房价跌回三年前？
最近我们圈里都在讨论这个事情，大家都炸锅了，怎么会这样呢，说好的楼市触底，价格反弹呢？
别激动，买房并不是一个简单的行为，它是一套复杂的知识体系，你买的只是房子，而高手买的是一整套认知的变现，这背后关乎ZZ，经济，人性，财富，媒体等全部的理解......
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今天早上醒来的第一件事就是，看朋友的私信，有一位重创重庆楼市的朋友发来一片，房价跌回三年前？的文章，他很担心，害怕自己这次要割肉离场了，没想到重庆楼市这么难啃。
其实，没你想的那么吓人，深圳楼市是在跌，而且还在跌，但是有什么好惊慌的呢，2019年到2021年深圳楼市不是一直在上涨吗，只能说暂时被打趴下了，也就这样。
如图，其实就是类似于这样的讯息，而且只是市场个例信息，某个板块，某套房源，成交价跌了，比2年前还低，所以房价就跌回三年前了？
别逗了，这种讯息，成都，重庆不知道有多少，什么跌破8000元/㎡，大跌30万卖不掉......总之你想看到的跌，各种跌，甚至崩盘，一搜一大把，你不吃不喝不睡，看一年也看不完。
我只能说，当市场给我们的表现不好时，坏的消息就会被放大，无限地放大，然后心理素质差的朋友自己还加点背景音乐，吓死人了.....
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当然，优秀的投资者，对于坏的消息也不能回避，只有这样你才能更好地在房地产做好投资，毕竟楼市变天是事实，要不然，今年不早就暴涨了，还在等什么呢？
我只能说，接下来的楼市不是不涨，而是不是简单地重复以往地涨，复杂着呢。
如图，我们接着深圳房价跌回三年前的事，来具体看一看，到底哪些城市房价跌回三年前了。
深圳一目了然，涨幅缩小了，但房价没有跌回三年前，更不会跌回三年前，相比五年前涨幅还是有30%的，相比两年前也有5%，只能说上半年把2019-2021年的涨幅跌回去了不少，但估计没有下跌空间了，哪怕还在继续跌。
北京涨幅还不错，成都也不错，上海也不错，广州也不错，所以我们看到的房价跌了到底是怎么回事呢？
再看看重庆，也没跌，相比五年前还是有将近20%的涨幅，和上涨的城市相比，虽然不是第一，但也不糟糕吧，不是吗？
非要说糟糕，可能就是郑州了，这座城市也是最近讨论比较激烈的，和深圳说法一样，房价跌回了五年前，更生猛一些，不过这个倒是事实，不像深圳只是我们看到个例在意淫。
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我们再来看，看看哪些城市还在跌，下跌周期到底有多大，看了也许还真就明白能不能买房了。
北京，上海，成都下跌周期三个月，但已经止跌转涨，杭州，海口，下跌周期3个月，但仍然在下跌，重庆下跌周期9个月了，目前仍在下跌，刚刚提到的郑州，下跌周期44个月，仍然在下跌，着实有点惨。
好在有廊坊给他垫底，下跌周期高达46个月，而且还在持续下跌中。
但是，从去化周期来看，从库存周期来看，可能格局又不太一样了。
你看看，其实从30个重点城市商品房住宅供求比，存量以及消化周期来看，貌似也不太糟糕，除了昆明，大连去化周期29.6个月，35.2个月之外，很多城市也还行。
即便是重庆也仅仅只有13.7个月，关键是重庆上半年表现很一般，除了部分刚需盘效果还不错以外，很多楼盘以价换量也没有成功，导致库存积压。
所以，很多城市楼市未来还是值得期待的，只是需要精挑细选了，决不能想买哪里买哪里，城市要上涨，但也不会雨露均沾了。
因此，也许市场没有如我们的预期，让人感觉很不好，但是很多细节也是在发生微妙变化的，最起码你买的房子没有跌回三年前吧。
