有两件事搞在一起，让我思考颇多。前一阶段多家房企半年报出炉，出人预料的是跟每月都更新的销售数据相比，在整体销售额大跌近 40% 的基础上，多家地产公司年报居然是营业收入同比大涨，甚至归母净利润也大幅上涨，这也有点太不合常理了吧！
另外一件事情则源于近日我发现之前找工作找了很久的一个地产项目总进了美的置业这家民营地产，这也真的震撼我了，原以为现在地产人即使进新的公司不是国企就是地方小房企，没有想到还是有机会进入美的置业这样的公司，这让我很有兴趣的看了美的置业的半年报，倒比较符合我的预期，营业收入和净利率是下跌的，这个数据我觉得才是正常的，不过净利润率比 2021 年有做增长这也好理解地价便宜了呗！无疑财务报表是做出来的，但美的置业录用新员工是我亲眼所见，这就是我更愿意相信美的的原因。
为什么说财务报表是做出来的？因为在地产行业确认收入是有非常大的人为操控空间的。根据相关规定，在房地产销售中，房地产的法定所有权转移给买方，且所有权上的主要风险和报酬也已转移，企业即应确认销售收入。但也有可能出现法定所有权转移后，风险和报酬尚未转移的情况，此时，卖方在就不应确认收入。
房地产企业确认收入，均应同时具备以下条件： (1) 商品房已经移交； (2) 已将发票或结算账单提交买方； (3) 履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得； (4) 成本能够可靠地计量。由此可以看出，在很多条件或者条款上，稍微早几天或者晚几天，那就是不同会计年度的区别。
只不过这样的操作空间，周期越长，越不好弄，很明显在今年上半年整体销售大幅下跌的情况下，那些营业收入大涨的房企，要不就去年有些本该确认的收入没有确认放到了今年，要不就是本应该要在下半年确认的收入早早在上半年就确认掉了，但问题是，下半年和全年的财务报表该怎么做的？因为营业收入是不会多出来的，只不过是早确认晚确认的问题。
当然这样报喜的半年报的确也有好处，那就是给大家多一些信心，觉得市场和企业没有那么差，但我觉得这样做的意义其实并不大，因为销售额摆在那，明眼人一看就知道是咋回事，这样自欺欺人的做法反而会麻痹了一些人。还不如像美的置业这样，更真实的数据会让人感觉更合理一些，而且你如果在市场上多招聘几个人，让人看到你实实在在的招聘，这样的效果不知道要好多少倍。
说到这，我想起了有几家制造业背景的房企在这次房企的大劫难中表现还可以，除了美的置业，还有比如中骏、比如东原，原因可能是有制造业的基因的老板赌性没有那么强。
现在做什么都讲究避虚就实，地产是更需要多些实在的东西，买榜现在可能很少有人买了，做年报半年报，也还是实在些吧。与其搞些虚的，不如静下心来踏踏实实做产品，多招聘些人，多卖掉几套房子，地产回归常态需要行业更务实更踏实些才行，现在地产行业的薪资水分赢挤掉不少，这些虚虚的东西也多挤掉些才好。
