近日，北京市规自委官网挂牌6宗住宅用地。据了解， 6宗宅地总面积约14.86万㎡，总建筑面积约31.93万㎡，总起始价122.9亿元， 挂牌竞价截止时间为11月28日，预计将于11月底出底价成交地块结果。
北京第三批集中供地收官不过一个月时间，第四批集中供地就拉开帷幕。
北京四批次土拍
本批次6宗宅地全部出自预申请， 之前预申请的房山、大兴、经开和延庆等地块因各种原因未正式挂牌。 可见十一前发布的禁止城投举债兜底土地的事件影响还是很大的。
虽说本次供地数量相对较少，但大多是位于地铁沿线的热门地块，预计能吸引不少房企注意， 其中尤属朝阳三宗地块、石景山古城地块关注度较高。
朝阳： 两宗地块位于平房乡，处在5-6环。 两宗地建控规模总计约9.6万㎡，总起始价49.91亿，容积率2.5， 指导价8.5万元/㎡。
一宗地块位于 奶西村， 处在5-6环。该地块土地面积为3.19万 ㎡ ，建筑控制规模7.086万 ㎡ ，容积率为2.2，起始价为28.1亿元，指导价8.5万元/㎡。
石景山：一 宗地块位于古城，处在5-6环。该地块土地面积为3.06万㎡，建筑规模7.08万㎡， 起始价26.9亿元， 预售指导价为7.58万元/㎡、现房销售指导价为7.88万元/㎡。
通州：一 宗地块位于永顺镇物资学院，处在5-6环。该地块用地规模约2.48万㎡，建筑控制规模4.97万㎡，容积率为2.0，起始价为16.6亿元，指导价6.5万元/㎡。
门头沟：一 宗地块位于门头沟永定镇，处在6环外。该地块土地面积2.3万㎡，建筑规模3.22万㎡，容积率仅1.4，指导价6.1万元/㎡。
北京房价再创新高
本次集中拍卖的6宗地块，热门地块全部集中在五环至六环。从价格方面来看，本次土拍，基本确定了北京房价的一个新格局： 朝阳一跃成为8万+专业户，有望突破9万。 城六区内的供地如海淀、朝阳走向豪宅化，石景山新入的古城地块也接近8万/㎡。 这也意味着北京的新房市场将进入新的周期。
北京房价单价上涨、总价门槛的提高、 好产品的限竞房越来越少，而且大部分群体面对北京如此高的房价，心里也会害怕一旦背上巨大贷款压力，对未来经济又不甚乐观，从而不敢轻易消费。
不得不说，本次北京集中土拍过后，越往后， 新房刚需置业门槛会越来越高，未来上车普通商品房的难度更高。
环京购房成刚需
北京第四批土拍预示着北京房价将会再创新高，北京市场的热度也传导到环京市场，从房价的板块轮动来看，特别是经过北京新房五环全面“破7”、六环“破6”的局面，环京地区显示出很强的诱惑力，环京房产的性价比优势更加突出，加速了购房者的入市。
近年来，由于受到北京能量的辐射和影响， 随着“四纵四横”一环京津冀一体化的规划， 交通快速发展，通勤上班更加方便，环京地区各种楼市利好的不断出现，再加上自己本身就有刚需， 选择在环京地区买房自然就成为了北漂人的理想选择。
其中京南地区因京雄高速等交通规划逐步崛起，发展可观。 尤其是京南固安，在 历经20年的发展后，已经成为 中国县域发展潜力百强县中排名第23位，河北排名第1位， 已经从一个传统农业县转变为全国绿色发展百强县市、全国科技创新百强县市。
随着各交通要道逐渐完善，固安已构建起多维立体化交通网络，进一步拉近了与北京的距离。 未来五年北京将积极构建现代化首都都市圈，促进环京地区通勤圈深度融合， 完善区域快线连接，加强公共服务配套，形成同城化效应。
为打造产城融合、宜居宜业的新城，固安不断加强生态建设、营造良好人居环境， 采用“2公里一座公园”的城市公园体系， 引入北京八中固安分校、固安六中等优质教育资源， 不仅营造出高品质的绿色宜居城市新区样本，也吸引更多产业与人才聚集， 形成以产兴城、以城聚产的良性循环，焕发全新的城市活力。
去年固安县还发布了 《固安县进一步推进城镇落户工作实施办法（试行）》 ,全面放宽落户要求。在落户政策等利好下，市场成交回升， 伴随着区域优势、产业升级、生态环境这些得天独厚的条件，建议可以选择去京南地区购房。
总结： 从房价来看，环京房价目前基本探底，具有很高的性价比。在京津冀一体化的大背景下，京南区域未来发展依然可期， 于刚需而言，这是一个上车的好时机。
