◎智谷趋势（ID：zgtrend） | 震谷子
稀奇，太稀奇了！！！
七夕之夜，恒大收到了一笔高达55亿的“红包”——这笔钱是由广州政府退回去的土地出让金。
地方政府把土地拿回来不稀奇，但还有把卖地的钱退回去的？？？
这操作着实把我看得躁动起来。到底啥情况？？
8月4日晚，中国恒大公告，退还广州恒大足球场地块土地使用权，而受让方广州市规划和自然资源局将支付合计人民币55.2亿元出让金退库款。
55亿可不是个小数目。对于5年前就搬到深圳去的恒大，广州可算是情深意切！
两年前，许家印用68亿元拿下广州番禺谢村一块50万平方米的地块，准备再砸120亿元，建造一个世界最大的顶级专业足球场。
开工仪式上，许老板、名帅卡纳瓦罗和国脚郑智三个男人站在台上，意气风发，指点江山。那个时候，恒大的危机还没有完全显现，球场也预计将在2022年底竣工。
好胜的许老板，做地产做到了首富，投资足球投出了一个两夺亚冠的上市俱乐部，就连建足球场，也要建世界最大的。
如果一切顺利，这个能容纳10万人的足球场将成为许老板生涯里最高光的时刻。
但随着恒大爆发流动性危机，许老板借助房地产搭建起来的“足球经济学”，彻底破产了。
恒大的“金元足球”，是许老板在房地产之外最浓墨重彩的一笔。
从2010年正式进军足球领域开始，许家印用手里厚厚的钞票，砸出了一个刷新亚洲足球圈的巨无霸，广州恒大足球队。
600万元签下国脚郜林；
350万美元买来巴西猎豹穆里奇；
1000万美元带回巴西联赛最佳球员孔卡；
还有1000万欧元的天价年薪聘请教练里皮，震惊世界足坛……
2012年，恒大地产全年实现合约销售额923.2亿元，合约销售面积1548.5万平方米，即销售均价为5962元/平方米。
换句话说，恒大地产平均一年要卖11套100平米的房子才能养活一名球员。
根据当时的媒体报道，仅仅最初的三年，许老板就投了20亿到球队身上。
一位跟许老板打过交道的企业老总曾经在喝茶的时候跟我说，许家印就是那种枭雄的样子，敢闯，敢花钱，无所畏惧。
枭雄许家印踌躇满志。他扎着爱马仕皮带出席大会，被记者围了个里三层外三层，消息占满了大小媒体的头条。
不过，恒大足球队并没有像它的老板一样变得低调，反而令世人更为惊叹。
2013年11月9日，在现场近5万名球迷的助威下，广州恒大主场1-1战平韩国首尔FC，但因为客场进球数多的优势，首次赢得了亚冠联赛，成为23年来第一支站上亚洲巅峰的中国足球俱乐部。
这场比赛，单场门票销售票面价值超过1亿元，电视台收视人数上亿，微博的“恒大”话题讨论数高达400万。
这场比赛，三星出价4000万人民币，想要买下恒大足球队员胸前的广告位置。
许家印，拒绝了。
他要把这个位置，留给“恒大冰泉”，自己的生意。
一瓶水卖4块钱，一晚上的流水就接近20万元。
看起来跟三星的4000万没得比，但是许老板想得很清楚：
“不要光盯着门票收入，恒大球迷还在买恒大的房子呢！”
从卖房、卖票、卖广告到卖水，这是一条完整的产业链。许家印投资足球的玩法，本质上还是他卖房的那一套。
中国足球的表现，大家都懂。投资足球、培养足球人才，有强烈的群众诉求。既能得到更多地方的支持，也能迎合民意。
就像许老板两年前拿下的番禺地块，虽然看起来花了68亿挺贵的，但楼面价只有七千多块钱一平。
结果呢，在这个足球场北部准备开建的楼盘，恒大冠珺之光，一开盘就敢喊两万一平，而且预售还卖出去了整整4371套。
如此吊诡的现象背后，一定是恒大球迷们在用爱发电。
毕竟，这个楼盘的吸引力还是蛮大的。冠珺之光，谐音冠军之光，听上去就挺热血沸腾的，作为球迷住在那里，下楼走两步就是主场了。在这里观看世界顶级的球赛之后，球迷们还可以去附近的顺德、南海品尝世界顶级的美食。这样的配置，全世界独一无二。
许老板的“足球经济学”，一句话总结就是，持续砸重金投资球队，来强化品牌认知，再通过球队主场的概念吸引球迷来买房，最后用卖房的钱建完球场，完成闭环。
许老板对中国足球的贡献有多大，历史自有评说。但实打实的数据是，在许老板刚刚进入足球圈的2010年，恒大地产营业收入就直接翻了7倍！增速把其他房企远远地抛在了后面。到了2013年上半年，恒大地产进入全国140个城市，项目总数达到262个，问鼎行业龙头。
然而，就像足球圈最常听到的那句话，
足球是圆的，不到最后一刻也不知道会发生什么。
2021年下半年， 许老板的足球，停下来了。
今年初，深陷泥潭的许老板说，恒大不会放弃足球，未来要做中国足球的摇篮和平台。
十年时间，从闭着眼睛花钱砸出一支亚洲足坛豪门到只做摇篮，那个意气风发的枭雄，已经跟我们所有人挥手告别。
这个好胜的男人，生命中再一次变得踏实。一如当年悄悄换下爱马仕皮带的时刻。
不过，广州番禺这个足球场项目不会烂尾。公告显示，现在地块上的所有建筑物，都将在10天之内，原封不动移交给广州城投。
许老板还是能亲眼看到这个世界最大的足球场竣工。只不过物是人非，这支恒大淘宝足球队已经不是当年的样子，未来在球场里跟许老板并肩看球的人，也不姓马了。
当然，这55亿到不了许家印的账上。退地款项将支付至地方政府指定的专项监管账户，用于“保交楼”。
这种把土地使用权退回去的形式，其实是恒大复工复产保交楼的十几种模式之一。
恒大也不是第一个退地还能获得补偿的房企。
就在前几天，8月3日，渝太地产集团有限公司发布公告称，终止收购位于四川达州市马踏洞片区中心服务区若干地块的土地使用权，将获得约4.51亿元的退款。
而再往前，2021年7月9日，瑞安房地产发布公告称，已向佛山禅城区归还岭南天地项目7号及8号土地，并获得现金补偿26.53亿元。这一补充金额，相比于24.5亿的账面净值高出了约2亿元。
总的来看，还是广佛都市圈更有人情味一点。
对许老板来说， 乘风破浪十数载，蓦然回首，总归在羊城故里寻到了些许安慰。
2021年12月6日，恒大成立风险化解委员会，其中就包括了广州越秀集团股份有限公司，也就是广州国资的身影。
2022年1月10日，恒大离开了工作了近5年的深圳南山区，回到了广州的怀抱。
有人评价，雪中送炭，这是广州的担当。
事实上，广州作为全世界唯一一座延续了千年以上的商都，背后正是务实和包容的气质塑造了它。
许老板的足球场回到了广州城投手里，就是房地产褪下浮华，回归务实的时代隐喻。
参考资料：
说财猫：许家印失去足球场，郜林卖汇悦台豪宅，一个时代结束
国馆文化：恒大双城记：许家印的最后一搏
