差异这么大？是因为钟楼小区不在主城么？
根据贝壳找房网9月挂牌均价排名，目前，西安二手房房价TOP10小区如下，仅作参考，不作为投资依据：
TOP1：长安龍胤，9月参考均价81174元/㎡
长安龍胤，位于木塔寨RBD核心，2019年建成，楼栋总数12栋，共计房屋42户，目前在售二手洋房面积约180-286㎡，二手独栋面积340-377㎡。
TOP2：中大国际九号，9月参考均价75432元/㎡
中大国际九号，位于高新一期核心，2016年建成，共计房屋278户，目前仅挂牌一套二手大平层，面积约310㎡，总价2499万。
TOP3：枫叶别墅苑，9月参考均价73372元/㎡
枫叶别墅苑，位于高新高新二路与科技一路交汇处，1996年建成，由105栋风格独特的豪华别墅和17栋高级公寓组成，目前在售二手别墅面积约300-663㎡。
TOP4：曲江玫瑰园，9月参考均价70949元/㎡
曲江玫瑰园，位于曲江一期曲江池核心位置，2016年建成，目前在售二手观湖大平层面积约356-524㎡。
TOP5：金地九玺，9月参考均价69787元/㎡
金地九玺，位于曲江一期曲江池核心位置，2016年建成，目前在售二手别墅面积约328-508㎡。
TOP6：曲江公馆三期，9月参考均价67490元/㎡
曲江公馆三期，位于曲江一期曲江池核心位置，2009年建成，目前仅挂牌一套二手别墅，面积约1000㎡，总价7100万。
TOP7：曲江航天御苑，9月参考均价64934元/㎡
曲江航天御苑，位于曲江一期曲江池核心位置，2005年建成，共25栋叠拼别墅，目前在售二手别墅面积约304-451㎡。
TOP8：天地源丹轩梓园，9月参考均价62121元/㎡
天地源丹轩梓园，位于高新一期核心，2012年建成，共18栋高层，目前在售二手高层面积约90-282㎡，是西安二手房价TOP10中唯一有小面积的一个小区。
TOP9：曲江皇家花园，9月参考均价60406元/㎡
曲江皇家花园，位于曲江一期核心，1999年建成，共32栋别墅，目前在售二手别墅面积约194-252㎡。
TOP10：雁栖·玫瑰园，9月参考均价55726元/㎡
雁栖·玫瑰园，位于曲江二期，2019年建成，共14栋小高，目前在售二手大平层面积约228-314㎡。
根据整理，西安二手房房价TOP10，门槛都在5.5万+/㎡，最高突破8万+/㎡，究竟是什么原因？不难发现，主要有以下三个特点：
其一，位于绝版地段。 西安二手房房价TOP10小区里，可以发现，无论是高新的长安龍胤、中大国际九号，还是曲江的曲江玫瑰园、金地九玺等，都位于高新、曲江两大区域的核心绝版地段，拥有不可复制的城市顶级资源。
其二，区域标识性强。 纵观TOP10，基本都是本身就是标识性建筑或周边有区域核心物业，中大国际九号位于高新路中大国际旁，是高新一期最为繁华的区域之一，玫瑰园位于曲江池旁，与W酒店对望，拥有主城稀缺景观资源，
其三，起步改善面积。 上榜的10个小区里，除天地源丹轩梓园是高层，有小面积之外，其余均为别墅、叠拼、小高物业，最小面积都在180㎡，最大面积1000㎡，充分验证了那句话，大面积的不一定贵，但是贵的一定面积大。
虽然，市场行情无时无刻都在变化，但是，拥有绝版地段+标识性建筑+大面积户型的产品，成长性一定不会差！
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