✦✧
我和女朋友2019年底在杭州买了一套二手房，83平米两室一厅，房本上写了她的名字。
当时也是摇了很多红盘之后空手而归，最后选择了二手房，房价单价已经差不多3.3万元/平方米，加上中介费和各种税费，总价差不多300万。当时杭州房贷利率还不算高，基准利率上浮5%左右。
首付三成，剩下180万贷款，按照等额本息的方式还款，利息接近了贷款本金，接下来的30年里，每月要还房贷9800多元。即便利息接近本金，房贷依然被认为是普通人一生中最优惠的一笔贷款。
我们的压力其实不大，女朋友在互联网大厂工作，我在市政设计院，两个人工资都还可以，加起来税前每月基本上可以超过5万块，而且我们没有孩子，额外的开销又比较小。
当时买二手房的时候，我们就有接着摇红盘的想法，毕竟我们还没领证结婚，我手中还有一张房票。
整个2020年上半年，我们都在关注机会，但是因为疫情原因，关注的盘也没摇，还有就是手里积蓄还不多，年底我们计划动用各种关系借，并承诺万分之一点五的利息，最终开始了第二套房的摇号计划。
还记得参与摇号的第一个盘是星创城映月璟园，位于杭州北部新城核心CBD，2021年2月份登记摇号，综合中签率44.6%情况下竟然没有摇到，只能说运气比较差。
接着，我们又摇了位于萧山的招商博奥花宸里，首开中签率只有3.39%，是一个典型的“5年限售”楼盘，5月加推二百余套，我们成了1224组之一，由于与红盘博语华庭撞车，两个盘只能二选一，分流之下花宸里平均中签率达到了23.2%。
摇号是有成本的，这两次摇号分别要冻资70万和100万，由于我们是通过各种借款凑来的冻资，算下来每次摇号成本就要1000块左右。
到了2022年，我们的心态变了。
我们的买房心态是也是潜移默化中一点点发生改变，一开始是摇号难，从佛系参与到着急领证结婚，摇号买第二套房的时间成本越来越高，我们有些犹豫了。
再加上今年疫情已经影响了3年，疫情何时结束仍然有很大的不确定性。
现在杭州房地产市场也过了高光时刻，以前觉得不会降的房价也开始出现了下行。而且房贷利率一降再降，再加上有很多房地产企业暴雷，二手房房价上涨势头减弱，这些都是我们选择观望的原因。
就拿我们买的第一套房子来说，对比当前的挂牌价，三年左右时间上涨不足1万元/平方米。
最主要的原因是，在我们看来杭州房价涨幅空间不大，至少这两年涨不动了，房地产市场行情大不如从前。
于是，我们商量决定不再继续摇号买新房，目前现在一套房子够我们住了。如果说之前摇号打新有投资的想法，那么现在选择不买房，完全是为了控制不可预知的风险。
所谓手中有粮，心中不慌。
我们两年时间积攒了一笔钱，我和女朋友两个人把这些钱用来理财投资。
今年6月，我们打算提前还掉部分房贷。
最近理财收益率也差，尤其是今年1月以来，连续多月理财收益亏损一万元以上，高的时候亏损两万左右，整体收益率只有-9%，看着“跑赢全国5%财友”的显示时，每次都想取出来，但亏损着也不敢轻易乱动，其他的资金也不敢轻易再入市。
而且现在股市也不好，互联网行业也是裁员不断。各种因素下，我们商量着，不如把手头的现金提前还房贷。
按照我们的逻辑，现在投资理财收益率很差，年化利率对比5%左右的房贷利率，我们如果提前还了房贷，理想情况下，相当于我们撬动了5%的利息。
这是一笔比理财要划算的买卖。
于是我们打算先还30万，剩下的资金仍然放在理财里。7月初，我们完成了操作，提前还贷的流程很方便，在手机上操作就可以。当提示30万元转走信息发来时，银行卡瞬间少了一大笔，内心多少有点失落，辛苦赚来的钱真得很容易就没了。
只不过，我们7月提交了申请，9月份才能调整结束，也就是说要等到10月份才能开始按照最新的月供额度还款。
如果行情一直不好，而我们有一定的现金流，还会考虑再提前还一部分。
